高新园区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

高新园区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

投放排名榜亿达占三席之位。 供应状况 大连市主城区在售项目存量共计 万平方米，展示面积 万平方米；新城区方面总计 61 个在售项目， 18 个展示项目，存量面积 万平方米，展示面积 万平方米。 根据指南针营销策划机构数据统计，截至 2020 年 12 月底大连市商品房项目共计 215 个，其中在售项目 137 个，占比 %，同比上 涨 %， 展示项目78 个，占比 %，同比上涨 56%。 2020 年市场火爆带来的传导反应是开发商对 2020 年市场的预期看好与热情，结合全域城市化大背景下的城市化进程在不断加快等多种因素决定了 2020 年商品房市场项目数量超过同期，但两轮楼市调控政策促使市场不确定因素增多，急于入市与静观其变形成两极心态，同时因项目工期原因及新的预售审批制度等多种因素影响下，虽然 2020 年整体项目数据同比增幅明显，但在数据对比上出现展示项目的增幅远远超过在售项目的情况。 从分布区域看甘井子区和沙河口区依然是主城区供给的主 要区域，两区域的在售和展示项目占比分别达到 %和 %，显示出在新的城市发展过程中上述区域的土地资源与综合配套设施日趋成熟的优势。 新城区方面金州新区在原金州与开发区合并后表现抢眼，在售项目占新城区的 ，展示项目占比达到%，充分显示了在区域行政重组后潜在的巨大发展潜力。 根据指南针营销策划机构的统计， 大连市主城区 在售项目存量共计 万平方米，展示面积 万平方米。 从存量面积的主要分布区域来看，高新园区、泛星海、西部区域占比较大，分别占到主城区的 %、 %、 %，三个板块在 2020 年城市住宅供需市场上的表现也较为活跃。 从展示面积的分布区域来看，以机场区域、高新园区、东部风景区为主，占比分别达到 %、 %和 %，甘井子机场区域与高新园区基本代表了新兴的产业加居住、共同发展相互带动的全新的区域城市化发展模式以此带动局部地区的高速发展。 而中山区东部风景区在未来以东港为中心的全新规划建设的美好蓝图下，未来供应量与市场表现值得期待。 截至 2020 年 12 月 31 日，大连市主城区市场存量商品房 6670 套，同比下降%，其中沙河口区的存 量占据主体，占比达 %；甘井子区 %；高新园区 %；中山区 %；西岗区 %。 2020 年相对复杂的市场形势下开发商入市更加谨慎，“挤牙膏”式的推盘导致新增供应少，市场主要以消化去年余量为主，因而在全年销售量略低于 09 年的情况下市场余量反而低于 09 年。 综合来看，整体供应量较少的局面预计在 2020 年二季度将得到有效改观。 从区域来看甘区做为刚需主要消化区域存量同比下降 %，去化率明显，沙河口区做为二次改善集中区域受调控政策限制去化速度明显滞后。 新城区方面总计 61 个在售项目， 18 个展示项目。 存量面积 万平方米，展示面积 万平方米。 从新城区的供应结构主体上来看，虽然金州新区目前各版块经过一年的消化出现有效供应明显不足的现象，但未来在滨海板块与大黑山板块的带动下金州新区依然有着极高的供应量。 需求状况 大连的房地产市场不断发展并成熟着，随着居民生活水平的提高，房地产市场的需求量亦有所攀升， 2020年是房地产市场的 “ 政策调控年 ” ，而两轮 “ 给力 ” 的政策，在房市需求旺盛的基础上，并未展现出明显的作用力， 2020年的商品房成交量几乎与 2020年持平，政策牵制住了房价过快上涨的步伐，使其维持在一个暂时稳定的状态。 简评 :从年度走势上看，国家政策导向型因素影响， 09 年的房市受政策支持，其成交量居于近三年之榜首。 愈炒愈热的房市在广大刚需客户的强力支持之下，在 2020 年虽受到两轮政策打压，但是其成交量相较 2020 年，仅出现微幅下调。 政策环境因素之下， 2020 年大连的房地产市场观望态度依然浓厚，买方谨慎入市，卖方小心加推。 成交均价依旧高位徘徊，但是其增幅得到了良好的控制。 预计在宏观背景不变的情况下，当前房市状态将在 2020 年初得以延续。 简评： 2020 年大连市场在国家两轮重磅调控之下，成交量出现明显波动。 2月传统淡季成交量出现年内至低点， 3 月小阳春出现明显回暖，成交量反弹并一路上扬，至 4 月商品房市场达到年内成交第一轮峰值，同时成交均价亦有所上扬，市场恐慌情绪也有所蔓延。 但就在房市春风得意之际，号称史上最严厉的房地产市场调控政策出台，其调控效果于 5 月立马呈现，成交情况受到抑制，量滞价稳成为 58 月大连市房地产市场成交情况的代名词。 9 月，“金九银十”初现端倪，一段时间以来受到挤压的需求得到释放，成交量开始攀升。 令市场始料不及 的是，政府于此时出台更严厉、更有力度、打击面更广的二次新政，而大连市政府也一反常态，成为一线城市“限购令”政策的跟随者。 而此时因抢搭政策末班车原因，大连 10 月出现集中备案，成交量井喷，成交均价突破万元大观。 继之， 11 月、12 月成交量逐月出现下降。