荷塘现代综合物流园拆迁安置房工程安置区二期项目建议书(编辑修改稿)

荷塘现代综合物流园拆迁安置房工程安置区二期项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

项目要贯彻 “ 高效、便捷 ” 的功能原则。 从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产荷塘现代综合物流园 金湖村农居点安置房工程二期 建议书 8 生活的需要。 （ 3） 项目要贯彻 “ 可持续发展 ” 的原则。 项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。 （ 4） 项目要贯彻 “ 适用、经 济、在可能条件下注意美观 ” 的原则。 功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要，因此，功能设置及方案构思为： （ 1）方案构思： ①为解决安置户较多的问题，方案应考虑 多 层建筑。 ②充分利用地形高差，满足停车需求。 ③由于本项目建筑临 上瑞高速公路连接线 ，建筑外观设计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。 ④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。 （ 2） 功能设置： 根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建 17栋 5 层的 多 层建 筑。 各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积 3900 平方米； 1 层 设计为杂物间，层高约 5 米， 用作 农居间 ，考虑 158 个停车位； 其中 商 业建筑面积和社会管理会所用房约为 6000 平方米。 总建筑面积 45000平方米。 荷塘现代综合物流园 金湖村农居点安置房工程二期 建议书 9 资源情况、建设条件、协作关系 （ 1）本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良好。 （ 2）项目资金来源稳定 项目 资金来源主要由 业主筹集、安置户集资。 （ 3）施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在 40 至 70 之间，在设计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能；虽然须 拆房屋面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民大多支持拆迁；供水、供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。 （ 4）社会条件成熟，社会认同感强。 荷塘现代综合物流园 金湖村农居点安置房工程二期 建议书 10 第 四 章 项目主要经济技术指标 主要经济指标汇总表 总用地面积（㎡） 40000 总建筑面积（㎡） 45000 其 中 住宅建筑面积（㎡） 39000 商业建筑面积（㎡） 6000 容积率 建筑密度 % 绿化率 % 车位个数 158 户数 320 荷塘现代综合物流园 金湖村农居点安置房工程二期 建议书 11 第 五 章 投资 估算及资金筹措 投资估算 1．投资估算的依据 （ 1） 湖南 省建设厅颁 2020 年 湖南 省建筑工程、安装工程计价定额。 （ 2）材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。 2．建设投资估算 本项目工程估算总价值 : 万元 （ 1）建筑工程费 : 万元 （ 2）设备及工器具购置费 : 万元 （ 3）安装工程费： 万元 （ 4）工程建设其他费用： 万元 （ 5）预备费： 万元 （ 1）建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为 万元。 如下表所示： 建筑工程费估算表 序 号 工程或费用名称 单位 单价 数量 建筑工程费 （万元） 1 平场及土石方工程 M3 16 80000 128 2 地上建筑土建工程 M2 510 3 室外绿化 M2 120 4350。