西湖春天郑州旗舰店项目建议书(编辑修改稿)

西湖春天郑州旗舰店项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

9 199 20xx、 20xx 先后四次被评为全国先进高新区； 20xx 年 3 月，与天津、广州、苏州高新区一起，经科技部批准成为首批启动国家创新型科技园区建设的高新区。 近几年来，高新区全力发展高端产业， 走自 主创新之路，主要经西湖春天郑州旗舰店建设项目 8 济指标保持 30%以上的增长速度。 20xx 年，高新区实现工业总产值 196 亿元，实现财税收入 亿元。 该数据显示，高新区已经走到了工业化高级阶段中期，产业结构应该明显偏向第三产业， 第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志之一， 但是目前第一、第二、第三产业的发展比例却不平衡，产业结构依然以第二产业为主导，这样的产业结构与当前的经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济的进一步发展。 在目前高新区公共设施用地现状中，“商业金融”和“文化娱乐”用地配比较低，其人均用地面积尚不足 1 平方米， 突出表现为酒店数量少，接待能力差，尤其是缺乏星级、高标准的商务酒店。 这样的配比不仅不能满足区内的商业 、文化、娱乐需求，更会给城市造成交通压力，不利于区域整体经济的健康发展。 另外，在城市裂变的趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西、中、东三个城市片区；“二七广场”和“ CBD 商务中心”分别代表了中心区和郑东新区的城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将极大地影响高新区城市形象的吸引力。 因此， 建设本项目， 在高新区发展高档餐饮业是与当前的 区域经济发展相适应的 ，有利于加快发展高新区的第三产业，加大高新区商业和娱乐设施的配比， 弥补高新区高档餐饮业的 缺失 ， 打造高新区的城市形象，增强其城市魅力。 本项目 建设是与 高新区 大、中型企业发展需要相 适应的 郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业 3000西湖春天郑州旗舰店建设项目 9 余家。 以电子信息产业为例，高新区 电子信息及相关企业超过 区内企业总数的 40%， 河南省 68%的软件企业聚集在此， 形成了以辉煌科技、汉威电子、威科姆、信源信息、新开普电子、新天科技、思维自动化、郑州信大捷安、金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。 同时，动漫创意产业方兴未艾，以“小樱桃”动漫为代表的 40家动漫企业共同进驻高新区，使高新区动漫企业总数达到全省的 80%以上。 全区电子信息及相关行业企业 20xx 年销售收入 达到 300 亿 ,电子产品采购总额约 200 亿元。 20xx 年，投资 100 亿元的格力电器郑州产业园建设项目落户高新区， 该项目 位于 西四环和须水河之间，东侧是郑州大学新校区， 总占地面积 1225 亩。 该项目的建设将推进高新区第二产业，以及 生产、生活类第三产业的发展，极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅等 相关 产业的发展。 高新区现有企业以及拟建 项目的高速发展， 随之而产生的商务活动也大大增加， 因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合 区内企业发展的需要，满足消费者的需求， 完善城市有机体的商业功 能。 本项目建设是对 “西流湖” 文化 品牌 的延伸 ，“杭州有西湖，郑州有西流湖”，“坐拥西流湖畔，尽享 杭粤 美食” 郑州市规划中的万亩西流湖公园，是当代城市唯一生态领地， 本项目与西流湖遥望， 精选西湖春天餐饮，恰 与之合璧新生 ，正是对“西流湖”文化品牌的延伸， 并将之发扬。 西湖春天郑州旗舰店建设项目 10 西湖春天餐饮策划有限公司是一家餐饮连锁企业，创建于 20 世纪 80 年代中期，现有“西湖春天”、“江南橱子”、“江南味道”三大品牌 ，已成立了 20 家中高档酒楼，员工 3000 多人。 公司总部设在深圳， 下 属 分 店遍及深圳、广州、北京、杭州、绍兴、舟山、郑州 、洛阳等地。 经过 20 多年的发展，西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度，已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为“中国十佳酒店”、“国际餐饮名店”，并被全国市场诚信建设组织委员会评为“质量、诚信服务示范单位”。 西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店，位于 金水区 （金水大道东段 114 号国际饭店一楼） ，营业面积 3000 平方米，拥有 20 个风格各异的包间。 郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积1500 平方米，拥有 10 余间风格各异的包间。 郑州西湖春天百合店位于郑东新 区（农业东路百合会所），营业面积 20xx 平方米，拥有 18 个风格各异的包间。 以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部的这种缺憾，本项目 将 在高新区建设营业面积达 20xx0 平方米 的“西湖春天郑州旗舰店 ” ，借用“西湖春天”多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐饮 的地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼顾商务洽谈、集会和庆典，突出文化特色，延伸文化品牌。 西湖春天郑州旗舰店建设项目 11 第三章 建设内容与规模 建设条件 本项目 用地范围 瑞达路以西、化工路以北 ， 总 用地面积 6 亩。 项目所在地周边为市政道路。 通过这些道路可与市区的 多条主干道相连，构成 四通八达的道路系统，交通条件非常便利。 自然条件 场址现状 本项目位于郑州市西北部， 与规划 中 的西 流湖公园相对，环境优越。 气象条件 年平均气温： ℃ 年最高气温： ℃ 年最低气温： ℃ 最大风速： 24m/s 最大风力： 8 级 年平均风速： 基本风压： 年平均降水量： 最大降雨量： 西湖春天郑州旗舰店建设项目 12 最大雪压： ㎡ 最大冻土深度： 180mm 最大积雪深度： 230mm 场地工程地质条件 根据场地附近建设项目岩土工程勘 察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原， 场地内无活动断层及地震断层通过，未发现其它不良地质现象。 水文地质条件 场地地下水稳定水位埋深介于 米，属潜水类型，对混凝土结构和钢筋不具腐蚀性。 地震 郑州地区抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震动峰值加速度为。 建设内容 本项目建设用地位于郑州市 瑞达路以西、化工路以北 的区域，规划占地面积约 6 亩， 项目在《郑州高新技术产业开发区总体规划（ 20xx2020 年）》 、 《郑州高新技术产业开发区控制性详细规划》 及《 郑州市高新区彩虹花园景观改造方案 》 的基础上，充分拓展地块特定的地理位置及地块的资源价值，高起点高标准地建设现代化一流的餐饮业楼宇建筑 ， 在同类酒店中，从规模、风格和特色上充分体现自西湖春天郑州旗舰店建设项目 13 身的硬件优势。 建设规模 通过对项目的市场分析和调查，以及现有可利用资源、餐饮服务等综合因素考虑， 拟建建筑物总建筑面 积约 20xx0 平方米，其中地上建筑面积 17220 平方米，地下建筑面积 2780 平方米。 拟建建筑物从功能上大致分为以下几类： 餐饮 10000 平方米，占总建筑面积的 50%，其中大厅为 20xx平方米，包间为 60 个，可容纳 1500 人同时就餐 ； 公用设施 3220 平方米，占总建筑。