房地产法律规定涉及房地产开发用地、房地产开发、房地产(编辑修改稿)

房地产法律规定涉及房地产开发用地、房地产开发、房地产(编辑修改稿)内容摘要：

款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 一、 房地产交易的概念和特点 （一）概念 房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁活动。 （二）特征 房地产交易是平等主体之间的经济合同行为。 房地产交易属于要式法律行为。 二、房地产转让法律规定 房地产转让指权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 （一）条件 主体具有合法资格 转让客体合法 按照出让合同的约定支付出让金，并取得使用权证书。 转让时房屋已经建成的，持有房屋所有权证书。 属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的必须已形成工业用地或其他建设用地条件。 签订书面转让合同 过户登记手续 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （二）禁止转让的房地产 以出让方式取得的土地使用权不符合房地产法规定的 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他限制房地产权利的 被国家依法收回土地使用权的 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 权属有争议的 未依法领取权属证书的 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 （三）已购公有住房和经济适用房的出售 低于房改政策规定价格购买，且没有按规定补足房款的。 住房面积超标或违法公款装修，没有补足超面积房款及装修费的。 处于户籍地区并列入拆迁公告范围的。 上市出售形成新的住房困难的 以成本价购买的 以标准价购买 补足成本后出售，纳税后归个人。 直接上市出售，收益纳税后由单位和个人按产权比例分配。 不得上市出售的情形 收益分配 （三）商品房预售（楼花买卖） 指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付约定房款并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖方式。 主体一方特定 标的是尚在建设中的房屋 法律关系的产生、变更、终止均受法律严格限制 两个合同关系三方当事人 标的是一种期待利益 按揭权的实现方式有其特殊性 特征 楼花按揭 概念 三、房地产。