小区智能化方案(传统型非智能家居(编辑修改稿)

小区智能化方案(传统型非智能家居(编辑修改稿)内容摘要：

住宅 80 户 3楼 一单元 共计 33 层。 一层架空，其余楼层全部为住宅。 住宅 128 户 二单元 共计 33 层。 一层、二层部分商业、部分住宅，其余楼层均为住宅。 住宅 132 户 三单 元 共计 29 层。 一层、二层部分商业、部分住宅，其余楼层均为住宅。 住宅 132 户 13楼 一单元 共计 33 层。 一层架空，其余楼层全部为住宅。 住宅 64 户 二单元 共计 27 层。 一层部分架空，其余楼层全部为住宅。 住宅 53 户 三单元 共计 19 层。 一层部分架空，其余楼层全部为住宅。 住宅 37 户 总计 1434 户 7 / 54 《西安 ABCDE一期 》 小区智能化建设工程的总体建设目标是通过一个高度集成的通信和计算机网络，把小区安防系统、物业管理系统、公共服务系统、信息系统连接起来，监理集成平台与信息处理控 制中心，各个系统独立运行又共享网络软硬件自由，实现智能化与最优化，体现“以人为本”的先进社区服务理念，为小区住户营造一个安全、自由、舒适、便利的现代居家生活环境，建设一个以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有新世纪风范的智能住宅小区。 根据建设部颁布的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对住宅小区智能化系统评定标准， 《西安 ABCDE 一期 》 小区智能化建设工程应该达到三星级的最高标准。 并且系统应该具有适当的超前性，满足未来发展的要求，即可以随着技术的发展，具备逐步升级的能力，尤其是在计算机网络方面能适应 信息化社会发展对计算机网络性能的要求以及信息服务不断增加的要求。 8 / 54 三、 总体功能 描述 《 西安 ABCDE一期 》智能化建设工程的总体功能如下： 通过建设小区可视对讲系统、闭路电视监控系统、 周界 防 盗 报警系统、电子巡更系统，为小区建立一套无盲区的公共安全防范体系，实现对小区公共区域和整个周界区域的全天候实时监控，保证小区的安全。 通过实施楼宇可视对讲系统、非接触式“一卡通”门禁管理系统和家居防盗报警系统为住户建立一张无形的家居防盗网，防止非法入侵，实现住宅户内紧急情况报警，保护住户人身和财产安全。 通过实施智能停车场 管理系统、小区物业管理系统等为构建小区物业管理平台，并为住户提供一整套完善的公共服务和增值服务，大大提高小区的档次。 通过设置闭路电视监控系统、电子巡更系统、公共广播系统、停车管理系统，综合布线系统，保证写字楼及商业建筑的安全和便捷。 采用开放性技术，实现整个智能化系统工程的网络集成、数据库集成、管理集成。 家居防盗报警系统、楼宇自控系统可集成在同一个网络平台上。 而各个系统的数据库均提供接口，可进行数据库共享，实现数据库集成。 整个智能化系统工程的管理应该最终集成在小区物业管理平台，简化物业管理部门的工作，提高 系统的管理水平。 四、 西安 ABCDE 一期 项目智能化系统 建设内容 按照《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》， 西安 ABCDE 项目 的智能化系统可配置以下几 大系统： 楼宇可视对讲及家居安防； 闭路监控系统； 周界防盗报警系统； 门禁及停车场出入口一卡通管理系统； 巡更系统（采用离线式巡更）； 背景音乐系统； 鉴于小区的具体情况，参考国内外小区的建设情况和公司长期积累的经验，确定 西安 ABCDE的防护范围如下： （ 1）住宅小区 、写字楼、商业楼 的所有出入口 及 周界； （ 2）小区内部的公共区域、住户住宅楼的的入口； （ 3） 电梯轿厢、住户室内。 9 / 54 以上防护范围形成了三道防线： 楼 内部 分 1） 闭路监控系统 闭路电视监控系统是在 建筑的出入口、周界、内部、 电梯大堂、地下室出入口、地下车库 、 电梯轿厢等设置 摄像机 ， 将图像传送到管理中心。 在楼内安装的 摄像机 要考虑 外型美观，亦相对隐蔽。 即不影响楼内公共部分的装修效果，也避免业主对于监控设备的反感。 在电梯桥厢内摄像电梯专用摄像机。 对进出电梯的人员进行监控，使安保人员能够实时获知电梯的运行情况，及人员的流动情况。 防止危险事件的发生。 2） 可视对讲系统 可视 对讲系统是在各 栋 住宅 楼 入口安 装 对讲装置 ， 以实现访客与住户对讲 、住户与管理中心对讲、访客与管理中心对讲。 住户可遥控开启防盗门 ， 有效地防止非法人员进入住宅楼内。 具体功能如下： （ 1）布点原则：在住户 室内 设置室内彩色可视免提带报警防区 户内智能终端 1台； 在每单元一层入口处 设置可视门口机； 在单元楼地下一层出入口采 用联网非可视门禁控制器。 对由地下室进入单元楼内的人员进行控制和管理。 在监控中心设置管理主机。 （ 2）系统能实现住户与门口机之间、住户与管理机之间、门口机与管理机之间双向对讲； （ 3） 通过室内分机可遥控开启 一层单元 入口大 门 电 磁 锁 ； （ 4） 门口主机可利用密码、 非接触式智能卡、 钥匙开启防盗门锁 ； （ 5）地下车库进电梯前室处设置 非可视门禁控制器，可通过刷卡方式 开启 地下一层门 锁 ，进入大门 ； a) 一期 户内采用 \7寸 触摸屏户内智能终产端 住户室内 第一道防线 第二道防线 第三道防线 小区、写字楼、商业楼的出入口及周界 各建筑楼梯口、住宅楼周界、电梯 10 / 54 b) 户内安保 户内在 对讲分机旁 设置紧急求助按钮 ，住宅一层、二层及顶层设置红外幕帘探测器。 当业主发现意外情况下，能够及时得到小区保安人员帮助。 紧急按钮采用 24小时防区设置，保证紧急按钮的报警输出快速准确的报至保安中控室。 各种安防探测器（如红外、紧急按钮等），如果 发生警情，报警信息通过小区局域网络 ， 发送给小区管理中心监控主机，同时自家 电话 报警系统会将报警信息发送给业主或相关责任人。 c) 家庭留影 用户在出门前可以通过智能网关预先留影、留言，家人回来后可以打开观看。 当门口机呼叫分机时，用户不在家，终端机可自动语音应答留言或转移电话呼叫功能。 d) 信息发布功能 系统可以具有信息发布功能，既可以发布文本信息（例如小区的停水停电信息），也可以发布图片资料（宣传或广告图片），即可以单发（一次对单个用户发送信息），也可以多发（一次同时对多个用户发布信息）。 e) 留言功能 用户在出门前可以 通过智能网关预先留影、留言，家人回来后可以打开观看。 当门口机呼叫分机时，用户不在家，终端机可自动语音应答留言或转移电话呼叫功能。 f) 家庭娱乐 电子相框：数字家庭智能网关具有 USB和 SD卡接口，用户可以把拍摄的数码照片在家庭智能网关超大的电子屏幕上进行显示。 g) 可扩展 远程控制功能 通过拨打家中的电话或登陆 Inter，实现对家庭中所有的安防探测器进行布防操作、远程控制家用电器、照明、窗帘设备。 11 / 54 h) 远程监控功能 通过网络随时监控家中状态，并可外接多个网络摄像头，实现远程网络监控。 i) 在线升级功能 为了保证用户使用系 统的应用效果，系统具有在线自动功能升级功能。 系统的升级补丁及版本升级均通过网络自动更新，使得系统的维护更加方便。 j) 防病毒功能 系统采用嵌入式操作系统，对通用主流病毒具有免疫能力。 可以有效的防止病毒的入侵。 3） 楼宇对讲与电梯联动控制 单元楼内乘坐电梯操作（让用户第一感觉智能化小区的安全，并达到楼盘挡次的提高，单元出入口不用安 装电子门，门口主机直接安装在一层或地下室电梯按钮旁，利用消防门 准出的原理可内返锁使消防通道准出不准进） . 用物业发给业主的磁卡刷卡电梯开门进入电梯轿厢后就可按业主所住楼层键并到达指定楼层。 来拜访人员或业主没带磁卡家中有人，可呼叫家中的室内分机；例如 618室的操作方式： 0618就可呼通并接听可视对讲开锁进入电梯轿厢后就可按业主所住楼层键并到达指定楼层； 1036 室操作方式： 1036以此类推。 如业主没带磁卡、也无人在家，可呼叫管理中心，按保安 “ ”键 以物业值班室的工作人员身份确认后就可开锁进入电梯轿厢后就可按业主所住楼层键并到达指定楼层。 本单元业主窜门操作例如：业主要到 1036室，操作：按免提 “ ” 键后拔 1036就可呼通待对方接听后对讲并按开锁 “ ” 键就可乘坐电梯到达要窜门的楼层， 1980室操 作：按免提 “ ”键后拔 1980就可，以此类推。 （ 1） 功能优势 a) 安全防盗 本系统人性化设计管理，防止闲杂人随意进入单元楼道、为小区物业管理提高管理效益，合理化管理。 同时有效的对小区的安全提供了安全保障。 b) 节省能源 电梯联动控制系统有效的节省电费（ 10%至 40%），降低电梯的使用故障（ 10%至 40%），提高电梯的使用寿命（ 10%至 40%），减少维修开支费用。 c) 物业费收取（一卡通） 系统提高小区住宅安全性及档次、物业管理费用 100%收取等优质功能，使用户物业管理费按时交纳，提高服务管理手段，节省人力物力的浪费。 d) 优质服务 小区内户与户免费语音通话，与保安中心双向语音互动，用户紧急报警求助。 12 / 54 室外部 分 1） 闭路监控系统 主要涉及 西安 ABCDE 一期 周界围墙、主干道。 根据各个位置监控点的不同需要配置彩色转黑白固定摄像机或全球型云台摄像机。 沿 园区周界围墙 ， 根据实际情况，每隔 一定 距离 安装红外防入侵探测器一对、彩色红 外 摄像机一台。 组成红外及视频图像双工防范体系 进行 24小时 实时监控， 做到全天候运行。 在夜间红外摄像机内置红外灯，作为辅助灯光补偿，使摄像在没有其它灯光的情况下，也能获得清晰的视频图像。 当有人非法闯入时，探测器会将报警 信号传输至中控室。 中控室设备在接收到报警信号后，能够联动警灯警号提示安保人员，并可以将与之 相对应的摄像机的图像联动显示，使安保人员立刻就能获知现场情况。 在 一期 单元门厅 处 及电梯内 设置彩色红外摄像机，进行 24小时监控。 在监控区域较大的位置 ,如在 一期 主要出入口、干道、小区支路附近设置室外全球型云台摄像机。 便于跟踪进出小区的人员及车辆。 当安保人员发现可疑人员或车辆进入小区时，可以通过控制键盘，将摄像机视角拉近或拉远或转动摄像机角度，用以捕捉人员或车辆的细节。 以便安保人员分辨。 则选装 球型 云台摄像机，即不影响小区的 景观，又可以对该区域的进行监控，内置云台通过后端控制，可将使摄像在监控到四周各个角度的情况。 2） 周界 防盗报警 系统 周界 防盗报警 系统是由防区报警主机、主动红外对射探测器、 声光报警器和传输线路组成的。 当有非法人员侵翻越围墙、栅栏闯入红外防范警戒区时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，现场声光报警器发出高分贝报警声，同时警灯闪烁，起到阻吓入侵者的作用；同时启动联动装置和设备可设置晚上该区域的灯光自动打开，弹出周界区域电子地图，同时显示报警区域和启动相关区域的摄像机进行搜寻；使巡防人员能及时赶到事发地点处理，提 高应变能力。 在 小区周界 根据具体情况 安装红外防入侵探测器一对一， 进行 24小时全天候监控、全面布防。 当有人非法闯入时，探测器会将报警信号传输至中控室，中控室设备在接收到报警信号后，能够联动警灯警号提示安保人员。 可用主动式室外探测器与报警主机组成，周界全面设防无盲区和死角，探测设备可靠性高，抗干扰能力强。 地形不规则处考虑电磁环绕报警系统。 3） 无线电子巡更系统 在小区适当位置设置巡更点，并规定保安巡更线路和巡更时间。 采用非接触式巡更系统，记录信息传送至小区管理中心电脑实时处理，巡更报告能全面反映出保安的巡更误差。 小区室外布置巡更点位置包括：设在车库 出入口 、小区室外广场 、 周界围墙处、小区门口、小区主干道路 、 办公楼及商业楼的各楼梯厅 等。 4） 公共广播系统 背景音乐系统是体现“ 西安 ABCDE”居住小区设计理念的系统，通过这套系统我们使小区沉浸在浪漫悠闲的音乐之中，让每个业主真正体现出一个回到家的轻松感觉。 在小区主要道路两旁、公共休闲区设置背景音乐。 能保证音乐的音质，同时还有紧急广播功能。 13 / 54 系统结构简单、功能强、性能稳定。 具体设点： （ 1）根据小区内部道路走向，在道路周边设计安装 草坪 背景音乐音箱。 （ 2）播放音乐由物业管理处 或监控中心统一管理。 地下 车库 部 分 地下停车场监控包括：停车场出入口监控、停车场 支干路监控，停车位监控、及停车场行人员出入口监控。 地下停车场一般灯光照度并不理想，所以设置彩转黑红外摄像机 ， 用以获得清晰的图像质量。 在车行入口部份另行设置停车场道 闸 系统 ,该系统已包括图像采集功能，已经能够对进出停车场的车辆进行监控。 在停车场主干道及两侧停车位进行范围监控。 能够使安保人员获知车辆的行驶路径及停车地点。 在地下停车场至各住宅楼的通道或电梯间内 设置 彩转黑 红外摄像机 ， 用以对从地下停车场进入各楼的人员进行监控。 一期 智能 化 系统各部位的防护措施汇总 防范位置 防范手段 设备种类 一期 周界 监控 报警。