蕲春东方花园项目市场研究报告(编辑修改稿)

蕲春东方花园项目市场研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

4 人到达蕲春，着手对漕河老城区 8 条道路进行精心勾勒，描绘蕲春县老城改造新城建设的蓝图，拉开了城区规划建设发展的新序幕。 该 县近年来经济发展势头强劲， 2020 年， 该 县重点抓住 “ 两区战略 ” 即抓好城东新区和李时珍国际健康文化旅游区建设，打造新的经济增长点。 为此，着力从四个方面精心架筑规划建设发展的新骨架。 一是投入 200 万元聘请武汉市政工程设计院的专家对漕河老城区 8 条路改造进行施工设计；二是投入 70 万元聘请华中 科技大学的专家对蕲州进行总体规划修编。 三是投入 210 万元聘请华中科技大学的专家编制新城区（漕河）详细规划；四是投入 100 万元聘请湖南大学的专家展开新城区 8条路设计。 据悉， 该 县力争用 2～ 3 年的时间完成老城区 “ 四纵四横 ” 道路改造和配套工程，拉通新城区骨架，总投资将近 2 亿元，这是 该 县首次大规模、全范围、高层次的改造和建设工程，并把蕲州镇纳入该县的副中心城市建设范围。 目前各项工程规划工作正在紧锣密鼓设计当中。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 四 、 蕲春县 房地产市场发展分析 1）、房地产发展现 状及发展趋势 目前，蕲春县商品房开发与销售呈现出强劲发展势头，空房率极低。 与此同时，商品房价格也是一路飚升，呈现跳跃式增长。 本项目所在区域的高端品质商品房到今年 8月底已升至 1600元 /平方米左右。 目前武汉市的城镇人口年均可支配收入为 15100元，蕲春县人均可支配收入达到6384元，目前武汉市的平均房价为 4600元每平方米，依照人均可支配收入与平均房价比例武汉为 :1,根据了解目前全国大中型城市房价与城镇人口年均可支配收入比例均在此水平，按此推算蕲春县应该达到的标准房价为 1934元每平方米，由此看来，蕲 春县房价尚有一定上升空间。 蕲春县 房地产市场的发展趋势  居住舒适化、现代化的趋势开始出现  项目所在 区域将是房地产发展的热点  区位和投资概念将是住宅物业销售的主流  武汉大都市城市圈触发新一轮开发潮  蕲春县房价进入市场调控，步入上升通道  房地产商正规化，引领蕲春房地产发展进入规模化、现代化  进入大力推行集中成片开发、结构丰富、环境优良、配套设施齐全的小区 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 2）、蕲春县政府对房地产的总体发展规划：  通过未来住房开发建设，达到住房需求者尽其能，购其房，形成各类住房需求稳定，良好的住房供需体系  大 力推行集中成片开发、结构丰富、环境优良、配套设施齐全的小区建设  推动城市化建设，根据黄冈市城市规划发展要求，合理分布商品住宅建设  小区建设应充分利用现有的山水布局，建造别致优雅的人文景观，合理体现风景商业街的特色，为城市发展增添了一道亮丽的风景 3)、房地产消费群体、消费特征及消费水平 蕲春县目前购房者主要是辖区内的居民，部分打工者人群及其他购房者 ,值得注意的是由于本地房价目前还处于一个较低的水平 ,有相当数量的临近区域的置业人群不可忽视。 随着居民生活条件的提高、居民收入的增加，蕲春县购房者已经不满足于 最初的置地建房和价格便宜、配套设施简单的普通住宅。 如今的蕲春人民，越来越注重房屋的整体品质，考量购房因素更多的是地理区位、户型设计、周边环境、使用功能、配套设施、社区文化、物业配套等一系综合。