仓储物流有限责任公司建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

仓储物流有限责任公司建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

屋面设避雷带，利用建筑结构柱不少于 2根钢筋作下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体，同时设计算机系统外引接地极和重复接地，其接地电阻小于 1欧姆。 接地采用 TNCS 系统，防雷接地，电气安全接地以及其它接地的设备，均共用接地装置。 供电照明 供 电 电源由 厂区 外 变电所供 应 ，可以满足该项目所需负荷要求，不需增容。 新建建筑物内导线选择及敷设方式，导线采用 BV500 型铜芯电线，电缆采用 ，导线均穿钢管沿墙、楼板暗设或明设。 17 照明线路采用 BV500、 1 ，插座线路采用 4 mm2。 所有插座均经漏电保护开关供电。 为满足生产需要，厂区内设高杆灯照明，道路设置路灯（高压钠灯）照明。 通讯系统 该项目利用原有厂区的通讯系统，接引市区的电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。 给、排水系统 A、给 水方式 该项目建成后用水均为市政自来水，用于日常生活用水和业务用水，经测算日用水量为 15吨，年用水量为 5400 吨。 B、消防给水 新建建筑物按使用功能设置室内消火栓给水系统，室内消防水量 10L/S，火灾延续时间为 2— 3 小时。 室内消火栓布置确保充实的水柱同时达到室内任何部位，并设于明显取处。 消火栓箱采用铝合金门，内设直径Φ 19水枪， DN65栓口， 25米长衬胶麻质水龙带，并设有启动按钮。 室内在建筑物的最高点设置水箱，高架库房需设置自动喷水灭火系统。 C、排水系统 该项目排水系统利用原厂区原有的排水管网 ，项目排 放污水基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量的 70%。 每日 18 约 10 吨。 考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。 污水先排至化粪池，经污水处理合格后排放干管，再排至市政下水管网。 通风系统 仓储库的通风可采用自然通风和强制通风相结合的方法，且以自然通风为主。 自然通风依靠库房设通风窗、通风孔，实现空气对流，强制通风可采用通风机进行强制通风。 五、工艺流程 该项目主要业务是 仓单质押款 物资仓储及普通物资仓储，具体工艺流程及说明如下： 仓单质押贷款 物资仓储保管 工艺流程 在 中小企业的发展过程中，资金的短缺是一个主要问题，仓单质押贷款是企业在无固定资产抵押贷款的情况下，以现有的原材料或产成品等利用仓储企业开具的仓单向银行申请贷款的一种新型融资贷款形式。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权。 仓单质押贷款时企业贷主（借款人）在与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》，仓储企业、贷主和银行签订《仓储协议》后，贷主按照约定数量送到指定仓库，仓储企业经验货确认后开立专用仓单，货主当场对专用仓单作质押背书，由仓库监管后，货主交付银行提出质押贷款申请，银行审核后签署贷款合同和仓单 质押合同，按照仓单价值的一定比例放款到货主在银行开立的监管账 19 户。 贷款期内实现正常销售时，货款全额划入监管账户，贷款公司按约定根据到账金额开具的提单给货主，仓库按约定要求核实后发货，货款到期归还后， 余款 可由货主（借款人）自行支配。 仓单质押物资仓储保管工艺流程 仓单持有人提出申请 银行对质押物品核准后银行与企业仓储公司三方签订协议 指定物品运抵仓储公司入库验收 仓储公司开据 专用仓单并收取仓储费用 质押企业对仓单背书后与银行签订借款合同 银行与仓储公司签订监管协议 银行给借款人放款 借款人到 期银行借款取出质押仓单 仓储公司接到银行指令后返回企业质押物品 普通物资仓储工艺流程 仓储公司与企业签订仓储协议 20 仓储公司将储存物资运至指定仓库 管理员对物资登记存档 财务开据仓储单据并收取仓储费用 货物到期后企业派人检查无误后运至指定地点 第 五 章 节能节水措施 一、建筑节能 该 项目 建设过程中 对砖混结构建筑 在外墙、屋顶、窗等围护 21 结构传热系数上严格控制，构造上减少冷轿，加强窗户气密性，以利达到节能指标要求。 二、电气节能 在本工程中所有光源主要采用高效节 能荧光灯，金属卤化物灯等新型光源。 根据 库房 需要，精选照度水平 ，严格控制开关灯时间。 根据灯具光学特性，选用无眩光的高效灯具。 日光灯选用带补偿电容的电子启动器，将功率因数提高到。 三、节水措施 在卫生间及水房区采用新型节水洁具， 加强用水设施检查，避免跑、冒、滴、漏现象。 第 六 章 环境影响及保护措施 一、设计依据 《 **省污水与废气排放标准》 22 《地面水环境质量标准》 《环境空气质量标准》 《大气污染物综合排放标准》 《城市区域环境噪声标准》 二、设计原则 执行环保设施与项目工程同时设计、同时施工同时竣工投入使用的“三同时”原则。 在环保设计中体现技术先进性与经济合理性，经过处理后的污染物排放要达到 国 家或地方的排放标准。 从环境现状上看， 项目 拟建场环境状况较好，没有明显的较大的污染源。 三、环境治理措施 污水处理 对排放的盥洗、粪便等生活污水，则通过污水管道集中汇至室外化粪池，经腐化沉淀后，再排入市政下水管网。 同时，对化粪池进行专人管理，定期维护。 垃圾处理 对市场 每天废弃的垃圾，要有专人清扫，到垃圾点，然后清运到市垃圾处理厂。 噪声处理 该项目噪声主要来自风机和水泵，为尽量减少对外界环境的影响，设计时先用低噪声风机，并对风机和水泵采取减振措施， 23 在与风机连接的风疲乏上均设置消声器减消场弯头。 场内进出的车辆严禁鸣笛。 废气处理 废气主要来自机动车辆燃油产生的废气，在设计过程中应尽量采用电瓶叉车为厂区内的运输工具，以减少对外部大气的污染。 粉尘处理 本项目在施工过程中，粉尘对周围人群和环境会造成污染，所以在施工中对粉尘拟采用喷水降尘。 第 七 章 劳动安全卫生消防 一、劳动安全卫生 主要依据： 24 《中华人民共和国劳动法》 《生产任务安全设计总则》 《中华人民共和国职业病防治法》 劳动部颁发的《关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定》。 《电器设备安全卫生设计总则》 为保障劳动者的合法权益和身体健康，该项目将严格遵循国家有关的法律、法规、条例。 规范设计、规范施工，以安全生产为基本原则，正确处理生产和安全的关系。 在总平面布置中，力求作到布置合理，保证 场区内 运转顺利进行，发 生事故时能及时疏散。 车辆活动频繁的地方设置安全 围栏和警示牌。 厂区 内设更衣室和水冲式厕所，以改善职工的劳动条件，定期给生产操作人员检查身体 ， 保证职工身体健康。 二、消防 设计依据 《建筑设计防火规范》 《建筑防雷设计规范》 《建筑灭火器配置设计规范》 《火灾自动报警系统规范》 消防设计方案 厂区设独立消防给水系统，采用高压制，水压不低于 ，消防用水主供水管道管径为 D150，在建筑物室外每隔 100 延长 25 米设室外消防水栓 1只。 所有电气设置须接地，在低压主保护开关不能满足切断接地故障灵敏度时，需增加漏电保护器，防止电气火灾发生动作值不大于。 根据相关规范建筑物 设 防雷保护接地。 电气设备及配电线路保护设置按《低压配电设计规范》执行。 配电管线的选择及敷设严格遵循相关的设计规范。 建筑设计遵守《建筑设计防火规范》，其耐火等级均按一、二级耐火等级设计。 安全疏散满足规范要求。 此外，对工作人员进消防安全教育，提高职工要有消防安全意识，加强环境管理，严格操作规程，做到防患于未然。 第 八 章 组织机构与人力资源配置 一、组织机构 项目法人代表： 刘砾 26 管理机构组织方案及组织机构网络图： 该项目采用现代企业管理模式 ，总经理向上级管理部门负责，分管各项业务的副总经理向总经理负责。 各岗位都要确定岗位责任，要做到职责明确，奖罚分明。 在财务管理上，市场统一核算。 各下属部门涉及到财务方面业务的采取报账制的方法，每年都要确定各项承包指标，由总经理办公室通过，报上级主管部门批准后实施。 二、人力资源配置 该项目需要管理及劳动人员 106人，主要包括：总经理 1人，副总经理 2 人，计量财务部 3 人，综合办公室 10 人， 票据 管理中心 10人， 运输部 80 人。 三、人员培训 为提高全体职工技术和业务能力，对各岗位人员特别是检测。