老年社区项目投资可行性报告(编辑修改稿)

老年社区项目投资可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

个百分点。 老年 人口身体健康状况令人担忧。 2020 年人口抽样调查结果表明：在被调查的 60 岁及以 上老年人口中，身体健康和基本健康的占 %，不能正常工作或生活不能自理的占 15%，在分城乡 老年 人口中，城镇身体健康和基本健康的占%，农村身体健康和基本健康的占 80%，城镇明显好于乡村近 9 个百分点。 随 老年 化进程的加快， 老年 人对健康状况的自我评价越来越低，尤其是农村 老年人口的健康状况更令人担忧，需要社会给予更多的关注。 单身 老年 人口性别差异较大。 2020 年人口抽样调查数据显示，徐州 65 岁及以上的单身老人占 老年 人口的 %，其中男性为 %，女性为 %。 在 65 岁及以 上的单身老人中丧偶老人占老年人口的 %，其中女性为 %。 这主要是由于以下两个原因所致：一是由于传统习惯，夫妻两人中绝大多数的丈夫年龄比妻子大，加之女性人口平均预期寿命比男性长，导致多数丈夫比妻子早逝；二是 老年 妇女的再婚率较低，不少 老年 妇女丧偶后寡居。 总结：此资料来源于 2020 年人口抽样调查数据资料汇总，根据发展比例，到目前的 2020 年，各项指数均应该又增加几个百分点。 由此看来徐州市的 老年 市场消费容量已经非常巨大。 供给市场 徐州目前的养老机构和全国情况一样，都是以福利院 和敬老院为主，形式上也是公办公营和公办民营为主，也有民办民营的 老年 公寓，但是规模比较小。 可查询的徐州养老机构如下表： 机构名称 地址 床位数 电话 徐州市社会福利院 徐州市南郊茶棚 150 051683898295 贾汪区社会福利院 贾汪区面粉厂对面 30 051687712147 徐州市子房敬老院 火神庙巷 25 号 25 051683660156 徐州市琵琶敬老院 煤港路中段 40 051687825631 徐州市奎山敬老院 泰山路文化城附近 90 051683843200 徐州市东环敬老院 东环办事处赵庄村 30 051687793121 徐州市康寿敬老院 中山北路中北小区院内 60 051687825631 徐州市我享幸福院 铁路 29 宿舍内 88 051687838205 徐州市兴福托老所 肖庄村 130 号 11 051685722779 徐州市爱心托老所 云龙湖中路南大山头村 06 051685727619 徐州市福海托老所 金山塔东侧 10 051685710913 徐州市阳光托老所 韩山客运站南 15 051683898295 徐州市胜家托老所 韩山村 6 队 135 号 10 051685727842 徐州市泰山托老所 泰山营房孟庄村 22 号 10 051683880897 徐州市幸福托老所 泰山小区 8 号 13 051683992663 徐州市奎南托老所 候山沃周庄 19 051683899260 徐州市康汇托老所 金山塔东侧 12 051683890089 徐州市塔东托老所 解放南路 6 号楼 60 051683840998 徐州市康乐托老所 泰山办事处孟庄村 11 051683899901 徐州市福寿桃敬老院 金山办事处大山头村 08 051685726516 徐州市昕昕老人公寓 铜山路铁刹小区 1 号楼 12 051683569815 徐州市夕阳红 老年 公寓 (1) 沈场村 62 号 60 051685851069 徐州市夕阳红 老年 公寓 (2) 杏子山村东 25 051685553837 从上表看出： 徐州市的养老机构还是以公办公营的福利院和托老所为主，从居住方式上大多属于传统的集体养老形式，档次较低，各种软硬件措施也较差，未能给老人以安全、健康的保证，且数量较少，床位数最多的为徐州社会福利院，也只有 150 张床位，最少的仅有 6 张床位。 供求分析 从上文看出，徐州市 老年 人口众多，已经逐渐进入了老龄化城市。 按照常规的老人但是相应的老年养护机构却远远未能跟上步伐，体现为数量少、床位少、硬件差、护理弱等方便，远远未能满足庞大的养老市场需求。 尤其是高档 老年 公寓，暂时还没有先例。 商业经营项目的市场前景分析 目前徐州及周边地区，养老机构还处于一个原始的阶段，即以公办公营和公办民营的福利院，托老所为主。 虽然目前我国的养老模式还处于家庭养老阶段，但是随着社会的变迁和商业经济的发展，以及人们对生活质量的要求提高，独立养老和公寓 养老的市场也越来越大。 另，传统的养护型养老机构，随着人民生活水平的提高，和对健康的追求，也逐渐的显得落后。 尤其是有一定经济实力的人，急需一种全新的养老生活方式，在这样的大环境下，国外发展已经非常成熟的 老年 社区 的开始步入人们的视野，这种集中型的健康养老居住方式，因其优越的地理环境、良好的居住硬件、完善的配套服务、丰富的文体生活而引起人们，尤其是家境良好、经济宽裕的老人的关注。 徐州以及周边地区，高收入阶层不在少数，但对这种养老机构的了解却不多，并由于传统的居家养老模式仍然在人们心目中占据主流地位，因此本项目 必须从整体运营到行销策划均宣传得当，目标明确，争取建立高品质的形象。 第二章 市场定位 商业经营项目的市场定位 本项目摒弃低端市场，立足高端，以兴建高档类健康型养老机构为市场定位。 一、 公寓类型 当前徐州地区和国内市场，由于资金和收益问题，绝大部。