绿地金山名邸质量通病防治方案(编辑修改稿)

绿地金山名邸质量通病防治方案(编辑修改稿)内容摘要：

应采用套管，然后用石棉热沥青嵌缝。 外墙渗漏防治 外墙饰面层渗漏主要原因是基体不平，湿度较大。 砂浆和易性差，抹灰、勾缝一次成活，外面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂等。 防治措施： (1)抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞，砌体的缺陷先用 107 胶水以 1∶ 4 的水泥素浆涂刷一遍，再用 1∶ 2 水泥砂浆分层修补平整，脚手眼或其他孔洞用细石混凝土补强。 抹灰前对砖基体应浇水两遍以上，加气混凝土砌体应提前一天浇水湿透。 (2)饰面抹灰层应采用分层做法， 严禁一次成活和薄厚不均。 饰面层的分格缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂。 分格缝处可直接安装金属凹型条。 (3)不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。 5 (4)饰面砖接缝材料必须符合设计要求，且其配合比应按缝宽大小确定比例。 外墙饰面层分格缝和接缝应加强养护。 (5)预埋件 (如落水管卡具、避雷带支柱等 )安装在墙体上必须牢固可靠(铁件在安装前应作除锈处理 )，抹灰时对其根部不得急压或挤压成活。 面层成活后不得随意冲撞和振动预埋件。 (6)变形缝从基础至屋面均应断开，缝内不得夹有杂物，按其结构要 求堵塞油麻丝按规范要求加盖镀锌铁板且在外墙变形缝中设置止水层。 屋面处的变形缝按其构造处理。 (7)外墙面悬挑脚手架洞、对拉镙栓洞、临时脚手架穿墙洞，在抹灰前用大于孔洞 12MM 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外恻凿出大于孔洞直径 1 倍以上，深度 20MM 的喇叭口，水冲洗干净后用 1：2 防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆水溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂料。 门窗及其边口渗漏 防治 门窗及其边口渗漏主要是窗台倒泛水，窗框与窗台板有缝隙，门窗框与砌体联接不牢，松动有缝水密性差，窗台板开裂而 酿成。 防治措施： (1)室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度为 1∶ 6，且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留鹰嘴。 (2)安装金属框的窗台及窗顶应捣制混凝土板，室外窗台应做细石混凝土垫层，加强养护防止开裂。 金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留 5～ 8mm 深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和 6 涂色镀锌钢板窗下框的外滑槽应设置泄水孔。 (3)室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基层，抹灰时应抹压密实，收光养护。 饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实，砖缝应打防水胶。 (4) 塑料门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料油毡卷条填塞，不宜过紧。 门窗框四周的内外接缝应用水密性密封膏嵌缝严密。 屋面渗漏防治 本工程 房屋 防水层为 4mm 厚的 APP 防水卷材，因此屋面渗漏的防治主要是做好防水层及屋面细部渗漏的防治工作。 A、卷材防水屋面渗漏 卷材屋面一般是由结构层、找平层、隔气层、保温 (隔热 )层、防水层、保护 (覆盖 )层组成，各构造层各有其功能。 卷材。