西安市广厦水岸东方地产项目规划设计任务书(编辑修改稿)

西安市广厦水岸东方地产项目规划设计任务书(编辑修改稿)内容摘要：

努力营造亲切宜人的居住环境。 （ 6）提倡新技术和新材料的运用。 （ 7）方案须考虑配合开发策略分期建设的可能性及可操作性。 （ 8）应满足国家康居示范工程的有关要求。 建筑单体及住宅户型设计的具体要求 （ 1）风格及空间处理应高雅、清新、简约，体现鲜明的时代特征、国际化特色。 （ 2）住宅布局合理拼接单元长度应保证良好的通风及日照。 （ 3）住宅户型以二房二厅、三房二厅为主力户型，面积为 80160平方米左右。 广厦水岸东方 10 （ 4）房型设计除满足陕西省、西安市住宅设计规定及国家住宅建筑设计 规范以外，还要求：  楼梯单元门入口要有特色，并与周围环境相协调  户型设计合理，全明设计，具备良好的通风、采光、观景要求  室内交通组织需合理，应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提  室内空间要有层次，有良好的私密性  厅要有独立性  居室结构要考虑到北方气候特点（如暖气片位置） 公建配套要求 （ 1）地块内设置 30 班中学一所、 36 班小学一所、 9 班幼儿园二所， 9 班托儿所一所，用地规模和建筑指标按国家有关设计规范执行。 （ 2）地块内设置大型超市一座，建议设置在一二期之间。 （ 3）一期设置大型会所，项 目开发初期用作销售中心。 （ 4）地块内有关医疗卫生、文化教育、商业服务、市政公用、行政管理、社区服务、金融邮电、 人防等其它公建配套设施按 GB5018093城市居住区规划设计规范和市有关规定设置。 整体经济指标设计参照 分项 整体 一期 二期 三期 四期 总用地面积（ m2） 426800 93806 109102 98270 125602 容积率 建筑面积（ m2） 比例（％） 800000 136000 202000 192020 272020 100 17 25 24 34 住宅建筑面积（ m2） 比例（％） 736000 117440 182080 177280 259200 100 16 25 24 35 公建建筑面积（ m2） 比例（％） 64000 18560 17920 14720 12800 100 29 28 23 20 注：  此表设计原则为 ： 由开发初期至后期完成，容积率由低至高，公建配套先期先行；  此表仅作为规划设计的方向性参考，具体可根据实际设计状况进行相应调整 广厦水岸东方 11 产品策略 （ 1） 项 目规划中按自然景观及周边市政状况，梯度分布产品。 沿河应为中高层、高层，沿三环应为多层、小高层，地块南北两端应为高层。 （ 2） 依据分期开发顺序，由开发初期至后期完成，应呈现容积率由低至高、建筑密度由低至高得分布特点；开发分期初步计划为： 3 组团一期， 5 组团二期， 7 组团三期， 8组团四期。 （ 3） 户型分布上，按沿河为大面积户型设置，沿三环为中小户型设置的分布；小区车行主入口宜设在三环路，人行入口宜设在滨河路。 （ 4） 宜加大沿河临街商业房面积；考虑在设计南北贯通商业街时，以社区会所及东西向商业街等因素为节点，控制收放和节奏。 （ 5） 在一期规划时应包括，学校、幼儿园、 1－ 2 组团间会所， 23 组团间商业街；建议将原方案中学校移至西京大学与纸厂之间的部分。 （ 6） 地下车位以沿河高层建筑地下一层为主，项目东侧 2535米绿化带地面停车为辅。 市政管线 给水：城市自来水管网供给，集中泵房；绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给 雨水：经调蓄后排入浐河 污水：采用分散的小型处理装置为中水 供热：城市网集中供热 供电：引自市政配套变电站 燃气：采用天然气，引自市政管网 垃圾处理：垃圾分类收集，无害化处理 三．规划方面的结论 现状分析： 建设用地分析 —— 基地内以农用地和还未利用的土地为基础，并有部分仓储用地，以及少量村民宅基地和工厂用地。 建设条件分析： 广厦水岸东方 12 （ 1）有利条件 利用浐河的水资源 良好的地形和生态和自然环境 规划中交通条件会得到很好的改善 （ 2）制约条件 位于城市边缘，地理位置不占优势 整个地块被人为的分成三部分 城市交通的修缮会给地块带来影响 规划原则： 充分利用项目所处 地块的地理优势，发挥地缘特征和景观优势，塑造小区形象。 采用多主题组团的特色理念，充分透析人类对滨水生活的理解和向往，通过阅读亲水住宅小区的规划形式，将整个小区视为一个有机整体，恰到好处的柔和建筑、空间和人类三种元素，利用一条流畅的道路贯穿基地以便提供住宅区、公共设施和景观之间强烈的连接和穿透。 用地布局 根据基地价值分析，高价值区域布置高附加值产品，产品类型分布见附图： 如图： （ 1）、沿河设置中高层、高层建筑，最大化增加景观单位。 （ 2）、项目地块中部至东三环部分设置小高层。 （ 3）、地块两端设 置高层。 广厦水岸东方 13。