九江市房地产市场调研报告(编辑修改稿)

九江市房地产市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。 在 2020 年双限土地试探性推向市场的基础上， 2020 年在土地市场上双限地的供应将会增多，开发商将面对开发成本和利润挖掘的双向选择，开发投资将更为谨慎而理性。 另外， 2020 年《整顿规范房地产市场交易秩序》将进入检查落实和建章立制阶段，将对房地产项目开发运作模式产生深远影响，开发节奏将会加快，市场交易更 为规范和透明化。 总之，国家政策力度的不断加大，使九江市房地产市场不断健康化、合理化。 第六部分、九江市房地产的现状与分析 一、总体综述 （一）九江市房地产市场发展阶段 第一阶段： 2020年之前是以九江市本土房地产占绝对市场主题地位， 虽然也有部分外来企业落户九江，但都难以形成气候。 九江房产市场由于缺乏竞争，还不是一个完全开放的有序的市场，不少本土中小房产公司在这一时期完成了自身的原始积累从而达到了一定规模。 第二阶段： 2020年以后，外地房地产企业开始进入九江市场、并占具了九江房地产市场 的半壁江山，九江房地产市场真正开始出现大发展的情势。 一 批来自江浙一带的房产企业进入九江市场。 他们凭借雄厚的资金实力，看好了九江房地产发展的前景，纷纷在九江施展拳脚，使得原有九江房产市场格局被打破，外来企业开始占据半壁江山。 从这个时候起，九江房地产市场无论是开发公司还是房地产销售，均开始呈现膨胀繁荣发展的景象。 第三阶段： 2020年以后外来房地产企业纷纷看好九江市房地产市场，外来房地产公司开始大举进入九江市场，并且随着九江本地房地产企业崛起，形成激烈的竞争态势。 同时外来开发商的到来给九江带了先进的开发理念，给 九江房地产注入了新的活力，对九江楼盘整体“品质”的提升提供了利好。 （二）九江市房地产发展现状 九江市房地产行业近年来获得了飞速的发展，可以说目前已经进入了一个快速发展的阶段。 就目前九江市的发展格局而言， 九江房地产开发呈现出三足鼎立的发展态势，基本可分为浔阳区、庐山区、九江开发区三大板块。 浔阳区： 浔阳区房地产投资目前主要集中在市中心沿湖一带和滨江沿长江一带，由于土地稀缺 ,开发量较小，主要以高档景观高层为主，其代表楼盘有南湖国际、浔阳江畔、信华城市花园等楼盘。 从价格上来看，该区域地段位置比较优越，生活配套较 为成熟，是九江市房地产价格较高区域，最高住宅单价达到了 7000 元 /㎡； 庐山区： 庐山区的房地产投资目前主要集中在前进路区域。 该区域做为老城区住宅建设的延伸区域，受老城区地块稀缺影响，项目开发数量逐渐增多。 其住宅主要以小高层和高层为主，区域主要代表楼盘有莱茵美郡、慧龙新城等等。 由于政府行政、企事业单位等都坐落其附近，且紧临火车站，使得这一带近年来成为开发热点，生活配套也日趋成熟，其最高住宅价格达到了 4700 元 /㎡，区域均价也达到了 3000 元 /㎡以上。 开发区： 开发区的房地产投资主要集中在九龙街一带，这 个地区开发量较大，以多层、小高层普通住宅为主，其代表楼盘有龙开御景、水木清华、恒盛上花园等等。 随着九江城市西拓，环绕八里湖建设新九江发展战略的确立，该区域将成为今后九江发展的主力区域。 但现在区域内配套设施尚不完善，人气有待结聚。 楼盘销售均价在 2800 元 /㎡左右。 二、房地产市场运行情况 （一） 2020 年 18 月份，开发投资增幅回落。 2020 年 15 月份，九江市市房地产开发投资 亿元，同比增长 %，增幅比去年同期下降 个百分点；其中住 宅投资 8.55 亿元，同比增长 %，增幅比去年同期下降 个百分点。 房屋施工面积 万㎡，同比增长 %，增幅比去年同期下降 1 个百分点；本年新开工面积 万㎡，同比下降 %。 15 月份，全市商品房屋销售面积 万㎡，总量同比基本持平，增幅同比下降 个百分点。 其中期房销售面积 万㎡，同比下降 %。 5 月底，商品房屋空置面积 万㎡，同比增长 %，其中一年内空置面积 万㎡， 13 年空置面积 万㎡，同比分别增长 倍和 %。 （二）商品房价格上涨迅速 0501001502002502020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年（1 5月 ）年度成交面积( 万/ ㎡） 2020 年全市房屋销售均价 1282 元 /㎡，其中市区均价 2178 元 /㎡。 2020 年全市房屋销售均价为 1884 元 /㎡。 实地调研，目前市中心地段住宅房价大多在 3700 元 /㎡－ 4200 元 /㎡之间，最高住宅房价已经达到 4700 元 /㎡以上。 2020 年第一季度全市销售均价为 2857元 /㎡。 其市中心地段价格在 3400 元 /㎡ — 7000 元 /㎡，最高价格达到了 7000 元 /㎡。 0500100015002020250030002020 年 2020 年 2020( 第一季度）128218842857九江市全是销售均价（元／平米） 三、九江市主力楼盘基本信息 (一）浔阳区楼盘 项目名称 香榭丽舍 所在板块 浔阳区 开发企业 九江银鑫房地 产开发有限公司 项目地址 长虹大道 206 号 占地面积 万㎡ 总建筑面积 7 万㎡ 建筑形态 多层、小高层 总户数 500 多户 容积率 绿化率 35% 主力户型 三房二厅二卫 主力面积 ㎡ — 108 ㎡（面积配比 90 ㎡ — 100 ㎡占 40%） 单价范围 3800 元 /㎡ — 4600 元 /㎡ 主力总价 38 万 — 40 万 付款方式 按揭 \一次性 折 扣 折 推广主题 浪漫 \品质 \生活 项目名称 浔阳江 畔 所在板块 浔阳区 开发企业 九江天意成房地产开发有限公司 项目地址 锁江楼电厂 占地面积 70000 ㎡ 总建筑面积 170000 ㎡ 建筑形态 多层、小高层、高层 总户数 914 户 容积率 绿化率 41% 主力户型 二房、三房 面 积 112 ㎡左右 单价范围 3100 元 /㎡ — 6100 元 /㎡ 主力总价 47 万 付款方式 按揭 \一次性 折 扣 暂无折扣 推广主题 上流领地、达观长江。