中泰高层住宅及酒店式公寓产品定位报告(编辑修改稿)

中泰高层住宅及酒店式公寓产品定位报告(编辑修改稿)内容摘要：

太酷、不太另类，适度超前，有唯美心理。 总体描述以及楼盘特点描述 国际化的现代风格 ：以美国文化为主流的国际化的价值取向已经是当今的国际文化潮流，好莱坞、迪斯尼、 DISCO、麦当劳、微软视窗等等风靡世界，人们的消费模式、生活模式、社会观念等等也正在以美国方式进行国际趋同，国际化的现代风格应该是现代人尤其是中产阶级内心的价值极点，因此，本项目的品牌定位首先是国际化的现代风格； 追求简约、效率，不喜繁琐： 体现在建筑风格上的追求，对现代风格较为认同，避免厚重的、低沉的、繁琐的细节处理； 注重生活质量，有生活品味： 在住宅的设计与建造过程中，应重视建筑的简洁明快与生机活力，注意细部的处理，从每个细小的地方去提升业主的生活质量； 希望回归自然，重视健康与休闲： 承受巨大的工作压力，工作之 余渴望回归自然，充分地放松；在项目内部环境的营造上要以健康、自然、休闲、环保的生活方式来迎合其心理需求； 重视多元化、个性化发展： 思维比较活跃，喜欢创新，可尝试在同一风格下不同的建筑形式，在设计时应考虑尊重业主的个性化发展； 注重邻里关系以及居住氛围： 对新鲜事物充满好奇，年龄层次接近，没有代沟，很容易沟通，人际交往广泛，没有隔阂感。 目标客户阶层的生活典范者 情调小资： 有闲有点钱，追求生活品质并要关注文化，有浪漫的、审美的精神，自恋与独赏，充分享受个性化的自由滋味； SOLO 一 族： 年轻一族， 特立独行， 他们需要一处能够负担起的，真正属于自己的容身之所。 不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。 BOBOS 族： 知识经济产生的精英分子，善于把创意、知识、智慧转化成事业和财富，崇尚教养，有恰当的理财法则，多样化的价值观，喜欢自我探索； SOLO 一 族、 BOBOS 族概念解释： SOLO 【 什么叫 SOLO】 SOLO 是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行； SOLO 是一件事情， SOLO 是一种状态， SOLO 是一种生活； SOLO 是市中心精准住宅。 在这个喧嚣的城市里，有 着越来越多行色匆匆的年轻人。 他们怀着青春和梦想在城市里奔忙。 他们有着和前代人不同的生活，他们需要一处能够负担起的，真正属于自己的容身之所。 不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。 【 SOLO 的主张 】 青春不仅仅是奋斗，还是享受或许不可以彻底拥有一个人，但可以彻底拥有一座房子与各种假惺惺的居住生活决裂拒绝把青春寄放在别人的房子里拒绝在别人的房子里洗澡拒绝在别人的房子里做爱拒绝在别人的房子里遭遇寂寞拒绝泡吧归来又去了别人的房子拒绝加班归来又去了别人的房子拒绝旅游归来又去了别人的房子拒绝带着一千种玩具搬 家拒绝喜欢窥探的房东以及他那条心事重重的老狗 独立独立独立自由自由自由并有一处精确的空间全力支持它。 既然 20 岁就能拥有自己的小豪邸，何必等到 40 岁再享受生活 不适合的圈子，会有不合适的规矩 : 禁止晚 11 点后回家 禁止异性互访 禁止三个人以上的 PARTY 禁止私自染发 禁止开怀大笑 禁止拒绝教训 合适的圈子 ,才有合适的机率 : 楼上女主人的年龄有多少机率在二十五岁以内 ? 她将来有多少机率成为你的妻子 ? 楼下男主人的职业有多少机率可为你带来客户。 他将来有 多少机率成为你的公司合伙人 ? BOBOS 族 【 BOBOS 族定义 】 在这个迅猛发展的年代，创意及知识和自然资源与金钱资本对经济上的成功是同等重要。 信息的无形世界与金钱的有形世界产生了融合，两都结合起来产生的新名名词如“智慧资本”和“文化资本”都成了当红流行的语汇。 所以，在这个时代能够崛起的人就是那些可以把创意和情感转化成产品的人。 这群高学历的人一脚踏在创意的波希美亚世界，另一脚则踩在雄心勃勃和追求世俗成功的布尔乔亚王国中。 我们称这群新生代精英为布波族（ BOBOS）族。 【 中产新生代 (BOBOS 族 )价值 取向 】  消费观念 —— 在体现平等主义的同时，又能够炫耀自己独特的品味  商业观念 —— 在追求商业成功的同时。 总是不忘体现自己的创意、休闲情趣和文化素养。  成功观念 —— 是追求创意愿望而“顺便”带来的财富。  享乐观念 —— 用比较松散的自制，采用健康法则而非道德规范来规范世俗欲望。 【 BOBOS 中产新生代生活自述 】 我们通过创意和智慧获得财富 我们追求个性化生活方式 我们创造自己喜欢的生活 我们追捧国际化的时尚潮流 我们崇尚简约与纯朴 资产和艺术家气质同样是我们的财富 休闲是衡量我们的生活质量的标准 SOLO 一 族 、 BOBOS 族 二者 共同点： 注重生活品味、追求一种精神和文化上的自由、审美； 国际化生活方式是几乎共同认可的价值极点； 有一定的经济基础的实力，只不过实力大小不同，金钱使用相对从容； 有类似的消费观、商业观念，鄙视粗俗的暴发户，不刻意炫耀； 都是不同社会阶层的生活示范者，是同等社会层面中有影响力和有魅力的群体。 【 目标客户分析结论 】 体体 现现 国国 际际 化化 居居 住住 理理 想想 的的 定定 位位 法法 则则 目目 标标 客客 户户 群群 体体 文文 化化 层层 次次 较较 高高 ， 注注 重重 审审 美美 、 追追 求求 自自 由由 的的 精精 神神 南南 京京 人人 宽宽 容容 、 热热 情情 、 传传 统统 、 雅雅 致致 的的 特特 点点 充充 分分 与与 产产 品品 定定 位位 和和 品品 牌牌 个个 性性 相相 结结合合 四 、产品定位 物业档次定位 本项目地产因子分析 以上分析表明，本项目完全具备单身公寓的建设，基本上具备了中高档公寓住宅所必须的大部分地产因子，只要建设规划得当，是较好的中高档次住宅地块，但开发豪宅较为困难。 地产因子 单身公寓 普通住宅 中高档公寓 别墅豪宅 中高档公寓 本项目 符合情况 对公共效能的依赖型 很强 强 较强 弱 不宜闹市区、人员混杂区 一部分能达到 对噪音、环境干扰适应性 强 较强 较弱 很弱 不宜面临交通主干道、高压线、工厂等 加强规划后可达到 对小区配套要求 高 很高 较高 高 不宜商场上加住宅，注重生活的品质 可达到 物业管理要求 低 不高 高 很高 应有高水准专业物业管理公司 可达到 建筑、质量装修要求 低 一般 高 很高 精品设计，品质出众 可达到 容积率、覆盖率要求 无 一般 低 低 低密度 难以达到 休闲空间、绿化要求 无 一般 高 很高 具有品味的专用康乐设施 可达到 景观要求 无 一般 高 很高 具有良好的园林景观环境 难达到 本项目的物业档次定位为： 国际风尚下的高尚精致物业 【 国际风尚的体验地产 标准释义】 性灵的“人 本”体验： 体现在住宅 地产 的 对消费者个体需求全方位多层次的满足，在马斯洛在五大需求层面的满足，不仅仅满足基本的居住需求，更要在精神文化、交往沟通、尊重成就层面来满足客户需求，使地产项目产生的体验在全方位对客户产生心灵冲击。 风尚的理想城市人居： 该特点体现的是个体与自然、社会和城 市的理 想栖居状态 ， 除了社区服务、社区邻里交往、社区生活的便利之外 ， 要保证一部分有时尚魅力的城市功能，例如时尚购物消费的风情商业街、运动休闲会所、酒吧街茶楼、社区公园、诗意园林环境，同时强调休闲、健康、生态。 感染效果的地产美学： 体验地 产与传统概念地产的重要区别是体现为对于地产美学的强调，使地产开发从概念系统演绎、工程质量的优质进化到体验地产美学效果层面，从主题、风格、布局、造型、色彩、材料、空间感、比例关系等诸多方面强化其艺术性，结合特定的人文精神内涵，创造出令人印象深刻、产生惊喜激动的体验效果。 创新的 科技 幸福： 把科技创新的 新技术 、新材料 融入到住宅建设和居住生活中， 社区网络化、物业服务的智能化，跟踪现代材料和现代技术发展动态，使科技进步直接带来幸福效益。 天人合一的 可持续发展 ： 和整体相融是一种可持续发展的大智慧，其中与自然环境、城市 、社会生活方式、人文氛围相互融合的天人合一，保护环境，注重生态平衡，减少资源消 耗等。 国际风尚体验地产 引导全新的居住标准基本准则： 更适宜的居住面积 更完善的居住功能 更先进的生活设施 更科学的建筑构造 更艺术的地产设计 更宜人的园林环境 更适度的规模。