现代物流中心可行性研究报告(编辑修改稿)

现代物流中心可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

均雷暴雨天 84天，历年平均霜日 62天，历年平均冰冻日数 62 天。 马金溪从北而南纵贯 **县全境，马金溪河道比降为 5。 92%，历史最大洪水流量为 2360立方米 /秒。 ３、海洋水文 地质情况 因目前尚未就本项目各主要建筑物地址进行钻探，因此本处的场地地层结构是借用市场邻近建筑物所作地质钻探后提交的岩土工程勘察报告的有关材料，此材料只作为本项目的前期工作参考，待前期工作完后应请有相应资质的工程勘察部门进行地质勘察作为设计依据。 项目区域各层地质特征分述如下： 第一层为杂填土，第二层为粉土，第三层为粉砂，第四层为粗砾，第五层为卵石，第六层为强风化千枚岩，第七层为中风化千枚。 地下水属孔隙潜水类型。 建筑物地基评价 （ 1）基土工程地质评价 第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数 =，承载力标准值 fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层。 第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数 =，承载力标准值 fk=105kPa，可用 作 建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。 18 第三层工程地质层，粉 砂 ：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数 = 击，承载力标准值 fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。 第四层工程地质层， 粗砾 ： L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，压缩系数 a12= ，压缩模量Es12=，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数= 击，承载力标准值 fk=140kPa，可作为建筑物地基持力层。 第五工程地质层， 卵石 ：平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，压缩系数 a12=，压缩模量 Es12=，属中等压缩土，平均标准贯入试验 锤击数 =，承载力标准值 fk=150kPa，可作为建筑物地基持力层。 第六工程地质层， 强风化千枚岩 ：平均标准贯入试验锤击数=，承载力标准值 fk=230kPa，可作为建筑物地基持力层。 （ 2）场地稳定性分析 a、场地地震分析 依据《中国地震动参数区划图》（ 2020 年），本场地地址抗震设防烈度为 6度区，设计基本地震加速度值 ，设计地震分组为第一组。 故本项目各主要建构筑物应依据《建筑抗震设计规范》的规定进行相应的抗震设计。 b、场地土与场地类别 根据《建筑抗震设计规范》规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为 III 类。 c、场地稳定性评价 综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质 19 不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。 （ 3）基础形式及持力层选择 依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高 ，持力层选择第三、四工程地质层粉 砂和粗 砾 ，承载力标准 fk=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。 （ 4）地下水水质评价 场地地 下水水位埋深约 ，经取术分析，地下水PH=，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。 该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。 第二节 外部配套条件 一、社会经济条件 二、交通通讯 有一条高速路紧挨场地、一条国道和一条省道通过场地，交通非常方便。 县电信的电话和宽带随时可接通。 三、环境条件 江东新区的三通一平将到位，基本没问题。 四、其他配套设施 １ 、供水 项目建设地点位于 **镇江东新区 ，属城市自来水管网覆盖区， 完全 可以保证自来水供应。 ２、供电 项目场址 属 **镇江东新区 供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足 项目 用电要求。 20 第三节 场址方案 一、场址选择原则 １、符合 **县 的长期战略规划； ２、符合 **镇的 发展规划； 水、电、交通等配套条件良好 ； 交通方便通畅； 无其它不良条件。 二、 场 址评述 本项目的 场 址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 本项目 场 址 生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。 第五章 项目建设方案 第一节 建设内容 该项目为 **县现代物流中心 建设 项目。 现代物流中心 主要共分 营业 、 车辆 、 仓储 仓储 2 四 个区。 一期项目占地面积 50 亩，主要包括 营业 区 和车辆 区 ，还包括道路和绿化。 二期项目 占地面积 35亩 ， 主要包括 仓储一 区 和仓储二 区。 一二期项目总占地约 85亩。 第二节 设计指导思想 建立科学、完整的 物流体系，提高流通效益，减少流通环节，把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的 物流中心。 第三节 规划方案 一、 总体规划方案 21 总平面布置 总图布局以满足仓储物流为原则，合理布局，疏密有致，并为良好的内部 交通组织、庭院环境打下坚实基础。 （ 1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。 主要包括 营业 区、 车辆 区、 仓储一 区、 仓储二 区四部分。 力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。 （ 2）功能区内采用组团式布置。 根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。 组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。 （ 3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。 （ 4） 营业 区 和仓储二 区应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人流与车流交叉。 （ 5）规划方案应重视经济论证，在满足生产、仓储物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。 （ 6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。 （ 7） 在满足 仓储物流 要求的前提下，各 建筑物 紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。 （ 8） 结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。 总体规划特点 将各区规划分开 ，既相对独立、完整，又便于联系，成为有 22 机整体。 营业区 、 车辆 区、 仓储一 区、 仓储二区 四部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。 第 四 节 建筑结构设计 一、 设计依据 建筑结构荷载规范（ GB50009— 2020） 高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ32020) 建筑抗震设计规范（ GB50011— 2020） 建筑地基基础设计规范（ GB50007— 2020） 建筑结构可靠度统一标 准（ GB50068— 2020） 混凝土结构设计规范（ GB50010— 2020） 建筑抗震设防分类标准（ GB50223— 95） 二、设计参数 基本风压 抗震设防 **地区可不考虑抗震设防。 均布活荷载标准 a、不上人屋面 kN/m2 b、上人屋面 kN/ m2 c、办公室 kN/ m2 d、走廊、楼梯 kN/ m2 e、厕所、卫生间 kN/ m2 f、水箱间 kN/ m2 其余房间活荷载按《建筑结构荷载规范》 GBJ987取值 二、建筑方案 23 设计原则 （ 1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，仓储物流中心应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的仓储物流中心。 （ 2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为仓储物流中心的典范工程。 （ 3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与厂区 周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。 同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。 建筑设计构思 本工程为一现代 仓储物流中心 ，因此本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代 仓储物流中心 这一高效、快捷的建筑内涵。 由于交易区、办公服务区、信息区、仓储区、物流区六 部分的体量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破这浑然天成的自然体量之美，运用加强各部分之间韵律之联系的大手笔，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合建筑群体。 要 使屋面设计独具特色。 通过形体的变化使得整个建筑轻盈舒展，同时 解决大屋面的排水问题，又充分展示 **镇古老却又年轻的风采 和文化气息。 第 五 节 公用工程 一、给排水工程 设计依据 a、《建筑给水设计规范》 GBJ1588 24 b、《建筑设计防火规范》 GB5001687（ 2020 年版） c、《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ8485 d、《污水排入城市下水道水质标准》 GJ1886 供水 （ 1）供水水源、取水和输水工程、方案 项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道 DN75管道，接点压力为。 本项目一期完成后小时平均用水量为 3m3，经计算，市政自来水 管网可满足本项目用水需求。 （ 2） 消防 给水系统方案 消防管网与生产、生活供水管 结合 ，建筑物的室外消火栓用水量为 25l/s，室内消火栓用水量为 10l/s， 与市政管网相联，可满足消防用水要求。 （ 3） 项目 用水量 本项目达产后用水量估算见下表： 工厂用水量估算表 序号 用水部门 用水种类 耗水量（ m3） 全年用水量 小时平均 小时最大 全天 4 生活用水 自来水 2 4 5 5 绿 化 自来水 1 1 6 浇洒道路 自来水 1 1 7 其 他 自来水 1 2 2 10 合 计 3 8 9 3000 本项目平均每小时耗水 3m3，小时最大耗水量约为 8m3，平均每天耗水约 9m3。 本项目年生产天数为 360 天，则全年耗水约3000m3。 25 排水 经营污水主要来自交易区清洁用水，经中水设备处理达标排放至市政排水沟；生活废水主要来自办公服务区和住宅区各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到市场前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟，先流入厂区排水干道，最后流入工厂的废水总排水管与经营、生活废水合流排出厂外。 二、供电 及通讯 工厂供电 （ 1）项目。