韩国之窗项目规划建议书(编辑修改稿)

韩国之窗项目规划建议书(编辑修改稿)内容摘要：

商业（批发市场）、产业服务、会议会展、酒店、办公、商业步行街、物流配送、配套服务设施、餐饮、娱乐、旅游等核心功能。 216。 西部生活服务区性质：生活服务区是“韩国之窗”项目最能迅速产生经济效益的板块。 与商贸区一左一右联动发展，“双轮驱动”，互相促进，共同构筑功能完善的城市新功能区。 “韩国之窗”生活服务区以其大配套、高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群（文登市）购房，其次是吸引商贸区的部分老板入住，并在后期区域板块成熟时，可形成一定规模的高尚商务区。 这里将成为文登新城的CLD，将以其优质的生活环境打动来“韩国之窗”做贸易的人，在项目后期开发商务公寓、别墅等高尚物业，跳出文登行政区域概念，成为威海区域韩国人的理想居所。 功能：这个区域是韩国之窗的辅助配套功能区，它规划了包括居住（别墅、中档高尚多层住宅等）、产业服务园、商务办公、休闲运动、社区公共开放空间等辅助功能。 “韩国之窗”生活服务区是以居住板块为核心，配以必要的生活配套板块，并以商务公园、运动公园和产业服务园对生活环境价值加以提升。 (2) 三条发展轴带216。 公共活动发展轴：公共活动发展轴是沿着珠海路形成的，集中商贸、商务、产业服务、物流和生活功能和公共开放空间的区域，是塑造韩国之窗整体形象的发展轴。 本轴将串起三大公共服务功能区：轴线西端是以休闲商务功能区，建造高尔夫商务会所和酒店，发展商务服务，成为文登市的超级交际平台；轴线中部是以社区商业和公共设施服务功能区，建设学校、超市、邮局、银行等公共服务设施，发展社区生活服务，成为韩国之窗和周边开发区社区生活配套的服务平台；轴线东端是商贸功能区，建设博览中心、商贸配套酒店、韩国风情步行街（时尚和传统）、酒店式公寓、商贸功能区配套服务设施，成为韩国之窗商贸服务功能的核心区。 连接城区和外部世纪大道的主要轴：西部同文登城区连接，东部同世纪大道连接，成为文登外向型发展的主要公共活动服务轴。 两大标志性节点：在发展轴上商务和生活功能开放空间的节点处，形成以人为核心的节点；在发展轴东端入口处，成为象征韩国之窗形象特征的标志性节点。 打造标志性景观大道：珠海路是韩国之窗的核心发展主轴，必须建造体现21世纪新形象的、具有国际化特性的（如路标）、融入韩国风情的景观大道。 216。 生态生活发展轴：以西部新规划的道路为发展轴，串起高尚住宅区、高档住宅区和产业服务园的功能，充分利用山地、绿地系统，形成主次清晰，相互交织的生态结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。 注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连各个居住社区中心（入口、网球场、游泳池、配套公共设施），形成休闲的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。 216。 商贸物流发展轴以东部新规划的道路为发展轴，串起商贸功能区的各种商贸功能和产业服务功能，包括：小件商品配送服务功能区、韩国中小企业基地、汽配交易中心、时尚品交易中心、家居交易中心、仓储配送服务区，形成以物流为主的交通系统。 由于道路西部是居住空间，需要注意减少对住宅区的噪音、人流的干扰。 (3) 七个发展组团通过珠海路、新规划的峰北路和汇通路，把韩国之窗分割成七个区域，根据这七个不同功能区域，我们提出了七个发展组团的建议。 ① 汽车商品商贸组团（338亩）汽车商品商贸发展组团主要包括车族馆、中韩展览中心和韩国传统风情步行街。 整个组团体现的是韩国传统的民族风情，让人感觉到“传统韩国就在这里。 ”车族馆：本项目是韩国之窗的主题交易市场之一，是以韩国的丰富多彩汽车时尚生活为主题的商品交易中心，主要入驻的是韩国的生产型企业、销售型企业或品牌代理商。 经营产品主要为汽车装修装饰用品、车载电子电器产品、房车饰物、车族玩具、车用时尚精品、汽车运动品等。 附带机电产品，如五金工具、轻型机械等。 这些经营产品在国内专业市场上具有一定程度上的唯一性，能够更好的聚集购买群体，带动其他产品的销售。 车族馆在规划设计上应有所创新，构建一个有独特建筑艺术风格、有现代化的设施配置、便于厂家展示陈列产品、能够提供适量产品储存的大规模高档次专业市场。 汽配交易中心主题：时尚伴你行，飞驰无极限——韩国之窗•车族馆。 中韩展览中心：是韩国之窗的核心项目，项目建成后，将定期或不定期地举办各种国际性中韩商品的主题专业博览会、展览展销会等大型会展商贸活动。 会展博览中心的功能组合，要体现博览会开幕和闭幕期间的综合利用，可以设计成“主展馆+副展馆”的格局。 主展馆的面积不宜太大，约5000平方米左右，副展馆就是主题交易区域，副展馆在博览会开幕期间是博览会的组成部分，在闭幕期间是一个主题的交易市场，是展销结合的模式，比传统的批发市场的铺位更能体现主题和品牌形象。 这里形成了集新产品发布、展览展示、展洽、交易、论坛和项目合作的综合体，成为韩国品牌进入中国的门户，品牌的集新产品发布、展览展示、展洽、交易、论坛和项目合作功能于一体的商务平台。 韩国传统风情步行街：实质是中韩文化交流空间。 一方面，来威海的游客在中国境内就能体验到古代韩国的民族风情，另一方面，则是韩国人在中国感悟本国传统文化韵味的归属场所。 它是步行商业街，主要含特色旅游商品、餐饮、酒吧、休闲娱乐等功能；在建筑风格强调原汁原味的韩国传统建筑风格。 ② 时尚商品商贸组团（338亩）该组团是一个综合性的时尚商品交易中心，主要以韩国时尚品为主导，在国内形成具有明确指向的主题专业交易中心，具有唯一性、排他性。 该组团主要由“韩流馆”和“韩国时尚步行街”等组成。 时尚商品交易中心的主题：七彩时尚，动感无限——韩国之窗•韩流馆。 韩流馆：韩国时尚商品、韩流文化在中国的集中展示空间。 销售的主要商品有：时尚服装服饰、化妆品、时装、玩具、皮具箱包、美容美发用品、数码产品、电器、通讯产品、海洋食品、保健品、医药、运动休闲服装、运动休闲用品、健身、旅游、探险、养生等。 韩国时尚风情步行街：步行街以展示时尚韩国为主题。 销售以现代韩国时尚品为主，如：软件游戏、化妆品、小商品、生活用品、数码电器、服装、KTV等。 同时可辅以部分餐饮、酒吧、咖啡厅等。 在这里体现的是现代的“时尚韩国”，在建筑上体现出的就是具有现代韩国的风格语言。 游客身临此处，就能立刻感受到“现代时尚韩国就在这里”。 韩国传统风情步行街与韩国时尚步行街形成一个完整的步行街区，在这里既有传统韩国，也有时尚韩国。 让游人在一条步行街上仿若穿越历史时空，既能体验到古代韩国的传统魅力，又能感受现代韩国的时尚，同时也能在此发挥自己的想像力来展望未来的韩国。 整条步行街区以传统韩国和现代时尚韩国为主题，形成两个相对对立，又相互依托、相互融合、相互统一的步行街。 216。 步行街规划整条步行街区沿河而建，做好、做足水的文章，使步行街的水可亲、可近、可嬉、可耍。 使韩国步行街区成为具有水风情和韩国民族特色的独一无二的步行街，达到唯一性。 步行街区长度约为500米，宽为15－20米（含河面宽度），层高以2层为主。 216。 商业酒店是为来全国各地来批发的商家配套的酒店。 ③ 家居商品商贸组团（339亩）在中国逐渐迈向小康的进程中，以居家商品为核心的专业市场在中国日新月异，很多新型的连锁专业市场正从过去的临街商铺和大棚式的交易场所中脱颖而出，如百安居、家世界、宜家、欧倍德等。 本组团以家居馆为核心。