农家乐乡村旅游及自驾车营地可行性研究报告(编辑修改稿)

农家乐乡村旅游及自驾车营地可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

JS 的重要组成部分。 项目区域内交通、通讯、电力、水源等基础设施比较完善，中国联通、中国电信等无线通信网络覆盖全区，网通电话及网络也遍布于各分场，项目规划区内外信息畅达、便捷。 选址分析 项目选址所在的 村西临 村、南临 村、东临 村、北依 村，全村绿荫成林，风景如画。 前方（东方）视野开阔，后方（西方）是山地，南北为 浅丘地貌，中间为平坝地带，四周环境好，地质地形条件优良，且毗邻 MZZ 快速通道，距 中心城区仅 10 公里，是开发乡村旅游和建设自驾营地的绝好场所。 YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 19 项项 目目 建建 设设 方方 案案 “市 区 乡村旅游及自驾车营地项目 ”包括两大项目内容：农家乐休闲区、自驾车营地区。 本项目为游人提供乡村风俗体验、美食品尝、乡村特色住宿、歌舞表演、园林赏景等，同时还提供原生态野营营地，让游人体验野外露营的乐趣。 总体方案 本项目为 市 区 乡村旅游及自驾车营地项目。 项目地址位于 市区 镇，占地 200 亩。 农家乐休闲区占地面积 31 亩（其中游客接待中心 500 平方米，餐饮中心 1200平方米，双层乡村特色住宿中心 5000 平方米，农家体验园 3000 平方米，演艺广场 2500 平方米，生态园林区 3000 平方米） 自驾车营地 169 亩（道路长度 2020 米，宽 6 米，设置 60 个自驾车营位，60 个帐篷营位）。 一、农家乐整体分四大中心：游客接待服务中心、餐饮中心、乡村住宿中心、乡情娱乐区； 游客接待中心为一栋 500 平方米单层建筑。 设游客接待处， 负责游客、旅游团体接待，活动内容安排等。 设办公区，负责整个项目区域管理工作。 同时设会议室，方便接待团体会议需要。 另设民俗乡情纪念品商店、副食店等。 餐饮中心为 1200 平方米单层建筑。 餐厅宽敞、明亮，通风良好，整体格调为乡村田园风格装饰 乡村住宿中心为 5000 平方米双层充满浓郁的地方及乡村特色的星级建筑。 YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 20 乡情娱乐区主要有：农家体验园 3000 平方米，演艺广场 2500 平方米，生态园林区 3000 平方米。 二、自驾车营 地 自驾车营 地 ，为占地 169 亩的原生态乡村环境。 整个地块范围地势高差约50 米左右。 为方便游人自驾车 ，或租车驾驶，园区内拟依地势修建 2020 米道路，路宽约 6 米，同时在沿道路周边铺设排水沟。 道路设防撞栏等安全设施。 营地内，设三座公共厕所，同时完善给水，排水，电力设施等。 在营地内设若干汽车营位及帐篷营位，汽车营位，针对自驾车游客或租车游客露营用。 同时，营位内接通水电设施。 方便游人自助烧烤，洗漱等。 自驾车营地为游人提供设施完善的野外生活条件，让游人充分体验露外，野外生存的乐趣，让露营者真正远离都市喧嚣，彻底抛弃钢筋水泥的高楼大厦。 体验简单、洁净的露营生活。 农家乐项目 农家乐休闲区占地面积 31 亩（其中 游客接待中心 500 平方米，餐饮中心 1200平方米，双层乡村特色住宿中心 5000 平方米，农家体验园 3000 平方米，演艺广场 2500 平方米，生态园林区 3000 平方米） 游客接待中心为一栋 500 平方米单层建筑。 设游客接待处，负责游客、旅游团体接待，活动内容安排等。 设办公区，负责整个项目区域管理工作。 同时设会议室，方便接待团体会议需要。 另设民俗乡情纪念品商店、副食店等。 餐饮中心为 1200 平方米单层建筑。 餐厅宽敞、明亮，通风良好，整体格调为乡村田园风格装饰，可同时容纳 300 名以上游客集体就餐。 另设包间若干。 餐饮中心 厨房，要求整洁、卫生。 餐饮中心经营与当地文化、历史相匹配的并YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 21 有一定数量和种类独家自创的特色菜肴。 乡村住宿中心为 5000 平方米双层充满浓郁的地方及乡村特色的星级建筑。 客户实施绿色装修，结合当地特色及习俗，配置桌、椅、床等必要家具，提供电视机、空调、电话、网络等设备。 同时，客户内设置独立卫生间，卫生间内设置抽水马桶、洗脸盆、淋浴等基本卫生洁具。 乡村住宿楼整体通风、采光良好，隐秘性强。 同时能使游客从繁忙的工作中解脱出来，享受浓浓的乡情，享受星级标准的田园风光。 乡情娱乐区主要有：农家体验园 3000 平方米，演艺广 场 2500 平方米，生态园林区 3000 平方米。 农家体验园，内设渔塘，蔬菜田，瓜果田，野菜田等。 在园内可以让游人在城市生活之余充分体验劳动的乐趣。 使身心均得到放松。 演艺广场主要为民俗文化表演。 生态园林区，内布置大量景观植物。 让旅人体验天然氧吧的新鲜空气，和优美的自然生态环境。 同时农家乐内将种植大量的绿化景观乔木，以美化农家乐环境。 景观打造主要以乡村景致树木苗木为主，同时在广场周边，建筑周边种植草坪，设置景观灯等设施。 中国 KJS，周边有著名的旅游景点，本项目重点以体验农家乐趣，体验田园风光为主题， 作为 市的后花园，项目以乡村休闲娱乐为重点，打造高标准星级乡村酒店及娱乐项目，定能吸引大量的周边大量游客来此观景休养。 同时，快节奏城市的后花园，也是生活修身养性的好去处。 建筑方案 在建筑设计中要严格按照《建筑抗震设计规范》、《建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》、《公共建筑节能设计标准》及《住宅建筑设计规范》等相关规范进行设计，并应该贯彻节约资源的基本国策，兼顾 “实用 ”、 “经济 ”、 “美观 ”YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 22 的原则， “以人为本 ”，一切从居民的角度出发，使其在功能上更适合居民使用。 建筑设计 在户型设计 上，做到采光通风良好，动静分开，干湿分离，套型方正，合理设置储藏设施，满足多种储藏功能的要求；最大限度地争取良好的景观朝向。 遵循以下设计原则：保证房间尺寸的合理，使其符合人体工效学；严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉；减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性；每个房间均有良好自然采光、通风；突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的密性；每个房间均有良好自然采光、通风；突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向；控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高 效与实用；提高面积的使用率，减少公共交通面积的浪花费；考虑平面布局的灵活性。 给客户今后的装修留有余地。 为了迎合不同层次的品味、需求和购买力，居住单元分为许多不同种类，调户型设计的均好性和舒适性。 顶层设计通过屋顶错落的手法的综合运用，改善居住顶层的保温隔热性能，丰富了建筑物的立面，同时也促进了顶楼的销售。 本项目建筑楼层为 12 层，建筑耐火等级二级，屋面防水等级二级，其疏散出口、疏散距离、防火分区均按《建筑设计防火规范》的要求进行设计，对疏散楼梯周边及梯段进行加强处理。 建筑风格 住宿中心采用与当地历史 、文化相结合的民居风格，体现田园风情，以及健康向上的风情，创造一个优美环境，一种真富有视觉感染力的形象，与平面统一，与环境和谐，与生活相适应是处理建筑立面造型的出发点。 强调建筑的韵律及次序，厚重而朴实，突出建筑的自由与变换。 在建筑形式上，采用对称YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 23 外观布局的前提下，立面变化丰富，层次错落有次。 而在外部细节的处理上精致细腻，色调明快。 结构方案 设计依据 （ 1）根据《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）局部修订，高新区安置房项目相关抗震设计参数详见下表： 表 4—1 抗震设计参数 地 区 设防 烈度 动参数 设计基本加速度 设计地震分组 特征周期 市 区 镇 7 第二组 （ 2）根据《建筑抗震设防分类标准》（ GB502232020），本工程建筑抗震设防类别为重点设防类（简称乙类）。 本项目应按 7 度区进行抗震设计及构造，设计基本加速度为。 （ 3）根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020），本工程建筑的建筑结构安全等级为二级。 （ 4）根据《建筑地基基础设计规范》 (GB500072020)，根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。 （ 5）结构设计使用年限为 50 年。 （ 6）基本风压 W0=（按 50 年重现期基本风压取值）。 （ 7）基本雪压 S0= KN/ m2（按 50 年重现期基本雪压取值）。 YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 24 （ 8）采用的设计规范、规程标准主要有： —— 建筑结构制图标准 GB/T50105－ 2020 —— 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068－ 2020 —— 建筑结构荷载规范（ 2020 年版） GB50009－ 2020 —— 建筑 地基基础设计规范 GB50007－ 2020 —— 混凝土结构设计规范 GB50010－ 2020 —— 建筑抗震设计规范（ 2020 年版） GB50011－ 2020 —— 建筑抗震设防分类标准 GB502232020 给排水方案 生活给水 项目用水为就近水源，室外为生活、消防联合供水。 项目用地周边有城市自来水管网及接口。 室内采用支状给水系统，由室外市政给水管网直接供水。 室内给水管采用 PPR 管，室外给水管采用 PE 管。 消防给水 房屋均为 12 层民用 建筑，按规范设室内外消火栓给水系统。 室内消火栓用水量 15L/s，室外消火栓用水量 20L/s，火灾延续时间为 2h。 消防水量、水压由市政给水管网保证。 排水、雨水 本工程污、废水采用合流制，雨水分流制。 污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。 雨水经收集后直接排入自然水体。 室内雨水、污水排水采用 PVC 管，室外雨水、污水排水采用 HDPE 高密度聚乙烯螺旋缠绕波纹管。 YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 25 从项目环保节能节水角度出发，本项目将设置建筑中水系统。 中水回用技术选择中水水源主要为：盥洗排水、厨房排水、厕所排水等。 为了将污水处理成符合中水 水质标准的水，一般要进行三个阶段的处理： （ 1）预处理 该阶段主要有格栅和调节池两个处理单元，主要作用是去除污水中的固体杂质和均匀水质。 （ 2）主处理 该阶段是中水回用处理的关键，主要作用是去除污水的溶解性有机物。 （ 3）后处理 该阶段主要以消毒处理为主，对出水进行深度处理。 保证出水达到中水水质标准。 所处理的中水主要用于浇花、冲厕、洗车等。 通风、消防防排烟和空调方案 通风 建筑合理布局，各房间均利用可开启的门窗进行自然通风。 消防防排烟 建筑合理布局，楼梯间、各房间和内走道 均利用可开启的门窗进行自然排烟。 电气方案 电力配电系统为三相四线制系统，接地型式为 TNCS 系统。 配电干线由变电站低压配电室引来。 配电方式采用树干式、放射式混合配电方式。 配电设备、控制保护设备的选择：采用小型配电箱对插座进行配电。 各配电设备均设有断路器对线路进行过载及短路保护，对于插座线路和电开水器线路采取漏电保护措施。 YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 26 雷电保护 按三级防雷设置防雷保护。 自驾车营 地 自驾车营 地 ，为占地 169 亩的原生态乡村环境。 整个地块范围地势高差约50 米左右。 为方便游人自驾车，或租车 驾驶，园区内拟依地势修建 2020 米道路，路宽约 6 米，同时在沿道路周边铺设排水沟。 道路设防撞栏等安全设施。 营地内，设三座公共厕所，同时完善给水，排水，电力设施等。 在营地内设若干汽车营位及帐篷营位，汽车营位，针对自驾车游客或租车游客露营用。 同时，营位内接通水电设施。 方便游人自助烧烤，洗漱等。 自驾车营地为游人提供设施完善的野外生活条件，让游人充分体验露外，野外生存的乐趣，让露营者真正远离都市喧嚣，彻底抛弃钢筋水泥的高楼大厦。 体验简单、洁净的露营生活。 道路工程 设计原则 （ 1）坚持 KX 态度， 积极采用新技术、新工艺、新材料。 既要经济合理，安全可靠，又要适合本项目的建设特点； （ 2）建设 “以人为本 ’的道路系统，适应区域环境建设的需求，重视道路景观设计；使道路布局、绿化与沿线建筑和谐、美观。 （ 3）结构设计应体现新颖、轻巧、安全、美观、经济已便于施工的特点。 道路及相关设施 沿地块界走向修筑环形主道路，同时横纵向设置地块内连接道路。 道路宽度YX 区“ SDXY”乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 27 统一为 6 米。 设双向车道，道路结构采用混凝土。