兴义汇都国际综合开发项目建议书(编辑修改稿)

兴义汇都国际综合开发项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

农副产品加工工业六大工业体系，为推进工业化进程奠定了坚实基础）。 20xx年，全市人口 79． 6 万人；全市 GDP(生产总值 )完成 120亿元，同比增长 16%；财政总收入完成 亿元，增长 %；固定资产投资完成 55 亿元，增长 %；招商引资到位资金完成 亿元 ,增长 %； 10 城市居民人均可支配收入实现 14500 元，增长 %；农民人均纯收入实现4114元，增长 %；社会消费品零售总额完成 50亿元，增长 %。 贵州省三个自治州首府中，兴义的经济和财政实力保持第一。 20xx 年 112 月，全市协议引进项目共 33 个，协议签约资金 亿元，现已开工项目 26 个，履约率达 %。 重点项目有：昌威 10 万吨镍铬合金冶炼、桑立 90 万吨洁净煤机焦、云兴 50 万吨富锰渣冶炼、卓盛丰业 80 万吨新型环保建材、新筑路业 20 万立方改良橡胶沥青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香槟花园、遵义路滑冰场宗地城市旧城改造、穿云洞商业广场、三和大厦（原青龙苑住宅小区）、万峰观邸、华盛大厦、翔宇大厦、澳城房开、闽南建材市场、赵庄旅游度假酒店、金州溶洞温泉度假中心、绿色无公害基地等项目。 截至 20xx 年 12 月底，全市共实施招商引资项目 80 个，总投资 为 亿元， 112 月完成到位资金 亿元（累计到位资金已达 亿元，其中 1012 月到位资金 亿元），完成投资 亿元（其中 1012 月完成投资 亿元），完成到位资金比去年同期增长 % ，占全年任务数 23 亿元的 %。 其中：续建项目 38 个，项目总投资 亿元，到位资金 亿元；新建项目 38 个，项目总投资 亿元，到位资金 亿元；拟建项目 3 个，项目总投资 亿元，到位资 金 亿元；扩建项目 1 个，项目总投资 亿元，到位资金 亿元。 这些项目中，工业化项目 33 个，总投资 亿元，完成到位资金 亿元；城市化项目 36 个，总投资 亿元，完成到位资金 亿元；产业化项目 7 个，总投资 亿元，完成到位资金 亿元；旅游业项目 4 个，总投资 亿元，完成到位资金 亿元 为贯彻落实林树森省长视察兴义城市建设时所作的 “把兴义建设成为辐射三省区，拥有 100 万左右城市人口的区域性中 心城市 ”的指示精神和州委、州政府作出 “州、市共建兴义城 ”的重大决策部署。 兴义市政府已达成了以下初步共识：一是兴义市城区整体规划按 100 万人口规模进行规划和建设，再确定区域配套建设。 二是确定现阶段兴义城区的出口主要与富兴、毕水 11 兴、晴兴三线相连，把晴兴高速的延伸走向、终点确定好。 三是把兴义外环规划要考虑双重外环，然后把产业建起来，用轻工业支撑，发展有基础的药业、酒业等轻工业，解决就业，减少污染。 四是城市中心路网核心区要等流量规划，完善城市功能，接点留足立交桥的用地，确保通达第一。 五是 老城要亮化，新区要开发，建设节约、生态、环保的城市，建设安逸的兴义。 二、 城市中心地 位的 巩固 目前 兴义市 中心城区面积 38平方公里，中心城区人口 33万，城市化率达 41％，已达到现代中等城市的框架、人口规模和城市实力。 按照 林树森省长视察兴义城市建设时所作 “ 把兴义建设成为辐射三省区，拥有 100 万左右城市人口的区域性中心城市 ” 的指示精神 ， 兴义城市规划建设将按照100 万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂 3 省区接合部中心大城市。 随着兴义市 经济的进一步发展， 巩固兴义市老城区成为城市 中心的整体规划出台。 这 一宏观规划的刺激，必然 成就 老城区经济 的再次腾飞。 老城区 也将 通过 拆迁改建 从传统的 商业 区 转变成为工、商、住、休闲 为一体的新型城市体。 在这样的时代背景下启动 汇都国际 的整体建设，时机非常适合。 第二节： 区域房地产发展态势 整体上来说， 兴义市 的房地产 市场处于初级阶段向高速发展阶段转变的转折期。 带有这一时期的显著特征，就是产品更新快，产品结构性失衡， 产品数量增长 加快 ，开发产品百家争鸣，没有明显的主流产品等。 兴义市的商品房价格在上世纪初九十年代起步时每平方米在 200 元左右，到20xx 年每平方 价格在 700800 元 ， 20xx 年上涨到 1000 元左右， 20xx 年达到 1450元， 20xx 年 1698 元， 20xx 年房产价格达到 1980 元 ， 到 20xx 年， 房产价格已升至 2200 左右，预计未来十年，房价仍呈上升趋势。 商品 房各类区位和各层楼价位基本稳定，与 20xx 年同期相比稳中有升，全市商品房综合售价 2200 元 /㎡左右，与 20xx 年同期相比增幅 4%。 12 兴义商品房 层高均按 3 ㎡标准执行，商品房开发更趋于合理，从规划到建设施工上遵行科学发展和环保理念。 开发商由于获取土地资源的有限性，全市商品房建设从节约土地出发，一致向高层电梯来规划和设计， 住房观念从设计到居住理念上，已出现了质的飞跃。 随着市民汽车消费的升温，目前停车难问题在兴义市和一些已建成的住宅小区内已逐渐凸显。 针对这一 状况，兴义市规划部门已明确：新建、改建各类建筑以及所有的住宅小区，都必须按照规定比例配备停车位。 今后兴义新建的住宅，公寓都必须按照总户数，按一户一位的比例，为业主停放小型汽车配备车位。 在办公场所，必须按照每 100 平方米 的建筑面积 1 个小汽车车位的标准，同期建设车位。 据相关专业人士分析，兴义市房地产迅猛发展，是经济发展的必然结果。 20xx 年，全市人口 79． 6 万人；全市 GDP(生产总值 )完成 120 亿元，同比增长 16%；财政总收入完成 亿元，增长 %；固定资产投资完成55 亿元，增长 %；招商引资到位资金完成 亿元 ,增长 %；城市居民人均可支配收入实现 14500 元，增长 %；农民人均纯收入实现 4114元，增长 %；社会消费品零售总额完成 50 亿元，增长 %。 这些都为房地产发展提供了条件，居民具备了购买商品房和小汽车的支付能力。 兴义市房地产迅猛发展，是城市发展的必然要求。 目前中心城区面积 38 平方公里，中心城区人口 33万，已达到现代中等 城市的框架、人口规模和城市实力 ，如何 完成 把兴义建设成 100 万人口规模，黔、滇、桂 3 省区接合部 的 中心大城市 ， 容纳更多的城市人口，城市改造房地产发展成为必然。 兴义市房地产迅猛发展，与区位优势有一定关系，兴义市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是贵州、云南、广西三省区结合部城市，且在兴义周边 200 公里范围内无大中城市，具备发展成为区域中等城市的条件。 高速发展的市场环境，为 汇金国际 项目的综合开发提供了良好的氛围。 13 第 三 章、项目设计方案 第一节： 项目整体定位和开发节奏建议 ： 一、项目的基本定 位： 在进行规划分析前，我们将本项目的基本定位摘要如下： 项目的整体形象定位： 将 汇金国际 项目建设成 兴义市地标 型建筑，代表新的 城市名片；城市运营的基础配套平台；站在城市运营的高度规划和建设本项目。 项目的社会性定位： 将 汇金国际 项目建设成为 城市 中心的核心 商业 区； 老城区的新地标 ； 兴义市休闲购物广场 的开端。 用继承与发展的眼光来规划和建设本项目。 承接传统，面向未来，创新开拓，融合共享，建设以 商业、 居住为主，具有 商品 交 易、 品牌名店、 餐饮 美食、 休闲 娱乐 、养生 健身、居住生活 等多种功能的城市 老城区生活 中 心。 经济型定位：。