东莞双龙舫项目招商推广方案(编辑修改稿)

东莞双龙舫项目招商推广方案(编辑修改稿)内容摘要：

0 元 /㎡计算，整体销售额＝ 19300 元 /㎡＝78,685,328 元 二楼销售均价按照 10000 元 /㎡计算，整体销售额＝ 10000 元 /㎡＝57,421,100 元 总体销售额＝ 78,685,328 元＋ 57,421,100元＝ 133,406,428 元 ●租金净收益率推算： 租价与售价换算公式：租价 =销售价格投资回报率247。 12 如果按照正常商业步行街 8％的计算，租价＝ 19300 元／㎡ 8％247。 12 ＝ 元／㎡ 同样根据项目实际情况及前期商业调研总结分析，建议采用市场比较法，确定租价的影响因素及权重比例如下： 租价（ 21%）地段（ 18%）停车位（ 15%）商业氛围（ 13%）交通（ 12%）入市时间（ 8%）租赁年限（ 5%）租段间隔（ 5%）免租期（ 3%） 0510152025租价 地段停车位商业氛围交通入市时间 租赁年限 租段间隔免租期权重指标 【物业对比修正】 项目 本项目 南铭广场 嘉荣商场 评估标准 权重 得分 注释 得分 注释 得分 注释 租价 21% 20 竞争力非常强 13 竞争力一般 14 竞争力一般 地段 18% 15 地段一般 地段非常好 16 地段非常好 停车位 15% 11 停车位一般 13 停车位丰富 停车位丰富 商业氛围 13% 7 商业气氛较差 商业气氛非常好 11 商业气氛非常好 交通 12% 10 交通较便利 11 交通较便利 11 交通较便利 入市时间 8% 入市时间较勉强 入市时间较好 入市时间较好 租赁年限 5% 租赁年限较短 4 租赁年限一般 4 租赁年限一般 租段间隔 5% 3 租段间隔较长 4 租段间隔 较短 5 租段间隔非常短 免租期 3% 2 免租期较短 免租期较长 免租期较长 合计 100% 76 —— 82 —— —— 修正后各商场权重系数 Pi′ Pi′＝ (P 本 /P 比较盘权数 ) 100％ P南铭广场′ ＝ (76/82) 100％＝ % P嘉荣商场′ ＝ (76/) 100％＝ % PX ＝ Ppi247。 比较盘数量＝ (p南铭广场 + p嘉荣商场 ) 247。 2 ＝ (%+%)247。 2 =％ 项目毛收益表（按年 20％递增率计算） 指标 — — 年次 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 一楼建筑面积（㎡） 一楼租金价格（元／㎡） 二楼建筑面积（㎡） 二楼租金价格（元／㎡） 一楼月租金（元） 163,078 195,694 234,833 281,799 338,143 405,780 486,952 584,351 701,196 841,444 二楼月租金（元） 114,842 137,811 165,373 198,677 238,298 285,957 342,804 411,709 493,821 592,586 一楼年租金（元） 1,956,941 2,348,329 2,817,995 3,381,594 4,057,717 4,869,358 5,843,425 7,012,208 8,414,356 10,097,325 二楼年租金（元） 1,378,106 1,653,728 1,984,473 2,384,124 2,859,571 3,431,485 4,113,648 4,940,511 5,925,858 7,111,029 年租金总收益（元） 3,335,047 4,002,057 4,802,468 5,765,718 6,917,288 8,300,843 9,957,073 11,952,720 14,340,214 17,208,354 10 年租金毛收益（元）＝ 85,481,782－ 3,335,047247。 12 6＝ 87,149,305 按以上科学的计算方式，结合租价表，本项目铺位 10 年租金净收益＝ 10 年毛收益收益权重系数＝ 87,149,305% ＝ 80,042,279 元整 （以上只是经过科学计算的数据，根据市场的发展还可以适当收取进场费） 第三部分、项目推广企划书 推广宣传基本策略 ● 宣传目标： 树立形象，扩大客源，加快招商进度，降低招商压力 ● 宣传原则： 简单有效、宣传有力 ● 宣传主题确认： 〇推广案名： 红磨坊时尚美食酒吧街区 〇推广主题选择建议： 入股篇 —— 全面入股，免费经营 钥匙篇 —— 只有 95把钥匙 停车场篇 —— 停 车场究竟有多长 〇主题解释： A、 入股篇 —— 全面入股，免费经营 核心思路： 以免租期为主要突破点，改被动免租为主动入股； 操作前提： 4个月免租期； 适用时段： 项目推广前期 操作思路： 改变现行的免租期 3个月为 0个月，给予 1个月的装修期，商家签约交付两押一租， 3 个月后以现金形式一次性付给商家 3 个月。