北京某园区建设项目申请报告(编辑修改稿)

北京某园区建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

人口、资源、环境的协调发展。 6. 规划布局和要求 北京正在进行城市中心区和 10 个城市边缘集团的布局建设，中心区和边缘集团之间铺设 240 万平方米的绿化隔离带，逐步形成 “ 城市中心区 ——绿化隔离带 ——边缘集团 ——卫星城 ——小城镇 ” 的城市新布局，初步形成功能完善、布局合理的城市体系，形成现代化与古都风貌和谐结合的国际大都市城市格局。 （三） 有关规划对延庆新城的定位 1. 延庆新城规划的有关内容 2020―2020 延庆新城规划提出，新城的区域功能定位为： （ 1）生态职能： 延庆新城将成为北京市 的后花园、西部生态屏障的重要一环，重要水源保护地，保障首都城市生态安全的关键区域，是西部发展带中的生态型城市发展区。 7 （ 2）经济职能： 延庆新城将成为京津冀北区域经济发展的重要节点，北京联系西北的空间枢纽和产业纽带。 农业循环经济的重要示范区，建设生态农业为特色的都市现代农业示范产业区。 最具特色的体验旅游和休闲旅游区，发展高端旅游休闲经济。 服务北京国际大都市的科研、艺术创意型产业新区。 （ 3）文化职能： 延庆新城是历史文化名城的重要组成，集中众多著名风景名胜区的历史悠久的文化大县。 促进首都对外交往事业 的重要组成。 （ 4）定位核心与发展目标： 延庆地区和新城的发展定位核心可概括为三个方面：首都生态涵养重地、国际旅游休闲名区、现代生态宜居新城。 以生态涵养和环境建设为前提，加强首都重要水源地的保护和西北部生态屏障的建设；积极保护挖掘历史文化和风景名胜资源，塑造地域文化特色，发展包括旅游休闲商务在内的高端服务业、生态友好型工业、都市型现代农业，努力构建循环经济产业模式；建设辐射区域的京西北交通枢纽和物流基地；充分尊重和利用山川盆地的自然地理、地貌特征，营造山水相间的组团式城镇发展空间格局，配置覆盖城乡、优质完善的公共服务设施，建设宜居新城的典范。 2. 本项目的功能定位 依据前期策划，北京 **建筑创意区将成为： （ 1） 高端创意机构的创作场所； （ 2） 高端创意机构的教育与培训基地； （ 3） 建筑科研项目的科研、实验、成果展示与市场转化的基地； （ 4） 服务于创意设计人员的高品位开放式的休闲、交流场所。 3. 本项目 定位 北京 **建筑创意区遵循延庆总体规划的要求，作为北京延庆设计创意产业园区一期项目，启动并引领地区创意产业发展；打造国际一流的集创作、培训、科研、成果展示、文化交流等全面功能的创新型文化创意产业聚落；形成北京市泛建筑创意产业及相关行业 交流的最重要主流平台。 依托延庆县的环境资源优势及其妫水河城市生态景观带，倡导生态、环保、节能、科技、创新等新理念，主张贯穿全程的绿色设计、绿色建筑、绿色运营，北京 **建 8 筑创意区将成为创新型生态环保园区的典范。 二 . 产业政策 分析 文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。 文化“走出去”步伐加快，文化进出口贸易逆差逐步缩小，我国文化产业的国际竞争力不断增强。 总的看，我国文化产 业呈现出健康向上、蓬勃发展的良好态势，正在成为推动社会主义文化大发展大繁荣的重要引擎和经济发展新的增长点。 延庆以优美的自然环境为依托，特殊的地理位置，是适合创意产业机构飞速发展的沃土，可为创意产业的发展提供良好的空间形式，希望吸引大量致力于生态环保、文化创新事业的机构落户延庆。 BIAD 与北京夏都信达国有资产经营管理中心凭借自身的实力及社会责任感，必将在推进延庆文化创意产业及生态环保事业全面发展、打造国际一流低碳经济社会进程中做出贡献。 三 . 行业准入分析 在全球化的创意产业大潮中，北京找到了结合自身文化科技资 源优势的产业定位－文化创意产业。 在 “两会 ”上，北京市已经正式提出将文化创意产业作为北京的支柱产业。 （一） 项目贡献 本项目的落成将成为延庆县又一个集生态，环保，节能于一身的特色项目，填补延庆创意产业的空白，填补北京市 ****与规划创意产业的空白，成为服务于北京国际大都市的科研、艺术创意型产业新区，打造出北京的建筑创意神话。 其贡献主要表现在以下几个方面： 贡献一：创建特色生态示范区  倡导落实保护生态环境的要求，倡导新的环保方式及能源应用技术。  环境友好的规划设计，有效控制开发对生态的影响。  在 ****中采用适宜技 术，使建设和运行过程中对环境的破坏降至最小。  将河流生态修复融入规划设计，保护母亲河 **的水资源、保护周边生物群落。  作为延庆县环保开发的建设试点，成为环保的实验示范基地，起到教育示范的 9 作用，加强公众的生态保护意识。 贡献二：打造泛建筑展览社区  建筑大师的个人风格实物展示，将成为延庆休闲旅游的又一品牌性资源。  建筑文化与 **传统文化有机融合，在传承历史文脉的基础上开拓创新。  先进的建筑规划理念，成为提升园区整体品质的可靠保证。 贡献三：提升国际影响力  汇聚国际建筑大师 世界各国的建筑大师，目光均投向中 国，不但在中国拥有自己的作品，更会来中国定期工作。  领跑国内设计行业 本项目是北京市唯一的建筑创意区，必将拥有巨大影响力和推动力，今后将作为“ 亚洲建筑师大会 ” 的分会场成功举办一系列活动。  研发新产品技术 ****行业的发展与新技术、新产品的创意与研发密不可分。 本项目在这方面将推动相关产品的创新。  推动关联产业 建筑作为产业内涵巨大，拥有一系列相关设计和生产行业。 本项目将有力的推动相关设计理念的发展。 贡献四：促进社会主义新农村建设  对农民住房回迁进行妥善安置，利用新型科技（如：太阳能技术），提升居住条件。  创造更多就业机会。  加快建设各项基础设施。  加快延庆的城市化建设。 贡献五：吸引国内外创意投资  高回报率的产业优势大幅拉升延庆区域经济的发展。  吸引国外的环保投资。  开启建筑创意产业的新型发展模式。  吸引世界各地的创意资金。 （二） 项目特色 10 贡献 六 ： 围绕项目定位，打造项目特色 1. 功能分区及产学研的经营模式 北京 **•建筑创意区，功能分区包括：创意工作室部分、教育培训部分、会展交流部分、主题建筑、配套服务设施、配套酒店、室外空间利用、配套管理用房及市政设施。 园区本着以生态环保为基础，建筑创意为提升 的原则，为世界建筑大师搭建一个充分展现最先进设计理念的空间。 在这里，思想和智慧的火花自由碰撞，神奇的妫水河畔将产生出无尽的奇思妙想。 这里将产生环保生态保护的示范效应，成为全国 ****行业的环保示范，带动我国节能、环保建筑的发展。 ****行业的发展与新技术、新产品的发展密不可分，而发展新技术、新产品最重要的是创意与研发，建筑创意区的魅力将使该区域吸引大量与建筑相关的制作产业，形成产业链条，为延庆带来新的商机。 本创意区将成为北京市第一个集中为建筑新产品提供试验与展示的空间。 建筑业是一个产业拉动效应巨大的行 业，该园区将以 ****为龙头，带动一系列相关设计和生产行业，如景观设计、室内设计、多媒体制作 等 ，各行业良性互动，在项目的拉动下形成一条龙的规模化经济。 2. 生态住宅实验及示范区 届时，将在园区内建起一系列采用适应性技术、低能耗的生态住宅实验及示范区，此住宅可作为短期来此工作专家的公寓。 而其本身就可以组成了一座令人炫目的建筑博物馆。 3. 绿化生态示范功能 延庆素来以绿色自然生态闻名。 因此，计划充分利用项目中部南北走向的渗透绿化带和南侧原有自然景色、规划主绿化带，在保护的基础上进行绿化系统的整合与重组，使项 目绿化系统发挥最大的生态效应。 4. 生态技术 为了尽量减小开发建设对自然生态的破坏，要求对建筑的高度、密度、容积率都做到严格的控制，建成的将是低层、低密度、高质量的建筑。 （三） 设计创意区对社会的影响力 1. 创意区将对拉动区域经济发展起到重要作用 绿色经济是地区经济可持续发展的源泉，本项目的建设将为延庆县提供一种全新 11 的绿色环保产业经济模式，产生生态保护示范效应，提升建筑创意产业的功能，使创意产业这种智力密集型产业将给延庆县及周边地区带来生机，实现完整运营，拉动区域经济的发展。 我国目前勘查设计产业年 产值近 1000 亿元人民币，是全球最大的市场，奥运会的举办，奥运场馆的建设，全球各大设计机构日益看重中国这个新兴的市场，随着大批高素质企业和人才的入驻，将带动 ****产业及其上下游产业在该地区的发展，为延庆县乃至北京市带来新的经济增长点。 2. 填补北京创意产业发展中关于建筑与规划创意产业的空白 本项目可以 借助北京地区科研院所密集的优势，积极加强合作，努力打造高新技术产业化基地。 积极发展与名校及科研机构建立产、学、研一体化的技术战略联盟，开展科研项目合作， 力图吸引以知识密集型产业为主的智力型企业的进驻，提出 “ 招智引才 ” 的概念，力求在延庆建立这样一个国际化智力型的产业基地。 结合当地优美的自然环境，营造一种全新的工作模式和工作氛围。 成为设计行业 “ 静修 ” 的风水宝地。 将要来到这里的是一批有品位、有能力、有技术、高层次的精英人才。 项目将要带来的不仅是投资，还有世界一流的优秀人才。 3. 创意区将推动延庆和北京创意产业的发展 创意产业 区 将充分发挥全社会创意产业资源优势，积极配合政府制定延庆和北京创意产业发展规划及策略，强化导向、构筑平台、推动集聚、形成体系，发挥中心的综合性平台作用、调动各创意产业企业和机构与创意人才的积 极性，整体推进延庆和北京创意产业发展。 其独特的平台作用将体现在 以 下几个方面 ： （ 1） 展示功能：组织不同的版块，如工业设计、 ****、文化产业、原创设计大师、创意领域的各种主题展等。 （ 2） 交流功能：组织知识产权信息沟通、项目对接、各国创意产业经验和创意产业人才培训等方面的交流和推广。 （ 3） 发布功能：将对各国创意产业新政、北京及国内其他城市政府关于创意产业动向等信息，及时进行发布。 接受各界创意领域的招投标发布会、新闻发布会等。 （ 4） 交易功能：通过举办创意作品展示、设计买卖、设计经营和知识产权等交易和拍卖活动，实现创意的产业化。 （ 5） 投资咨询平台功能 ： 组建以创意产业为重点投资方向的投资公司。 12 （ 6） 教育培训平台功能 ： 以创意产业人才培训为主体，联合电影学院、音乐学院、中央美院、北京市规划设计院、北京市市政设计院等高校以及企业、行业机构、国际资源联合办学，定向为企业培养专业性创意产业人才。 （ 7） 国际交流功能 ： 举办国际建筑创意产业会议、设计方案推广展示会议、创意产品推介会议、国际建筑大师创意研讨会议，举办各类国际建筑创意论坛。 13 第三章 建设内容和建设规模 一、 建设内容 “北京 **•建筑创意区”用地由西侧的教育科 研设计用地及东侧的其他类多功能用地组成，规划拟以创作、科研、教育、办公为主导功能，配以适量综合服务设施；结合妫水河及三里河湿地良好的生态景观条件，形成相对独立的城市生态新区。 北京 **•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成。 教育科研用地用于建设设计博物馆、创意研发工作室、国际设计培训学院、综合服务区、市政配套用房；混合用地用于建设创意主题会展中心、创意研发工作室 、 设计体验酒店、综合服务区。 教育科研用地总建筑面积 74780m2： （一） 设计博物馆 拟引进国际高端博物馆或国家级美术馆，建设成国内先进的引领 潮流的设计博物馆、具有中国建筑特色的设计博物馆。 此部分拟总建筑面积约 4800 m2。 （二） 创意研发工作室 创意研发工作室 将成为园区最具特色及活力的部分，以园区西南部用地为主，成片或成链规划成可灵活划分的小地块作为各类中小型工作室相对集中的区域，其内容为大师工作室、创意研发工作室、展室及设计配套服务等。 其中的部分内容可与生活配套服务设施穿插布置，形成园区建筑 及 空间 感 体验的特色。 此部分拟总建筑面积约 22940 m2。 （三） 国际设计培训学院 拟在园区西北部建设培训学院 ，建筑面积约 29390 m2， 主要满足国内及国际的 学术交流、实践交流及职业建筑师培训、国际学生交流等需求。 主要建筑包括：各类教室、报告厅、展厅、多功能厅、设计工作间、图书馆、办公、学生公寓、健身中心等。 此部分拟总建筑面积约 29390 m2。 （四） 综合服务区 结合培训学院、博物馆、工作室等各项功能，着力建设全方位多功能的综合配套服务区，服务区贯穿园区设计，涵盖园区内各类人群需求，为园区内的培训学院、博 14 物馆和研发工作室提供优质的配套服务设施。 此部分拟建面积约 17000 m2。 （五） 市政配套用房 拟建变配电室等相关市政配套建设用房。 此部分拟建面积约 650 m。