新密金色年华mall定位报告(最终版(编辑修改稿)

新密金色年华mall定位报告(最终版(编辑修改稿)内容摘要：

上轻盈飘逸，色彩上跳跃鲜艳，易于吸引消 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ２４ 费者眼球，从而达到快速吸引人气的目的。 （ 3）、现代建筑风格主张除旧创新，可以充分表现积极、健康、向上的生活理念，与我们倡导的时尚生活方式不谋而合，同时这种生活方式也较符合我们的目标客户的生活状态。 建筑总体设计 （ 1）、以尽可能满足消费者的各种需求为目的，利用各种技术手段营造出具有魅力的综合性的建筑环境。 （ 2）、它应是一个浓缩、多元、综合化的社会环境，集中体现不同层次的行为。 （ 3）、它应该摆脱对功能的生硬分割，允许和支持多种功能有机共存，并保证功能互动机制的顺利运行，从而有效、充分地发挥购物中心的综合效应。 （ 4）、它应有精神方 面的内涵，即注重公共性、舒适性、文化品位以及住处交流等。 （ 5）、充分发挥坡地建筑特点和地形差异，营造多层次、拥有丰富空间感的购物空间。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ２５ （ 6）、强化购物中心餐饮与娱乐互动的特点，可以将餐饮区和娱乐区（局部设置）这两个吸引人流的磁场摆放在同一区域内，使餐饮和娱乐互动，协同作用，增强购物乐趣，形成更强的人流磁场作用。 建筑外立面设计 （ 1）、讲究明快、新颖，各建筑元素组织简洁，构件细部简明完整，有明确的特征和一贯性； （ 2）、 注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰； （ 3）、 崇尚 合理的构成工艺，尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果； （ 4）、 以功能布局为依据 采用 不对称构图手法 突出建筑风格。 （ 5）、在建筑材料设计上，注意建筑成本的控制。 在东侧的“特色滋味街”，可适量采用部分石材和木材等，既节约建筑成本，又可以建筑外形上突出河南本土文化特色。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ２６ （ 6）、建筑色彩宜 明 快，跳跃， 以 白色或灰色 为 基本主调 ， 以跳跃的红、黄、蓝等暖色 涂料 粉刷 建筑构件 作为 点缀， 暖色调可适量增加（可占建筑立面的 30%），一方面可以鲜艳的色彩吸引消费者眼球，达到快速聚集人气的目的；另一方面，也可增加商业的 热闹气氛。 建筑内部空间设计 内部空间的组织，是商业建筑设计的一项重要内容。 在空间组织方面，可以充分利用高差组织、水平引导、重复组织、空间序列、对比差异等手法，营造出丰富的商业区购物内部空间。 （ 1）、高差组织：利用地面和不同标高，组织不同类型的商业子空间，以形成多层次的变化。 这种高差一般不大，多是利用阶梯和坡道作上下的沟通。 （ 2）、凹凸变化：在出入口的设计上，可以做成凹入处理，目的是突出其位置或留出过渡空间；在室内，凹与凸的变化能产生一种“阴角”空间，可用作休息、绿化或分隔之用。 （ 3）、重复组 织： 同一种空间形式连续多次或有规律地重复出现，形成一种韵律节 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ２７ 奏感，能调节顾客的购物心态，有时也可与其他形式的空间交替组合。 （ 4）、空间序列： 从动态的角度出发，将相关的空间有序地串接起来，组织良好的空间序列。 如依次设置门厅或前庭、中庭等，产生一种自然导向性，使顾客在进入或穿越建筑空间时获得美感。 （ 5）、水平引导 利用地面或顶棚的形式差异、材料对比、色彩变化以及照明设计、弯曲的墙面、标志牌、序列组织等，对顾客起水平引导的作用。 （ 6）、对比差异 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ２８ 两个毗邻的商业子空间，在某一方面呈现出明显的差 异，如高与低、不同的开头与方向等，借这种差异对比作用，反衬出各自的特点，使得顾客在进入另一空间时产生情绪上的突变和快感。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ２９ （十）、交通系统定位 人流动线规划建议 由于本项目的人气较淡，如何有效地聚集人气、提升项目的知名度，是本项目赢得市场的关键所在。 为此，我们必须在人流动线的规划设计上下足功夫，使项目在短期内能够迅速地引起市场关注。 规划建议如下： （ 1）、外部人流导入建议： A、入口直接临近公交车站和人流集中处。 为此，我们将其主入口设置于西大街中部地段，一则可以保证从青屏广场视角良好的景观效果，二则 也可最大效果地吸引人流。 B、保证多个楼层直接导入外部人流，使较多的楼层感觉像地面层； C、配备充足数量的停车位，方便驾车人士抵达； D、设计醒目的主入口，并在主入口处配备入口广场和大型电视屏幕； E、利用中部的景观广场，形成入口广场和内部广场之间景观的有效渗透，从而吸引人流。 （ 2）、内部人流动线规划建议： 内部人流动线规划是购物中心规划的灵魂，内部人流动线设计的要尽量引导人流经过每一间店铺，注重购物的趣味性、随机性、流线型，使每一平方米的室内空间都为购物者提供购物经验。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３０ 一般地，承租户销售额与经过 商店门口的人流数量成正比关系。 因此，应优化人流动线，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而不把距离拉得太长。 为此，我们尽量形成人流的回流组织系统（如图所示），即： 主入口 —— 内部共享空间 —— 主力店 —— 专业市场 —— 休闲中心 —— 餐饮 —— 娱乐城 —— 品牌精品服饰 —— 主入口 （ 3）、避免人车流交叉举措： A、此举主要针对项目内部的人流和车流组织。 B、北部停车场设于娱乐城一楼顶层，二楼局部做停车使用，设置车流通道与青屏路相接，使车流可以从青屏路直接进入停车场。 这样既可避免人流车流的交叉，同时也强化了高端消费群的停车 私密性。 C、北部停车场的车流直接从长乐路进入，人流则设置人行天桥。 车流动线规划建议 车流动线设计有两个设计原则： 一是便捷性，此点涵盖交通和停车的便捷。 这也是吸引有车一族前来消费的重要手段；二是针对高端客户的私密性，这是尽量吸引人流、将人性化做到极致的关键所在。 为此，我们建议设置两个停车场，满足有私密性要求的高端客户的停车需要，并在青屏路和长乐路各设置一个车流的出入口以方便车辆的出入。 对于大众化消费者的停车，可以采用沿街停放的形式沿三条街停 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３１ 放。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３２ （十一）、景观设计定位 综合购物中心的 外部空间不仅包含建筑物以外周围的空间，还包含建筑的屋顶、天台、露台等室外空间。 对其有效利用，意义在于美化室外环境、协调建筑与城市环境的关系，有序地组织人流并增加集散弹性。 合理巧妙的设计可使外部空间成为商业购物中心的魅力之所在。 园林景观风格定位 现代园林景观风格 现代园林景观风格以植物造景为主，讲究开朗的空间、宽阔的草坪、明净的水体、欣欣向荣的草木和活泼可爱的小动物，讲究为人类提供一个亲近自然、回归自然、返朴归真的和谐环境，使人们充分享受自然带来的自由、清新和欢愉。 外部环境设计 （ 1）、要关 联环境文脉，特别是要强调建筑的环境要素，立足于本地 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３３ 区的地理环境、气候特点进行环境设计，摒弃无场所感的环境塑造方式； （ 2）、追求具有地域特征与文化特色的园林景观，并注意借助地方材料和吸收本地园林技术，这样可以有效地节约环境营造成本； （ 3）、要既注意气候、地形、植被、地质与水文等自然环境的个性，也关心本地的历史传统、文化习俗、民族个性与宗教信仰等人文特点，并以多种手法体现现代园林风格特色； （ 4）、有效地利用建筑屋顶、天台、露台等外部空间，设置茶座、露天游泳池甚至网球场、篮球场等康乐设施，并作花园式处理 ，为酒店式公寓、公众娱乐等服务。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３４ 建筑与坡地的处理 本项目地块呈阶梯形起伏。 如何合理地处理好建筑与坡地的关系，是本项目设计的关键所在。 我们建议如下： 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３５ 将建 筑四周勒脚调整到同一标高，作为建筑基地。 对天然地表进行开挖和筑填，使其形成平整台地。 利用地形高差作分层入口处理，使建筑出入方便。 建筑周围间设台阶与缓坡，入口处作升起或下沉的台阶处理。 在室内作不同标高，常利用楼梯、电扶梯等作连接。 建筑以开间式功能体为单位，顺坡势沿垂直方向段段跌落，跌落高差和间距可以随地行不同进行调整，对坡度的适应能力较强。 环境节点设计处理 （ 1）、 中心共享空间 —— 青屏广场人文景观的延展 入口处正对面，一个采用现代园林理念设计的露天广场，得以让人在休闲之中，欣赏人文景观与现代商业建筑的完美结合。 这一露天广场设置于综合购物中心的中央，与入口形成一个景观伸展核心，使青屏广场的外部景观和购物中心的园林景观有 效地渗透。 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３６ 广场采用多变的几何体组合，既显示出强烈的现代感，也使各建筑群体有机的联系，使主力店、娱乐城和品牌服饰店等建筑形成一个完整的整体。 广场当中设有水池、花坛与大片的花丛和矮灌，给人以不同的视觉冲击，是一个独具现代园林风格的休闲广场。 （ 2）、 生态停车场 —— 感受停车的惬意 停车的方便舒适应是新密市高层消费者的最强烈的消费需求，因此，我们应强化停车场的舒适度。 停车场宜 着重追求简洁，明快的视觉效果，以水杉为背景林，同时 可 列植、群植乔木 ，以 柔和 地 将这一区域 分割成 若干个 树林停车场， 使 每个停车 泊 位 都掩映在绿 荫之 中。 （ 3）、茶室休闲区 —— 品味自然的气息 新密金色年华 MALL定位报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 ３７ 停下车，穿过绿荫小道，就是清新典雅的茶室休闲区。 在茶楼坐下，泡上一壶茶，细细品之，浑身通透舒畅。 茶楼是整个购物中心最为安静之处，建筑采用清新简洁的现代建筑风格，给人以典雅而宁静的美感。 茶楼四周绿树环抱，绿地、假。