台江横街项目投资分析报告(编辑修改稿)

台江横街项目投资分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

第三部分：项目开发 背 景分析 （一）历史以来，八一七路就是福州市的市贸中心街，同时也是失去的主要交通干道。 8 随着经济的快速增长和城市建设的发展，现在的八一七中路横街段（自解放以来的 50 几年未改造过）已经不能承受日益增长的人行和车流负荷，道路西侧存留的大量旧屋与日新月异的城市形象很不和谐。 为此，有必要对八一七中路横街段下大力气进行拓宽改造和整体形象提升。 （二）在全面建设台江新商圈的过程中，改造和建设好横街地段，将解决现已十分严重的交通瓶颈问题，改善本街区的居住环境，重现昔日商贸旺铺的街区风貌，对完善本区域城市基 础设施具有十分重要的意义。 （三）横街旧屋区地处台江区中心地区，八一七中路历史以来都为福州市的中轴线，北接福州传统主要商业区茶亭街和东街口，南连新兴大型中厅利嘉商贸街，东边广达路为已形成的福州最大规模剪裁五金装饰街，西临我市主要文化娱乐场所 —— 工人文化宫。 改善地块内分布有省市级重要学校福州八中和台三小，省级医院省人民亿元。 横街地块具有地理环境优势，交通便捷，城市基础配套设施完善，文化娱乐场所齐备，教育资源充分，城市社区服务体制健全，医疗卫生设施齐全的条件，适合开发建设具有城市综合使用功能的集商业、休闲娱乐及 高尚住宅的商住小区。 综上所述，横街改造具有重要的意义和必要性，按照福州市大力实施项目带动战略的方针，不断改进和完善城市基础设施建设，在年初结束的福州市十届人大二次会议中，福州市委政府将作为福州市商贸中心街区的八一七中路横街地段旧屋区改造项 9 目列为 2020 年为民办实事十大项目之一。 第四部分：项目开发概况介绍 一、项目名称： 福州市台江区横街旧屋区改造项目 二、横街改造项目概况 拆迁四至范围内：东至广达路，西至洋 中路文化宫，南至达道路，北至 10 洋头口立交桥、国货西路改造范围。 改造项目拆迁范围内主要规划拓宽改建有南北纵向八一七中路（横街段），从中亨街小桥口起至洋头口立交桥止，长度约为 1020 米，道路宽度从 14— 15 米拓宽为 40 米。 同时还新开或拓宽东西走向城市次干道和支路 8 条，八一七中路西侧为秋龙支路、学军西路和横街支路，东侧为铺前支路、银湘支路、前进支路、学军东路和达道路。 三、项目拆迁摸底和拆迁成本测算 拆迁范围占地面积为 亩，实际用地 亩，拆迁房屋总建筑面积 万平方米，拆迁总户数 3536 户，拆迁人口数为 9801 人，经测算，该地块所需拆迁费用为 万元。 四、横街项目规划情况 （一） 规划技术经济指标： 规划用地： 亩； 转让实用地： 亩； 建筑密度： 40‰以内； 容积率： 以下； 绿地率： 25‰以上； 11 拟建总建筑面积： ㎡ 其中：商店面积 ㎡（一层商店 ㎡，二层以上商店 ㎡） 非 住宅面积： ㎡ 住宅面积： ㎡（中高层住宅 ㎡，高层住宅 ㎡） 商业率： % （二）规划建设要求： 该地块用地性质：居住用地 该用地按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》第一类建设区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行。 其中沿八一七中路两侧建筑裙房第 2 层出挑部分的建筑控制线可与八一七中路规划道路红线重合，建筑退国货路与八一七路交叉口道路红线和国货路道路红线距离在符合规定基础上再加 5 米。 配置 12 班幼儿园一处（用地 面积 3500 平方米，建筑面积 3000平方米）、文化活动室二处（每处建筑面积 300 平方米）、居委会二处（每处建筑面积 60 万平方米）、沿规划路公厕二处（每 12 处建筑面积 60 平方米），。