上海甲级办公楼市场调研报告(编辑修改稿)

上海甲级办公楼市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

使在淮海路办公楼内工作的上班族倍感便捷。 其路两旁拥有众多知名楼盘，代表性的物业有中环广场、香港广场、上海广场、大上海时代广场、兰生大厦、瑞安广场、力宝广场、中海大厦、金鐘广场、柳林大厦等。 主要租客类型，以大型外资公司为主，涉及通讯科技、网络、证券、投资咨询、房地产行业、广告策划等。 一些香港的主要发展商，例如瑞安、力新、新鸿基、菱电、力宝、九龙仓以及新世界在此都有自己开发的项目，包括办公楼、住宅、零售以及酒 店。 其中瑞安广场是在此区域中第一个完工的优质项目，竣工于 1997 年该项目一推出市场便被迅速吸纳，租户包括主要的跨国公司如：安达信、杜邦、拜耳以及国际商业机器 (IBM)等。 上海中环广场以及力宝广场均是在 1999 年推入租赁市场的国际甲级办公楼，总共提供约 87,600 的办公楼面积。 两个项目在完工后均被市场被迅速吸纳，现基本上都无办公楼面积可供出租。 其中中环广场拥有一批知名公司入住其中，例如：默沙东、 Pillsbury、普华大华以及北方电讯等。 目前，该区域总的甲级办公楼供应面积约 65 万平方米左右，出租率约 93%左右，已出租面积约 48 万平方米，租金约在 $，物业管理费在$。 （区域内甲级办公楼的可供应面积、已出租面积及个案平均租金比较，见图） 淮海路区域办公楼情况0246810121416大上海时代广场 香港新世界大厦瑞安广场 香港广场 中海大厦 海兴广场金玉兰广场力宝广场上海中环广场 上海金钟广场上海广场 蘭生大厦万平方米00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 91$/ 天 / 平方米总建筑面积 已租面积 租金 上海甲级办公楼市场调查报告 9 4. 南京西路区域（静安） 南京西路上的上海商城曾经是上海最为显赫的办公楼，作为当时设施最优越和位置最适中的办公楼，曾经以月租金高达 90 美金而被列为当时全球最昂贵的办公大楼之一。 目前，南京西路正在进行整体开发，静安市政府把南京西路商区定位成高级商务商业区，与南京东路进行错位竞争。 而 且该区域随着地铁二号线的开通，交通也得到了进一步地改善。 代表性的物业有嘉里中心、中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、上海商城、中欣大厦等众多优质物业。 目前已有施乐、达能、 EDS、戴尔、百事、深圳华为等海内外大公司进驻，以通讯科技、信息咨询、广告策划、航空服务、传媒等行业为主。 目前，该区域总的甲级办公楼供应面积 910,000 平方米，出租率约 89%左右，已出租面积约 84 万平方米，租金约 $，物业管理费在 $平方米 /月之间。 （区域内甲级办公楼的可供应面积、已出租面积及个案平均 租金比较，见图） 南京西路区域办公楼情况05101520253035上海环球世界大厦招商局大厦中华企业大厦南证大厦上海嘉里中心梅龙镇广场中信泰富广场恒隆广场上海华侨大厦 久事复兴大厦广东发展银行大厦万平方米00 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 91$/ 天 / 平方米总建筑面积 已租面积 租金 上海甲级办公楼市场调查报告 10 5. 浦东陆家嘴区域（浦东） 陆家嘴金融贸易区位于上海浦东新区的核心区域，与浦西外滩仅一江之隔，为上海的母亲河 —— 黄浦江和上海城市内环线所环绕，占地 28 万平方公里，南浦大桥、延安东路隧道以及八条轮渡构成了越江交通的大动脉。 随着地铁 2 号线和人行越江隧道的建成，过江费的取消、浦江两岸的交通更为便捷。 浦东由于近年来高速增长的经济，众多的优惠政策，良好的基础设施，吸引了众多的跨国企业入住区内办公楼聚集地 陆家嘴中央金融区。 自从招商大厦在浦东成为第一幢开盘的高档办公楼后，浦东的高档物业如雨后春笋般冒了出来。 目前区内代表性物业有汇丰银行大厦、中银大厦、金茂大厦、证券大厦、船舶大厦、招商局大厦、浦项商务广场、新建设大厦等。 主要租客类型，以金融贸易区的服务定位，以金融类企业如银行、证券公司为主。 由于人民银行对金融机构的优惠政策，使得众多国际金融机构纷纷入住该区。 1995 年，中国银行上海分行率先迁入陆家嘴，紧随其后的是上海房地产管理局于 1996 年亦迁址到陆家嘴，在这之后，有许多公司以及政府机构迁入此区域。 1997 年有 18 家国际主要的金融机构以及 上海证券交易所涌入该区域。 截至2020 年 3 月，共有 37 家世界。