“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告审批稿(编辑修改稿)

“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告审批稿(编辑修改稿)内容摘要：

城镇 辖区，离 县城 里，距彭州市 11 公里 ， 现有郫彭路、沙西线纵横贯穿全境 ，交通便捷； 该镇境内的“古城遗址”是 1997 年全国十大考古发现之一，被列为国家重点文物保 护单位，该镇已建成以古典建筑、民俗文化、旅游影视为特色的“西蜀古城”，初步形成 平方公里规模的仿汉、仿唐、仿明、仿清等古建筑群，成为成都市旅游环线的一个靓点。 在 成都市郫县 区内就近选址建设成本低，而且该地段水电等市政基础设施已基本完成； 16 项目用地区 域 基本为 已平整的 政府收储 划拔土地，无拆迁与征地补偿等问题，随着项目建设需要可随时投入使用。 17 第五章 主要的技术和工程建设方案 指导思想与原则 社会福利设施建设必须按照 全面推进 “ 十二五 ” 民政标准化建设，促进民政事业科学化、规范化发展，以邓小平 理论和 “ 三个代表 ” 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以保障和改善民生、提升民政管理与服务水平为目标，以服务现代民政转型、推进管理与服务标准化建设为主线，以标准研制为基础，以标准应用为重点，加强机制创新与能力建设，着力增强民政标准化的系统性、导向性、实效性与科学性，为民政事业科学发展提供坚实技术支撑与服务保障。 设计依据及标准 设计依据 根据我国现行的国家和地区的设计规范； 建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料； 根据建设单位提供的设计意图及使用功能要求； 相关 气象，地质，经济社会等基础资料。 设计标准 《民用建筑设计通则》 GB503522020 ； 《办公建筑设计规范》 JGJ67— 89； 《建筑工程设计文件编制深度规定》 2020年 4月； 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100－ 98； 《城市道路和建筑物无障碍设计》 JGJ50— 2020； 18 《城市道路和建筑物无障碍设计规范 》（ JGJ5020J1142020）； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5045— 95 2020年版 ； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规 范》（ GB5006797）； 《地下工程防水技术规范》（ GB501082020）； 《建筑抗震设计规范》 GB500112020。 建筑方案设计 本项目 新建 5 幢 六跃七层钢筋混凝土框架结构老人公寓（电梯公寓），建筑面积 106064 平方米；新建 2 幢六层的福利院院民楼，建筑面积 116336平方；新建 1幢十一层多功能办公综合楼，建筑面积 44000平方米；新建 1 幢三层社区示范、社区活动、社区服务的综合楼，建筑面积 39960 平方米；新建 1 幢三层流浪乞讨人员救助站，建筑面积23976 平方米。 以使项 目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应 对孤儿与弃婴收养、三无老人收养及家庭无力照管的老人收养工作，为贫困家庭提供生活保障，对社会救助对象提供关爱服务，并对社区建设提供业务指导。 结构设计 设计依据 《建筑工程抗震分类标准》 GB502232020； 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020； 《建筑结构荷载规范》 GB500092020； 19 《建筑物结构可靠度设计统一标准》 GB500682020； 《混凝土结构设计规范》 GB500102020； 《建筑抗震设计规范》 GB500112020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《中国地震动参数区划图》 GB18306— 2020； 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020； 《建筑桩基设计规范》 JGJ942020； 1《砌体结构设计规范》 GB500032020； 1《建筑边坡工程技术规范》 GB503302020； 1《地下工程防水技术规范》 GB501012020； 1《高层民用建筑设计防火规范》 GB 5004595（ 2020）； 1《工程建设标准强制性条文－房屋建筑部分》 2020 年版； 1《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3— 2020； 1《全国民用建筑工程设计技术措施 结构》 2020 年版。 设计要求 基本风压 根据《建筑结构荷载规范》 GB50092020，本工程按 50 年一遇的 成都 市基本风压：。 基本雪压 根据《建筑结构荷载规范》 GB50092020，本工程按 50 年一遇的 成都 市基本雪压： 0kN/m2。 抗震设计 20 根据《中国地震动参数区划图》 GB18306— 2020，地震峰值加速度为。 根据《 中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范》（ GB50011 2020）， 成都 市抗震设防烈度为 VI 度，地震分组为第一组。 建筑结构安全等级 本项目建筑物为一般建筑物，根据《建筑物结构可靠度设计统一标准》 GB500682020，建筑结构安全等级为二级。 地基基础设计等级 根据《建筑地基基础设计规范》 GB500072020，本项目地基基础设计等级为乙级。 建筑消防设计耐火等级 根据《建筑设计防火规范》 GB500162020，本项目建筑消防设计耐火等级为二级。 设计使用年限 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020，本项目设计使用年限为 50 年。 楼屋面均匀活荷载标准值 各层大厅： 各层 房间 、办公室： 设备用房： 档案室： 管理用房： 公共走道： 21 公共卫生间（回填部分另计）： 电梯厅、消防疏散楼梯、消防前室： 地下停车库、坡道： 上人屋面： 不上人屋面： 轻质隔墙：砌筑容重不得超过 其它荷载按现行《建筑结构荷载规范》取用。 基础及地下室设计 本项目 为多层和高层建筑，采用现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用桩基础。 建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，结构设计使用年限均为 50 年。 上部结构设计 项目各楼上层结构体系为现浇钢筋混凝土框架结构。 楼层均采用现浇板。 楼梯采用现浇砼结构。 抗震设防类别乙类。 给排水工程 给水工程 水源和供水方式 由 成都市郫县 自来水厂在 站前小区 的预留接口接入一根生活、消防合用进水主管。 各有关楼层的供水方式为：由自来水厂的水管直接供水。 22 给水管道 室外给水干管按环状布置，管径 DN100，管道总长 20200M，采用球墨铸铁管、石棉水泥接口。 设总水表井 7 座，安装生活水表和消防旁道水表各 1 个；设总阀门井 1 座，安装 1 个 DN100闸阀。 其余水管及检查井、水表井等设置需按照规范及设计要求。 排水系统排水体制与方式 排水体制采用雨污分流制。 雨水经地面排水沟、 地下水管收集后流入 场内 的排水干管、渠，排水干管渠出 场区 接入 小区 城市规划的排水干渠后流入建溪，排水管道总长 20200M。 生活污水需经化粪池处理 接入城区污水总干管，引至 成都市郫县 污水处理厂进行处理，排污管道总长 20200M。 电气工程 电气工程设计依据 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ/T1692) 《 10KV 及以下变电所设计规范》 (GB5005394) 《低压配电设计规范》 (GB5005495) 《建筑照明设计标准》 (GB500342020) 《建筑防雷设计规范》 (GB5005794)(2020 年版 ) 《火灾自动报报警系统设计规范》 (GB5011698) 《办公建筑设计规范》 (JGJ672020) 变配电系统 用电负荷等级 23 生活水泵 、 消防用电按二级用电负荷要求供电 ,其他按三级用电负荷要求供电 . 负荷计算及变压器选择 项目用电负荷及变压器设计选择 在施工设计时结合 市供电部门要求 进行设计 与 施工。 供电电源 由 古城镇 变电所 站区配电所 引 1路 低压 380V/220V电源 线 至配电房。 二级负荷由变配电房引 1 路 380/220V 电源作为正常供电使用 ，同时由变配电房应急母线段引 1路 380/220V电源作为备用事故电源。 为保证特别重要负荷及消防用电设备的应急供电，设 1 台 10KW自启动柴油发电机组，要求应急电源能够及时启动，能在 15S 内供电。 另 1 路 380/220V 电源作为备用事故电源。 照明及动力供电 房间 、值班、办公室及会议室 等照明功率密度值不大于 13W/M2,配电房、发电机室照明功率密度值不大于 8W/M2；光源采用细管径直管型荧光灯。 在楼梯间、前室、疏散走道等处应设应急疏散指示标志，变电室、发电机房等设应急照明 (保持正常照明的照度 )；采用 蓄电池作备用电源的应急照明及疏散指示标志，其连续供电时间不应小于 30分钟。 用电安全 本项目室内用电设计及施工时要充分考虑 老人、 儿童 及 流浪乞讨人员 的特点，按照建筑电气安全规范要求进行设计，室内全部采用安 24 全插座，所有用电线路全部暗埋铺设，室内配电设漏保及过载等保护装置。 防雷 本工程均按二类防雷建筑物要求设置防雷措施，内容包括防直击雷，防雷电波侵入及防雷击电磁脉冲等。 防直击雷 屋面设置避雷网作为接闪器 ,采用 φ 12 镀锌圆钢 ,网格尺寸不得大于 10M*10M 或 12M*8M。 防雷引下线利 用结构柱中 φ 16 以上的两根主筋通长焊通，上端与屋顶避雷带焊接，下端与基础接地体焊通，其间距不大于 18M；所有突出屋面的金属构件，外露金属管道等均应与避雷带焊接，突出屋面的烟囱、排气管道等应设避雷带。 防雷电波侵入 进出建筑物的电缆金属外皮、金属管道等应在入户端就近与基础接地装置相连；固定在建筑物上的泛光灯及其它用电设备的线路应穿钢管，钢管的一端与配电箱的外壳相连，另一端与用电设备外壳、保护罩相连，并就近与屋顶的防雷装置相连。 防雷击磁脉冲 本项目电源系统设三级 SPD 保护，在变配电室内设 SPD1，在楼层总配电箱处设 SPD2，在被保护的设备处的配电箱内设 SPD3；本工程的电子信息系统防雷防护等级为 D 级，在进出建筑物的信号线缆包括电信、有线电视等采用有金属屏蔽层的电缆敷设并在入户处安装适配的信号浪涌保护器。 接地系统 25 利用基础桩承台及地梁内两根主筋通圈焊接成基础接地体，接地电阻 1 欧姆；本工程防雷接地保护接地、变压器及发电机组中性点接地、弱电系统接地共用同一接地体。 本工程低压配电系统接地形式采用 TNS 系统 ；所有电气设备外露可导电部份均应可靠接地，包括不间断电源输入端的中性线，金属线 槽、电缆桥架等。 消防工程 消防工程设计依据 a《建筑设计防火规范》 (GB500162020) b《建筑设计防火规范》 (GB5004595)(2020 版 ) c《自动喷水灭火系统设计规范》 (GB5000842020) d《建筑灭火器配置设计规范》 (GB501402020) e《汽车库、修车库、停车库、停车库设计防火规范》 (GB5006797) 消防给排水设计 消防给水及用水量 消防以主楼室内外消火栓用水量设计，室内消火栓用水量 10L/S，室外消火栓用水量 10L/S，火灾持续时间为两小时。 消防系统 室外消火栓系统单路进水管在内部成环状布置，按实际需要设置室外消火栓，室外消火栓的保护半径为 50M，离开路边不超过 2M，距离室外墙壁不宜小于 5M。 室内消火栓采用临时高压给水系统，系统静水压小于 1MPA，消 26 火栓充实水柱不小于 10M，能保证两股水柱同时到达任何部位。 弱电系统设计 设计依据 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ/T1692)(2020 年版 )。 《火灾自动报警系统设计规范》 (GB5011698) 《民用建筑电话通信管线设计规 范》 (DBJ130892) 《有线电视系统工程技术规范》 (GB5020094) 《民用闭路电视系统工程技术规范》 (GB5019894) 《智能建筑设计标准》 (GB/T5003142020) 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T5003112020) 弱电系统设计内容 弱电系统设计内容主要包括：语音与数据通讯综合布线系。