福州津泰路商业业态研究报告(编辑修改稿)

福州津泰路商业业态研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

规划 增加 1 处 超 级 大型 购 物中心， 拟 增加 1 处 大型 购 物中心， 2 家大型超市， 1家 专业 店；城北片 区规划拟 增加 1 家大型超市， 1～ 2 家 专业 店；金山新 区规划 增加 1 家大型 购 物中心， 2 家大型超市， 1 家 专业 店； 仓 山片 区规划 增加 1 家大型百 货 ， 1家大型超市， 1 家 专业 店； 马 尾片 区规划 建 议发 展 1 家大型超市；大 学 城片 区规划 建 设 一 处 社 区 型 购 物中心，一 个 大型 综 合超市，一家 专业 店，建 议 在京福高速公路南 屿 出口附近 发 展一 处仓储 式商 场。 目前福州的商 业 街主要分布在城市核心 区 ，占全市商 业 街 总数 的 70%。 商 业 街在老城 区 高度密集， 给 交通、基 础设 施配套 带来压力， 从 而 对 商 业 街和城市的 发 展造成不利的影 响 ，因此， 规 划 中 将 形成的 35 条 商 业 街（ 区 ），其中新增的有 16 条 ，建 设 的方向 将从 城市中心移向新 区。 新增商 业 街（ 区 ）具体布局 为 ：在鼓山新 区 （位于福 马 路和 国货东 路之 间 ，招 贤 路以 东 ）形成都市森林商 业轴 ， 规划 建成 现 代都市生 态 型休 闲 商 业带 ；在金山新 区 （ 东 起金洲路，延伸至福 湾 路）建 设 金山商 业 街；在 仓 山（位于 仓 山下藤路，北起 规划 公 园东 路，南至六一支路）建成下藤步行街；在大 学 城中央的共享 区 ， 将 五 条 南北向道路分 别规划为艺术 街、行政街、文化街、商 业 街和服 务 街，分 别 通向 滨 河休 闲 地 带 ，形成“五岸一 带 ”的格局。 二、福州津泰路发展概况 区域位置 津泰路东起五一路，西至八一七路，南临津泰河，是市区中心东西走向次干道 ，周围与福州历史悠久的三坊七巷相毗邻， 它 路长近1000 米，宽 30 多米，是福州市最繁华、含金量最高的老牌商业街之一。 发展历程 早期的津泰路只是 八一七北路的延伸，其业态分布杂乱无章，档次参差不齐，周边配置也 缺乏统一规划，街道显得拥挤杂乱， 自1991 开始 ，鼓楼区政府 开始对其进行改造， 1994 年拓宽道路，为一块板式结构，全长 米，宽 22 米 ， 道路两旁排列 21 幢 7 至9 层写字楼和住宅楼，总建筑面积 万平方米 ，临街外墙和店面一律镶贴白色釉面砖 ， 津泰河沿河砌 1 米高围墙。 将 原来狭窄短小的津泰路， 发展 成为鼓楼区一条文明街。 与此同时，鼓楼区政府 通过系统、科学、艺术的规划，并先后斥巨资建设津泰路，并将之定位为精品服饰商品街加以改造，在保持津泰路原有建筑物及道路的前提下， 改善周边商业配置，规范店面管理，提升 商业气息 ，力求将津泰路打造成 集商务、休闲、数字、美化为一体的现代化商业一条街。 三、津泰路商业经营概况分析 总体分析 津泰路商业是福州商业蓬勃发展的一个缩影， 它主要的业态构成是鞋服包饰等消费用品，业态构 成相对完善，相对其他的商业街，津泰路品牌性更强，是福州品牌 专卖 的聚集地， 其中不乏厂商直接经营管理的旗舰店和直营店。 在它的自我调节中，通过店面的转让和转租，不断有新的品牌通过津泰路进入福州市场，是福州商圈中知名的 精品服饰一条街。 津泰路业态 档次普遍较高，主要业态为：服装、化妆品、床上用品、珠宝 饰品 、鞋帽、箱包等 中 高档生活用品。 其整体商业架构由临街店铺组成， 街的两端各有一小型的商业广场（新大都、安泰中心）， 临街商铺规模约在 15100 平米之间， 店面规模普遍不大，年平均租金在 8 万－ 50 万人民币之间。 店面分析 、店面形态 津泰路店面的面宽不一，但是进深多在 410 米，店面普遍适合做鞋服包饰等商品，一般的餐饮和娱乐等配套设施多在地下层或者二楼。 、店面租金 津泰路部分商铺租金汇总 业态 楼层 面积 租金 单方租金 转让费 具体位置 联系电话 备注 服装 1F 30 32020 1067 17万 麦当劳旁，靠八一七北路 13459149850 饰品 1F 52 17000 327 13万 13959117737 珍石 服装 1F 30 24000 800 12万 黛若，正在经营 童装 1F 28 6000 214 12万 8 肯德基附近，仙塔街 13609554530 妮妮童装 服装 1F 38 16000 420 — 裘皮服装店 已转 服装 1F 48 11000 230 15万 仙塔街 2%服饰 ,正在经营 鞋业 1F 32 20200 625 12万 区委对面 服装 1F 25 7200 288 7万 5 区委对面 28180185 凡尼沙女装 服装 — 1F 20 2020 100 峰记珠宝女人街楼下 共二十 多家小型女装店，三间计划转租 服装 1F 35 22020 629 0 13600806463 服装 1F 150 18000 120 7万 15959013055 已转 服装 1F 55 15400 280 5万 13805045505 龙达飞羽绒服 餐饮 1F 110 6000 55 5万 得贵巷旁 面宽 12米，得贵巷改津泰东路 表三： 津泰路商铺租金抽样调查表 靠近八一七路的津泰路的店铺门前确实能够用车水马龙来形容，但是， 从仙塔路以北 靠近五一路的津泰路 则是人流冷淡。 从八一七北路 到仙塔路段的津泰路店面单平方月租金在 3501000 之间，而自仙塔路开始至五一中路段由于人气明显弱于前段，租金则在 150450 之间。 业态分析 、 津泰路业态分布图 图一：津泰路业态分布图 、 津泰路各业态比重 津泰路业态分布汇总1 数量30%9%7%12%4%2%5%7%6%2%6%3% 1%1% 1% 1% 2%女装类男装类童装类鞋类运动休闲类超市、便利店包箱珠宝首饰美容美发婚纱摄影餐饮、茶叶眼镜银行娱乐文印办公花店其他 图表 概述： 津泰路目前的商业构成中，鞋服包饰所占比例最大，其中女装、女鞋、女包和女性饰品又占了几乎半壁江山。 津泰路业态分布汇总 1 类别 数量 女装类 85 男装类 25 童装类 21 鞋类 34 运动休闲类 12 超市、便利店 6 包箱 14 珠宝首饰 20 美容美发 17 婚纱摄影 5 餐饮、茶叶 16 眼镜 8 银行 3 娱乐 4 文印办公 3 花店 2 其他 6 总计 281 津泰路零售业态档次分布62251627122 482 2230570121601 20102030。