休闲度假山庄建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

休闲度假山庄建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

玉山地处赣东北，是浙江． 江苏．上海进入江西的第一门户，素以“两江锁钥，八方通巨”著称。 玉山地理位置优越通条件便利．全县总人口 51． 93万，国民生产总值达到 11． 7亿元，工农业总产值 14． 51亿元，其中农业总产值 6． 91 亿元，工业总产值 7． 6 亿元，财政收入 0． 867 亿元，农民人均纯收入 2096 元． 二、三清湖景区概况 三清湖位于国家重点风景名胜区 某某 东南，距玉山县城西北 16公里处，因其地处 某某 东部游线玉金公路途中以及水发源于 某某 而得名 ，三清湖截河长 46公里，最宽处 3 公里，拦河坝长 400 多米，湖面面积 9． 9 平方公里，总蓄水 2． 49亿立方米，总装机 9370千瓦，平均发电 2800万度，属水利部一级管理单位，水库始建于 1958年 7月 l口，故原名”七一水库”，景区总面积 54． 18平方公里，景区旅游资源丰富多样，以纯净明澈的溪流湖水，清幽秀丽的湖光山色，奇特险峻溶洞景观，世外桃源式的田园村寨，野趣盎然的山林特产和佛道并奉的人文景观为特色。 三、三清湖风景区客源预测 客源预测方面与预测依据 (1)会议、观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来玉山 、上饶市，年均 1700— 2020 人次／年（１９９５－１９９９年）。 其中会议占３０ %，学生实习占１６ %，观光 占２４ %，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在３－４ %之间。 （ 2） 某某 的过路游客 经 某某 东路的游客有两条路，一条是从东部浙江华埠入北山，另一条是经三清湖上北 某某 ，两条路上三清的游客据统计约占 某某 游客的１5％，每条游线游客各占一半，即经三清湖上 某某 的客人占 某某 总游客７５ %。 某某 游客自１９９４处到2020处由５万人次增长到１２万人次，１９９４年路经三清湖的游客有３７５０人次，2020年有９０００人次，随着今后经三清湖的上山公路与上山索道建成后， 某某 风景区形成了旅游环线，预计路经三清湖上下 某某 的游客比率会上升到２５－３０ %。 （３）三清湖少华寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有 １５０００人次，过夜人数占１０ %，这部分人平均每年增长率不大。 ２、三清湖风景区游客增长预测。 据以上分析，三清湖风景区的游客增长预测如下表： 类型 2020 2020 2020 ２０２０ 产值 会议观光等游客 增长率 ４ ５ ７ ８ 游客人数 2020 ２４３１ ３０７１ ５９７８ ６０９７０ 赴 某某 过路游客 某某 游客增长 １３ １３ １３ １３ 占 某某 游客比例 ７．５ ２５ ２５ ２５ 住宿占过路游客比例 ３ １０ １０ 过路游客数 ９０００ １６５６７ １０１７４２ ３０５６３１ ２５７５２７ １ 其中住宿人数 ４９７ １０１７４ ３０５６３ ２３５１７８ 玉山县周边地区休闲游客 住宿游客所占比例 ７．６ ８ １０ １０ 游客人数 １５００ 2020 ５００ ０ １４０００ １２０３００ 其中住宿人数 １１４ １６０ ５００ １４００ １１９９０ 游客人数 １２５００ ２０９９８ １０９８１３ ３２５６０９ ２７５６５４１ 总计 其中住宿人 数 ２１１４ ３０８８ １３７４５ ３７９４１ ６０４２８６ 第四章 经营胡划与经营管理 一、经营规划 １、 经营范围 根据有关部门的批复，本项目主要经营接待来少华山度假、观光、休闲、娱乐等客人的吃住行娱乐。 ２、 建设规模及风格 单位：万元 年度 人次 每人消费 营业收入 直接成本 工资等 税 利润 2020 ４００ ０ １２０ ４８。