中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)

中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

............................................................................. 68 . 基准收益率确定 ............................................................................................. 68 . 土地出让收入 ................................................................................................. 69 3. 全部投资财务现金流量分析 ................................................................................... 70 4. 资本金财务现金流量分析 ...................................................................................... 71 5. 偿债能力分析 ........................................................................................................ 71 . 利率 ............................................................................................................... 71 . 贷款计划 ........................................................................................................ 71 . 还款计划 ........................................................................................................ 71 . 利息及还款计算 ............................................................................................. 71 6. 财务分析结论 ........................................................................................................ 72 第十四章 风险分析 ........................................................................................................ 73 1. 项目主要风险因素识别 .......................................................................................... 73 2. 投资风险的控制 .................................................................................................... 74 3. 敏感性分析 ........................................................................................................... 75 第十五章 结论与建议 .................................................................................................... 77 1. 结论 ...................................................................................................................... 77 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 4 2. 建议 ...................................................................................................................... 77 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 5 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 6 第一章 总论 称与建设单位 市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目 高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会 编制单位： 管理咨询有限公司 资质证书： 、内容及范围 (1). 《 市 中心商务区（ 市中心城区现代服务业园区）控制性详细规划 》； (2). 编制 《 市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目 可行性研究报告 》 的 委托 书 ； (3). 项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据； (4). 编制人员调查的有关数据资料。 我公司受 高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会 的中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 7 委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员 对项目的建设条件等进行 了实地 踏勘 ， 编制完成了《 市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目 可行性研究报告 》。 本报告对项目建设的背景 和 必要性进行了 论述 ，对 建设内容及规模、项目选址和 建设条件 、工程建设 方案 、节能节水、环境保护、 项目实施进度、 项目招标、 投资估算 与资金筹措 、 经济效益分析 等方面进行综合研究 和 分析，为主管部门和建设单位 的 决策和 建设提供 具体的、完善的、科学的依据。 近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施； 2020 年 3 月国务院根据“十一五”规划纲要确定的服务业发展总体方向和基本思路，为加快发展服务业，颁发了《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发 [2020]7 号）文件，要求各地区、部门按照各自的职责范围，抓紧制定加快发展服务业的配套实施方案和具体政策措施。 为落实国务院的意见， 省委、省政府于 2020 年 6 月发布《中共 省委 省人民政府关于加快发展服务业的若干意见》，对全省服务业的发展目标、发展原则、发展载体、发展重点提出 了指导性意见 ，并且在 2020 年 省政府工作报告中提出着力扶持 150户省服务业重点企业和 30 个服务业特色园区的要求。 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 8 2020 年 7 月， 省发改委组织专家对全省范围内推荐的服务业特色园区进行评审，确定了 30 个省级服务业特色园区，本项目所属的 市中心城区现代服务业园区（ 市中心商务区）名列其中。 市 高新技术产业开发区 政府为了尽快完善 市中心商务区 的基础设施，进而推动 中心商务区 的建设，提出了本项目的建设。 本建设项目由 高新技术产业开发区经济贸易区 管理委员会承办。 高新技术 产业开发区经济贸易区 管理委员会（以下简称经贸区管委会）成立于 1998 年 ， 是市委、市政府的派出机构 ，享有市级综合经济管理权和县（区）级行政管理权。 管委会的主要职能 包括 ： (1). 负责编制开发区经济和社会发展计划、总体规划 和 详细规划； (2). 负责组织实施开发区内的各项基础设施、公用设施的建设和管理； (3). 负责开发区的招商引资，投资项目的洽谈、论证、审批和定位； (4). 负责服务、督导、推进入区项目的建设进度及生产运营情况的调度工作； (5). 负责管理开发区的区容区貌、环境保护及社会治安等工作。 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 9 经贸区管委会 办公地点在 ， 法人代 表 ， 管委会机构设置包括： 办公室、土地规划建设局、经济发展局、对外联络局、财政所、监察室。 管委会现有工作人员 96 名 ， 其中大专以上学历者 56 人。 经贸区管委会 成立以来，在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观统领经济社会发展全局，按照“狠抓项目强工业，龙头带动兴农业，繁荣市场活商贸，打造精品抓城建，诚信服务优环境，突出创新促发展”的工作思路，突出重点，转变作风，真抓实干，促进了 全 区经济社会各项事业的持续快速协调健康发展。 址 本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园 区 两部分组成。 建设 地址 位于 市 华龙区 中心商务区 （现代服务业园区）内， 中心商务区 核心区 地块 位于黄河路以北 ， 由马颊河、中原路、长庆路、黄河路 合围而成 ；中华龙杂技文化园 区地块 位于黄河路以南 ， 由长庆路、黄河路、公园南路、南海路 合围而成。 建设内容 包括： (1). 市政基础设施建设。 包括：道路 ； 供水、排水（雨水和污水） 、热力、天然气 管网； 电力电信系统 ； 公共卫生设施 ； 绿化等； 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 10 (2). 项目区中心广场景观 、地面硬化 ； (3). 中心广场 地下停车场建设。 杂技文化园 区 建设内容包括： (1). 市政基础设施建设。 包括： 道路；供水、排水（ 雨水和污水）、热力、天然气管网；电力电信系统；公共卫生设施；绿化 和水系工程 等； (2). 项目区地上停车场建设 ； (3). 园区内杂技表演馆、展览馆、培训馆建设。 项目实施区域 位于城市中心区， 水、电、气、暖等市政基础设施配套完善， 可保证项目建设及 使用 期 的需要。 项目 建设期 产生的废气、污水、 建筑 垃圾、噪声 可以得到有效的控制和治理， 经治理后可达标排放，不会对环境造成污染。 本项目 建设期 2 年 （ 2020 年 和 2020 年 ） ； 项目建成后，核心区共有 350 亩 土地 可供出让， 出让期 8 年 （ 2020 年至 2019 年 ）。 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 11 总投资 40000 万元， 其中 工程费用 万元， 工程建设其它费用 万元， 预备费 万元 ， 建设期利息 万元。 资金筹措方式为 ： 建设单位自筹 8400 万元，申请银行贷款 31600万元。 杂技文化园 区 总投资 20200 万元，其中 工程费用 万元，工程建设其它费用 万元，预备费 万元， 建设期利息 万元。 资金筹措方式为 ： 建设单位自筹 4200 万元，申请银行贷款 15800万元。 市 中心商务区（现代服务业园区） 基础设施项目的实施，有利于加快旧城区改造建设的步伐，改善 的城市面貌 和 人居环境，提升城市功能和品位。 项目的实施，符合 市城市建设总体规划和土地利用规划，有利于推进 市城镇化建设进程，加强和完善城市基础设施建设，其社会效益和环境效益也十分显著，项目建设 完全必要 ，建议项目尽快实施。 中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告 管理咨询有限公司 12 第二章 项目建设背景 和必要性 建设背景 (1). 全球服务业发展的趋势 服务业是国民经济的重要组成部分， 进入 21 世纪以来，世界经济全面向服务经济转型 ，第一、第二产业占 GDP（国内生产总值）的 比值日趋下降，第三产业占 GDP（国内生产总值） 的比值日益提高， 服务业成为世界各国经济发展的主要推动力，其发展水平成为衡量现代社会经济发达程。