富厚名邸商业定位报告(编辑修改稿)

富厚名邸商业定位报告(编辑修改稿)内容摘要：

于目的性消费较强 的商业形态，消费者消费目的强，上述业态能够在短时间内有效吸引消费者，会对项目的人流集聚产生积极的因素。 本项目的 商业 业态规划内应该着重考虑上述业态在项目内所占的比例。 房地产事业部 南京智域商业地产 5 5 商铺销售与业态规划选择因素 由于本项目 商铺需要分零出售实现资金回笼，在商业业态的规划上需要考虑适合销售的商业业态组合，以便于商铺的销售，所以在项目的商业业态规划上必须增大零售类店铺的商业形态， 项目的商业规划 中 则必须 把握以下原则： 结合主力店商业形态进行 商业业态 规划 充分考虑消费人群层次进行 分 区域商业 规划 项目商业业态的组合因素 本项目 总体量 7 万 多 平方米， 分 为裙楼商业和商业公寓， 在本项目的商业业态规划中必须充分考虑两 种 商业之间的组合关系，做到业态之间具有互补性，不能产生 较多 业态的重叠，造成内部不必要的商业竞争，我们认为，商业业态的组合 应 按照以下方式进行： 裙 楼 主要业态： 生活超市、 西 餐 、休闲娱乐店 、 教育培训学校 公寓 主要业态： 酒店、办公室 三、商业规划思路 项目主力店： 就 上述业态，主力店 —— 酒店，超市、西餐、休闲娱乐做为酒店配套的次主力店。 在主力店外区域， 一、二 层进行商业规划后，预留主力店门头后进行规划销售 在三层 、四 层 规划 休闲 娱乐、教育培训学校 ，以 提升三层商业价值及形成项目房地产事业部 南京智域商业地产 6 6 的 以主力店 为主的 整体 卖点。 充分考虑本 项目石 马公园 特色，设置相应 配套 业态 ，增加 本项目的文化氛围。 充分考虑本 项目 物业结构，及商业人流 及交通动线规划。 一 层商铺考虑销售，预留主力店及次主力店门头形象，其余铺面作为业态补充，丰满商业业态。 第二部分 商业规划 方案一 一、分区规划 商业分区 本项目 区位划 分 按照 项目的 横向 交通组织进行划分，区位划分的主导依据为： 商业业态规划和交通体系的便利； 根据本项目的特征，项目划分为 两 大商业区域： 项目 主力 商业 区， 1公寓 楼， 5~31 层酒店规划 ； 项目 裙楼商业 区， 建筑 面积 约 平方米，共 4 层楼面； 房地产事业部 南京智域商业地产 7 7 区位功能 本项目的商业功能主要有五大功能，即：购物功能、餐饮美食、休闲娱乐、 酒店服务 、 教育培训。 五大功能的区域分布于主力店和 次 主力店商业中，各功能的分区如下所列： 酒店服务 ： 主要分布于 1531 层 ； 购物功能 ： 主要分布于。