20xx年北京市房地产测评报告(编辑修改稿)

20xx年北京市房地产测评报告(编辑修改稿)内容摘要：

13913101311131290 平米以下 90 ( 含 ) 160 平米 160 ( 含 ) 200 平米 200 ( 含 ) 300 平米 300 平米以上 通州 、 朝阳 、 房山 合计 占比 % 20xx 年整体来看， 通州 、 朝阳 、 房山 和大兴 区成交 占比最大 ，位列前四。 其中通州 、房山和大兴区 供应楼盘以刚需产品为主 ，朝阳区大部分供应为改善型产品。 图 6： 20xx 年北京各行政区域成交面积情况 20xx年 北京房地产市场 监测报告 5 6 . 1 8 . 8 2 . 1 1 . 7 140 . 7 50 . 9 56 . 8 1 . 1 161 . 7 137 . 7 88 . 5 21 . 2 133 . 1 16 . 8 66 . 7 92 . 3 6 . 8 14 . 7 0 . 9 0 40 80 120 160 200 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台石景山通州 房山 顺义门头沟大兴 怀柔密云县昌平延庆县平谷 开发销售面积（万㎡） 本 市居民及外省个人 购房比重 环比均有小幅上升 购房者成分基本保持稳定 20xx 年 ，本市居民购房比重为 %，占比最大，环比略增；其中本市非城镇居民占比显著提升，这与郊区土地的不断开发密切相关。 具体来看， 112月，本市居民购房占比呈现抛物线趋势，在 6 月达到顶点；而外省个人占比在 12月达到最大值。 图 7： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京商品住宅购房者成 分情况 2 . 6 % 2 . 9 % 1 . 82 % 1 . 49 % 2 . 68 % 4 . 38 %7 . 59 %4 . 11 % 2 . 59 % 2 . 00 % 5 . 96 % 5 . 59 % 5 . 91 %16 . 4 % 19 . 1 % 17 . 20 %13 . 11 %14 . 17 %14 . 84 %0 . 14 %20 . 43 %18 . 90 % 17 . 87 %14 . 56 % 17 . 91 %20 . 46 %77 . 6 % 75 . 5 % 79 . 23 %83 . 22 % 79 . 97 %76 . 18 %88 . 76 %72 . 83 % 76 . 33 %76 . 89 %76 . 60 %73 . 58 %70 . 48 %1 . 5 % 1 . 1 % 1 . 12 % 0 . 82 % 0 . 71 % 1 . 95 % 1 . 16 % 1 . 06 % 0 . 82 % 1 . 37 % 0 . 82 % 0 . 58 % 0 . 67 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %1212131132133134135136137138139131013111312其他 华侨及港澳台同胞 外国个人 本市居民 外省个人 外地企事业单位 北京企事业单位 20xx 年 住宅 销售排行 住宅销售套数排行榜 刚需楼盘领跑市场， 通州 4 盘上榜 20xx 年 销售套数 TOP10 项目共成交14685 套。 2 万元 /平方米以下价位楼盘占据 6 席 ， 刚需楼盘占 主导 优势。 上榜楼盘多分布在通州 、顺义 等近 远 郊区域，其中 通州 区共 4 盘上榜。 金地格林格林 、 鲁能 7 号院 、 华业东方玫瑰 分别排名前三位。 表 1： 20xx 年 北京 销售套数排行榜 20xx年 北京房地产市场 监测报告 6 排名 项目名称 区域 成交面积(平米 ) 成交金额(万 元 ) 成交套数 (套 ) 成交均价 (元 /平方米 ) 1 金地格林格林 朝阳 153272 2029 18965 2 鲁能 7 号院 顺义 208030 1963 11606 3 华业东方玫瑰 通州 162122 1734 16785 4 K2玉蘭湾 通州 182827 1646 25540 5 中海九号公馆 丰台 157811 1617 36514 6 中建国际港 大兴 153960 1455 24463 7 合生滨江帝景 通州 134372 1180 20545 8 熙悦睿府 房山 120xx9 1126 120xx 9 首开国风美仑 通州 88352 991 16105 10 中加博悦 密云 78665 944 11989 住宅销售金 额排行榜 中海九号公馆 热销 ， 排名榜首 20xx年 TOP10项目成交 亿元。 中海九号公馆 以。 该项目位于丰台区，是中海 20xx 年 打造的低密度高端项目。 西山壹号院 位居销售金额排行第二， 年度销售 亿元 ，连续两年位居第二。 K2•玉 蘭 湾 位列第三 ，成交金额。 销售金额 TOP10中朝阳 、通州 区项目 均 占据 3 席。 表 2： 20xx 年 北京 销售金额排行榜 排名 项目名称 区域 成交面积(平米 ) 成交金额 (万 元 ) 成交套数(套 ) 成交均价 (元 /平方米 ) 1 中海九号公馆 丰台 157811 1617 36514 2 西山壹号院 海淀 104173 316 49707 3 K2玉蘭湾 通州 182827 1646 25540 4 中建国际港 大兴 153960 1455 24463 5 上林世家 朝阳 120610 561 26125 6 远洋万和公馆 朝阳 53601 212 54703 7 金地格林格林 朝阳 153272 2029 18965 8 合生滨江帝景 通州 134372 1180 20545 9 华业东方玫瑰 通州 162122 1734 16785 10 葛洲坝紫郡府 大兴 97476 730 27525 住宅市场供应情况 北京 住宅供应量 连续三年下降 20xx 年创新低 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计新增供应 55840 套 / 万平方米，供应面积同比 大幅下降 %， 系 20xx 年以来供应最低值，也是 20xx 年以来连续第 3年下降。 供应持续不力是导致近年 供需矛盾深化 的一大主要原因。 随着政府大力展开保障性住房建设，积极推出“自住型住房”， 20xx年楼市新增供应量 看涨，供需矛盾 有望得到一定。