保障性住房建设工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

保障性住房建设工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

（ 6M），组团路（ ），宅前路（ M），景观步行道（ ～ 2M）。 步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成，步行道路系统联系着小区中心绿地、各居住院落绿地 、景观节点及各住宅单元的入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境，同时又置身于小区的环境当中。 (三 )入口 2020 年保障房地块小区，在东侧规划路段中段设置一个主出入口，小区主路车行道 6米。 (四 )停车 考虑小区为公共租赁房，小区内以非机动车为主，适当考虑室外****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 17 机动车位。 2020年保障房地块总停车位 34 个，非机动车停车安排在高层住宅架空层中。 (五 )景观环境设计 2020 年保障房地块小区因有连接出入口的中心景观轴线，使得整个小区组团感更强，区域感更明确。 高层与高层建筑之间很明确的形成了共享绿化 景观，宅间绿化满布且立体化，每个角度都能看到多种景观。 非常有亲和力的生态环境，使用的景观元素如铺地、植栽、灯具、街头家具、水景小品等更注重风格、品质，营造了一个景中有景，空间流畅，形成层次分明，形式丰富的景观序列空间。 (六 )绿化配置 小区的树种配置采用形的对比映衬，色彩随季节的变化使小区在每一个季节都有不同的色彩，同时结合植物竖向设计。 比如桂花、腊梅等开花植物，使人陶醉于清香之中；高大的乔木阴翳蔽日，使居住者产生家的归属感。 中高的冬青既有阻隔视线的功能，还利于造型。 图 51 2020 年保障性住房工 程总平面布置图 ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 18 建筑设计 (一 )住宅户型设计 户型设计生活细节做了相应的细致处理；使之在均好性、多元化、趣味性的基础上，具备了现代生活的品质。 在设计手法上突出以下几个特点： 景观性：根据花园的位置布置客厅的朝向、强调景观的利用。 组合性：设置可变的组合空间，满足个性需求。 住宅室内各使用空间尺度宜人，体现了以人为本的设计思想。 户型配比上除满足设计要求外，合理配比多样的户型，以满足不同需求。 (二 )住宅单体设计 2020 年保障房地块住宅单体设计： 高层住宅设计：共 2幢，各 17 层，层高 ， 架空层层高 ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 19 米，用于自行车停放，以及其它用房考虑。 (三 )公建及社区服务用房 依据小区居住人口的规模，合理配置了适当的公共建筑。 建筑造型 建筑立面设计简洁、流畅，强调建筑形体的光影变化，并细致入微的处理生活情趣的细节。 在装饰风格上，采用了部分外挑构架与玻璃、铁艺的组合使用，体现了现代生活情趣。 建筑材料以面砖、涂料为主。 色彩以暖色调为主，并加以透明的玻璃，金属感强的钢架来衬托，形成的变化。 建筑单体设计 住宅建筑为 17层高层建筑，户型以小型为主，分为 A、 B、 C、 D四种户型，面积分 别为 、 、 和。 大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位置优势，最大程度地利用景观资源。 图 52 2020 年保障性住房工程 4号楼平面布置图 ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 20 图 51 户型图 A、 B 图 52 户型图 C、 D ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 21 结构设计 本工程依据现行国家标准规范、规程和设计审批文件进行设计 采用的主要规范、规程： 《混凝土结构设计规范》 《建筑结构荷载规范》 《建筑抗震设计规范》 《建筑结构可靠度统一设计标准》 《建筑地基基础设计规范》 《建筑桩基技术规范》 采用的设计标准荷载： 基本风压： 基本雪压： ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 22 主要楼面活荷载 贮藏室 住宅 楼梯 阳台 消防疏散楼梯 建筑结构设计条件 本建筑安全等级为二级，结构使用年限住宅为 50 年，地震烈度为 6 度，属于非抗震区。 场地土类别Ⅱ级。 结构选型 （ 1）基础形式 本工程地质较好， 拟采用挖孔 灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定。 （ 2）主要构件尺寸 多层：主要柱断面 300*400， 300*500，主要梁断面 250*400，楼面、屋面现浇厚 100～ 120mm。 抗震 非地震防区。 材料 （ 1）混凝土 高 层住宅采用 C30。 （ 2）钢材 现浇板受力筋采用 HPB235， HRB335钢，梁柱、箍筋采用 HPB235 主筋****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 23 采用 HRB335钢。 （ 3）砌体 框架填充外墙，外墙采用 240 厚 MU10 空心粘土砖墙，内墙采用 240厚轻质砌体。 （ 4）自防水砼为提高防水性，避免出现收缩缝，施工 时掺适量 UEA微膨胀剂。 本工程拟采用挖孔灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定。 公用设施设计方案 给排水设计 ： 《建筑给水排水设计规范》 《室外给水设计规范》 《室外排水设计规范》 《建筑设计防火规范》 《自动喷水灭火系统设计规范》 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 ： 概述： 本小区给水水源取用市政自来水，从城市道路接入两路给水管，在区内形成环状供水管网。 各栋用水均从环网上接出。 给水分区供给，一至四层直接由市政给水管提供，四层以上由区内加压泵房提供。 水泵房设置在服务用房的地下层，采用变频机组，变频供水。 ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 24 管材： 室外给水管道采用钢塑复合管，丝接，最小覆土控制在 ；室内生活给水管道均采用钢塑复合管，丝接。 排水体制： 本小区，设计排水体制采用雨、污分流的排水体制。 室内设计采用污废分流。 污水系统： 室内生活污水、废水分别设置立管接纳各层污、废水 ，各立管均设置在管窿内。 室内污水排入室外管网，经化粪池处理后与生活废水合并排入市政管道。 雨水： 雨量公式 采用 ****市暴雨强度公式： 其中重新期 P=1 年，地面集雨时间 t=15min。 建筑物屋顶雨水采用有组织的屋面雨水立管排至室外雨水管网，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。 汇合后排入市心路市政雨水管。 排水管道： 室内排水管道采用 UPVC排水管，室外排水管道均采用 UPVC加筋管。 检查井、雨水口均采用省标砖砌，雨水口布置间距 20~50m。 管道在道路下最小覆土控制在。 ： 消防水量： 0. lg( ) Pi t  0. lg( ) Pi t  ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 25 室外消防供水： 15L/S 室内消防供水： 10L/S 自动喷水消防供水： 30L/S 消防设施设置： 室外给水环网上按间距不大于 120 米设置室外消火栓。 高层住宅、地下汽车库均设置室内消火栓。 地下车库设置自动喷水系统。 高层屋顶上设置高位消防水箱。 在各公用建筑均设置干粉灭火器。 电气设计 ： 《民用建筑电气设计规范》 《火灾自动报警系统设计规范》 《住宅建筑设计规范》 《汽车库、修车库、停车场设计规范》 范围： 根据设计任务要求和有关设计文件规范，本工程电气设计包括如下内容： 供电设计； 电力设计； 电气照明设计； 自动控制与自动调节； 建筑物防雷保护。 ： 供电电源及电压：要求当地供电局提供两路 10KV 供电电源。 其消防负荷（如报警系统电源、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、事****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 26 故照明等）、住宅客梯、生活水泵电力等均为二级负荷，住宅内部用电设备及配套公建用电负荷等为三级负荷。 ：按每 户 3KVA 计算，则变压器容量 Se=900KVA。 拟设置1 台 800KVA变压器。 ： 10KV电缆网采用双环网结线，开环运行 .小区设置 10KV开闭所，电缆经开闭所向小区供电。 低压配电采用辐射型结线。 住宅以单元设置总表箱，一户一表。 ：小区变电站内设低压电容补偿，补偿后功率因数为。 接地保护：接地保护采用 TNCS系统。 ： ，低压 380/220伏电源引自低压配电屏各动力出线回路，配电系统为树干、放射式混合形式。 ：一般均为正常环境，选用保护式设备，大容量设备采用 Y △启动或自耦减压启动。 导线选择及敷设：一般选用电力电缆或绝缘导线。 保护接地采用 TNCS系统。 ： ：本工程照明灯具均为单相 220伏电源，引自低配屏，各照明出线回路，配电系统一般为树干式。 ：汽车库、商业等以荧光灯为主，住宅以白炽灯为主，所有灯具均选用标准灯具。 ：根据电流大小，照明干线选用电力电缆，支线****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 27 和支干线一般为 BV线穿电线管暗敷。 住宅户内设计： 总进线满足额定电流≥ 40A，选用 16mm2 铜芯绝缘线， 空调、电热等分路额定电流≥ 25A，选用 4mm2 铜芯绝缘线，照明及其他电器分路的导线额定电流≥ 16A，选用 ，家用电器外壳保护 PE 线选用 铜芯绝缘导线。 住宅总线入户后，设置配电箱，配电箱内设总进线开关及若干分路出线开关，总进线开关选用单相双极断路器开关。 户内照明分路单独设置，其他按功能分路。 小区路灯： 路灯照明光源采用高压钠灯或白炽灯，照明均匀度为 1： 10~1：15 之间，控制方式采用集中遥控管理或自动控光装置。 ：动力设备根据需要设计自动控制和自动 调节。 ：按三类防雷建筑设计。 弱电设计 、楼梯、走道、大厅、设备机房设火灾探测器；在公共场所的出入口装设手动报警按钮；在设备机房、消火栓按钮、手动报警按钮处装设消防专用电话分机；在走道和大厅等公共场所装设消防广播。 消防联动控制系统包含以下功能： a 对消火栓灭火系统的联动控制； b 对水喷淋灭火系统的联动控制； ****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 28 c 对防排烟设施的联动控制； d 火灾事故广播系统； e 非消防电源的断电和电梯迫降控制。 ： 本 工程电话系统引自当地电信网。 每单元底层设置电话接线箱。 每户设二个电话终端出线口。 ： 本工程电视信号源引自当地有线电视网。 楼内信号采用分配 分支方式传输网络。 消防设计 建筑消防 项目住宅为 17 层的高层建筑，为一类高层建筑，适用《高层民用建筑设计防火规范》。 每个建筑单元设一个防烟剪刀楼梯间及一部消防电梯、一部普通客梯。 消防电梯前室面积均大于 ㎡ ，均有直接的自然通风或正压送风系统。 所有通向防烟前室及封闭楼梯间、防烟楼梯间的门均为向疏散方向 开启的可自行关闭的乙级防火门，设备管井的门为丙级防火门，所有地下室与地上层共用的楼梯间均在首层与地下或半地下层的出入口处设置耐火极限不低于 的隔墙和乙级防火门隔开，并设有明显标志。 结构防火 建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用加气砼 (或页岩砖 )砌筑，其它内外墙体采用加气混凝土。 电缆****县 2020年保障性住房项目 ****市发展规划院 29 井、管道井每隔一层，楼板用混凝土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）。 耐火极限不小于 3h。 消防给水 □用水量 室外： 30l/s；室内： 40l/s；自动喷洒： 30l/s。 □室外消防给水系统 水源：为城市自来水，采用生活和消防合一制供水，进水管 1 条，管径为 150mm。 室外管网呈环状形敷设，干管管径为 150mm。 消火栓沿道路布置，间距不大于 120m。 □。