xx工业园区标准厂房项目可行性研究报告(编辑修改稿)

xx工业园区标准厂房项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的经济增长，是 XXX 工业园区开发建设发展的客观要求，将有效地增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作；有利于改善园区生态环境，满足资源节约型经济社会的发展要求，大力促进 XXX”美丽、富饶、幸福、和谐 ”战略的实施，对促进 XXX 经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。 因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 项目选址与建设条件 6 X． 项目选址与 建设条件 XX 项目选址 本项目场址位于 XXXXXX 工业园区 X 区 中小企业创业园 地块，项目规划用地面积 XXXXXmX。 XX 建设条件 XXX 自然条件 （ X）区位条件 XXX 位于 XXX 省盆地南部山区，东南与 XXX 接壤，西邻 XXX 市XX 、西北接 XXX，北与 XXX、 XX 市 XX 区 共界，处于北纬XX176。 X′—XX176。 XX′，东经 XX176。 XX′—XX176。 X′之间。 XXXXXX 工业园区 X 区范围涉及 XXX、 XX 两镇，位于 XXX 城北部，距 XXX 城约 X 公里，园区呈南北向狭长分布，沿县道 XXX 东侧渐次展开，用地涉及 XXX 镇 XXX 等十个乡村。 规划区东以 XXX 为界，西以县道 XXX 为界，南北以自然村为界。 规划区面积约 X 平方公里。 （ X）地形地貌 拟建场地位于 XXX 市 XXXXXX 工业园区， XX 至 XXX 公路东侧，交通方便。 场地位于丘陵地带，起伏较大。 自然地面高程为 XXX～ XXXXX米，相对高差 XXX 米。 拟建场地地貌属丘陵，树枝状冲沟与残丘相间地形，原始地貌基本未被破坏。 （ X）气候 XXX 市属亚热带湿润型气候，低丘、河 谷兼有南亚热带的气候属性。 具有气候温和、热量丰足、雨量充沛、光照适 宜、无霜期长、冬暖春早、XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 项目选址与建设条件 7 四季分明的特点。 年平均气温 XX℃ 左右，主汛期为 X～ X 月，降雨量集中， 区内多年平均雨量为 XXXmm，最大年降雨量 XXXXXmm，最小年降雨量 XXXXmm。 X～ X 月份为雨季，雨量约占全年的 XXX％ ,历年平均降雨日 XXX 天。 年平均日照数为 X～ XXX 小时，无霜期 XXX～ XX 天。 年平均风速仅为 XXXm/s，多为西北风和东北风，静风频率较大，高达XX～ XX%，风速小。 （ X）工程地质 拟建场地地质构造属川南折皱带东西向构造体 系 “川黔右坳陷 ”范围，场地在大地构造体系上位于 XXX 盆地边缘弧形构造带 华夏式构造带，表现为舒缓宽展的褶皱，断裂极少。 构造呈现为由北东逐渐向东偏转的弧形褶皱，总的趋势为北东东向。 拟建场地位于凤凰山向斜核部，地层为一套倾向东南、倾角较为平缓的单斜构造，岩层产状约 XX176。 ∠ XX176。 场地内及附近无活动断层通过，构造稳定，对拟建建筑无不良影响。 （ X）水文 地质 场地内主要为地表水和地下水 ， 地下水 为 赋存于填土中的上层滞水和基岩风化带的风化裂隙水。 场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。 根据区域 水文地质资料和调查，该场地无最高洪水位记载，在勘探深度范围内未见稳定的地下水，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性及对施工的影响；经调查，场地周边无制造酸、碱等的污染源，钻探表明地基土无污染迹象，结合本次取土试验成果分析结果，场地土对混凝土结构、混凝土结构中的钢筋及钢结构均具微腐蚀性。 （ X）地震 根据《中国地震动参数区划图》（ GBXXXX－ XX）和《建筑抗震设XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 项目选址与建设条件 8 计规范》（ GBXXX－ XX）规定： XXX 抗震设防烈度为 X 度，第一组，设计基本地震加速度值为 Xg，特征周期为 XXs。 XXX 配套条件 （ X）交通 XXX 地处川、滇、黔三省结合部，位于 XXX 突出南向、通江达海的重要结点，处于成都、重庆、昆明、贵阳四市互联交汇中心。 XXX 距泸州纳溪大渡码头 XX 公里，距 XXX 江安 码头 X 公里。 在铁路运输上， XXX 现状可依托隆（昌）黄（果树）铁路，隆（昌）黄（果树）铁路在纳溪江门镇设有货运站，距 XXX 仅 X 多公里，为 XXX铁路专用线的引入提供了条件。 XXX 近期以成（都）贵（阳）、渝（重庆）昆（明）铁路作为铁路运输的主要通道。 拟建中的 X 高速铁路在 XXX 设有县级站中最大站的客运站， X 高速铁路建成后 XXX 到成都仅一小时左右车程。 便捷 的铁路运输条件使 XXX 成为 XXX 南向出海，联系北部湾、珠三角乃至东南亚的重要交通节点。 在公路运输上，即将建成的 X 高速、 X 高速和国道 XXX 在 XXX 穿境而过或从 XXX 附近通过。 畅通的公路运输网络把 XXX 与滇北、川南、黔北紧密联系到一起。 即将修建的 X 高速铁路及规划中的宜叙高速公路，都将穿越 XXX，县道（ XXX）也将升级为省道，随着以上交通条件的改善， XXX 将最终形成以 X 高速铁路为核心，宜叙高速公路为骨干，县域主干道为基础的围绕县城的环状交通大网络，构建通江达海的大通道，实现 XXX 打造川滇黔结合部综合交通枢纽重 要节点的战略目标。 （ X） 市政配套条件正在实施 燃气：可接园区干道的规划中压燃气管道。 通信：接园区干道的规划的通信管道。 自来水：工业集中区主干道 DNX 的配水管。 XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 项目选址与建设条件 9 排水：可接园区规划排水管网，具备污、雨水排放条件。 供电：可接园区干道的规划 XKV 电路。 （ X）施工条件 项目区紧邻工业园区主干道，项目建设区交通运输便捷，工程所需建筑材料运送方便，清除废土及建筑垃圾能及时运出。 工程区域道路、管网配套连接方便。 临时供水、供电设施可就近解决。 工程区域地质条件较简单，场地施工条件较好。 施工污水经简单沉淀处理 ，可排入规划的市政管网。 （ X） 环境及政策条件 县委、县政府对 XXX 工业园区建设给予了高度重视，并加大了统一协调、统一调度的组织力度，为项目实施创造了有利条件。 项目建设区已编制了控制性详规，对区域的发展描绘出了较为详细的蓝图，有利于本工程规划布局。 XXX 工业园区标准化厂房项目享受政府给予的一些优惠政策。 XX 所在区域现状 XXX 规划设计 工业园区产业发展规划已于 XX 年 XX 月 X 日县政府第 XX 次常务会议通过批准实施。 XXX 园第一期控制性详细规划已于 XXX 年 X 月 X日县政府第 XX 次常务会议通过批准实施。 园区各项基础设施建设专项规划已于 XX 年底全面启动。 XXX 招商引资 充分发挥工业集中区平台和载体作用，深化投资环境建设，创新招商方式，充实和完善项目库 ， 积极开展承接产业转移活动， 强势推进招商引XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 项目选址与建设条件 10 资工作。 XX 年招商引资到位资金 XX 亿元，签约项目 X 个（煤矸石发电、龙腾洁净煤、氧化镁、纺织品加工厂、大坪煤矿、干道建设、石海特色产品园），履约项目 X 个。 新入驻千万元以上企业 X 个。 精包装项目 X 个。 积极参加省内外各类招商活动 X 次，组织小分队外出定向招商 X 次，召开县内招商恳谈会 X 余次，制定了招商引资目标任务考核办法和园区项目（企业）联系制度。 XXX 基础设施建设 园区主干道工程于 XX 年 XX 月 XX 日竣工。 园区现有供水量可满足当前企业需求，着眼于长远，园区工业供水项目第一期工程建设正在推进中。 园区现有 XXkw 和 Xkw 线路可满足园区内 XX 户企业的生产生活用电，已启动 XXkw 变电站报批和建设工作，确保园区今后用电。 园区供气项目已启动。 通讯管网实行共建共享方式，现已随干道建设完工，今后将根据规划连接施工。 园区 X 万平方米标准化厂房、综合服务中心、首期安置点、园区排水排污系统基础工作正在加紧推进中。 XXX 经济运行情况 XX 年度实现工业 总产值 XX 亿元，销售收入 XX 亿元，工业增加值XX 亿元，完成投资 XX 亿元。 XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 市场预测 和拟建规模 11 X． 市场预测和拟建规模 XX 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房的招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好、环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资的盲目性和失误。 标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展 平台。 推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐 发展。 标准厂房出租分析如下： （ X） 中小企业用地已受政策制约。 中小企业用地，根据目前集约用地、节约用地的政策很难得到支持，要单独征地、独自建造厂房的可能性极小，因此，这些企业负责人也想法寻找新的空间，大多是租用各种闲置房屋，有的做仓库，有的设车间等等。 （ X） 租用标准厂房是中小企业加快资本积累和发展的 好途径。 企业小，经济实力有限，靠大量投入的确是一件难办的事，若能厂房租用，只需要增加生产设备就能扩大生产能力，对企业来说既省钱（一般可节省投资约 XX﹪左右）又省时（一般可缩短项目实施时间的 X/XX/X 左右），并能少花很多精力（如项目报批、办理用地手续、有关部门审批等等），因此，本项目的举措很受企业欢迎。 本项目在酝酿过程中，我们也做了大量的调研工作， 结果是不仅中小企业乐意租赁标准厂房，部分上规模的企业也想租用，因为这样，对企业XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 市场预测 和拟建规模 12 来说，有利于专心一致组织生产，有利于资本的快速积累；对当地政府来说，有 利于安全生产管理，有利于税收、规费的征收；对区位经济来源，有利于产业规模集聚和优化升级，有利于资源共享等。 XX 市场预测 目前 XXXXXX工业园区 已成为经济热点地区，除了几个龙头项目外，还汇集了国内 众多知名厂家前来办厂，一些发展态势较好又急于扩张的企业苦于没有用于扩大再生产的基础条件（如土地等），生产已难以满足市场的快速增长形势。 另外，企业在发展过程中对土地的需求日益加大，它们为满足市场需求，均提出了拟扩产建设的要求，特别是中小企业根据自身积累申请少量用地，有 XX 公顷的 ,也有 XX 公顷的，因为目前它 们无法原地扩展，也急需发展空间。 XX 拟建规模 根据大量调研的情况，本项目拟建造标准 化 厂房，计划建造 双 层厂房X 幢，总建筑面积 XXX ㎡ ，配套建筑物给排水、强弱电、消防等安装工程。 具体分布见下表： 名称 长度（ M） 宽度（ M） 层数 面积（ MX） 厂房一 二 XXXXXX 厂房 二 二 XXXX 厂房 三 二 XXXX 厂房 四 二 XXX 厂房 五 二 XXX 厂房 六 二 XXXXXX 合计 XXX XXXXXX工业园区标准化厂房建设项目可行性研究报告 工程方案 13 X． 工程方案 XX 总平面布 局 XXX 设计依据 X、主要设计规范和标准 1) 《建筑设计防火规范》 GBXXXXX； 2) 《房屋建筑制图统一标准》（ GB/TXXXX）； 3) 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（ XX 年版）。 4) 《工业企业总平面设计规范》（ GBXXXXXX） X、西南地区建筑标准设计通用图； X、业主提出的设计要求。 XXX 场地概述 X、场地位置 本项目选址于 XXX 镇顺龙村 X 组，园区 XXm 主干道北侧。 X、概述场地地形地貌 场地南面 紧邻园区干道，西、东、北为规划中小企业创业园。 场地基本为 东西走向的矩形 ， 东西长约 XXXm，南北长约 XXXm，总用地面积XXXXX ㎡，约 XX 亩。 场地内现状地势坡度 较 大，海拔高度在 XXX～XXXXXm 之间。 X、工程地质和水文地质情况 通过钻探揭露及调查，场地内及其附近无滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降、活动断裂等不良地质作用和地质灾害，总体分析，区域稳定性良好，适宜建设。 场地地表水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；根据区域水文地质资料和调查，该场地无最高洪水位记载，在。