20xx年2月房地产标杆企业研究报告(编辑修改稿)

20xx年2月房地产标杆企业研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

1月2月1月 2月 万科 恒大 龙湖 中海 分析解读： 中海的销售单价依然居于四大标杆房企之首，而龙湖销售单价越 来越接近于万科。 恒大的销售单价在四大标杆房企中始终处于最低，原因在于其一贯的布局二、三、四线，走“平民化”道路的策略。 三 、标杆房企月度拿地情况 （一）标杆房企拿地呈现 3 大趋势 标杆拿地意愿加强，土地市场出现开门红。 “ 国五条 ” 要求年住房用地供应总量不低于过去 5 年平均实际供应量，加快 了 中小型商品住房项目的 土地 供应。 预计 20xx 年土地市场将平稳上行，并延续比较活跃的市场行情。 《 20xx年 2月 中南集团房地产标杆企业 研究报告 》 ZHONGNAN GROUP 共 11 页 ， 第 4 页 控股集团﹒战略企划中心 （二）标杆房企拿地面积对比 标杆房企2月份拿地面积对比（万平米）0204060801001201401月2月1月 0 2月 0 万科 恒大 龙湖 中海 分析解读： 随着中央 “ 国五条 ” 的政策出台， 2 月标杆房企拿地面积有所下滑。 （三）标杆房企拿地金额对比 标杆房企2月份拿地金额对比（亿元）0102030405060701月2月1月 0 2月 0 万科 恒大 龙湖 中海 分析解读： 中海在 2 月份拿地金额始终居于首位，极有可能在 12年内取代万科成为地产老大。 《 20xx年 2月 中南集团房地产标杆企业 研究报告 》 ZHONGNAN GROUP 共 11 页 ， 第 5 页 控股集团﹒战略企划中心 （四）标杆房企拿地单价对比 标杆房企2月份拿地单价对比（元/平方米）020xx4000600080001月2月1月 0 2月 2936 0 5232 万科 恒大 龙湖 中海 分析解读： 中海在 2 月拿地成本依然居于首位，说明其始终坚持聚焦一 、 二 线城市获取核心地块的战略并未改变。 四 、标杆房企月度融资情况 （一）标杆房企融资呈现 2 大趋势 海外融资已经成为标杆房企的主要融资模式，恒大、龙湖已经跑在各大房企的前列 万科正在努力推进香港上市的步伐，打通新的融资渠道。 香港资本市场无论在资源配置、市场影响力还是成交状况方面都比内地有着明显的优势。 （二）标杆房企 2 月份主要融资情况 企业 日期 融资金额 融资模式 其他关键信息 万科 1 月 18日 B 股转换 H股 拟申请将已发行的 亿股境内上市外资股（ B 股）转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股（ H 股）。 2月 5日 亿元 股权转让 全资子公司上海万科科技将其全资持有的上海沪彤置业有限公司 39%的股 权转让给深圳市华威永盛企业。