泰安市房地产调查报告(编辑修改稿)

泰安市房地产调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

4 . 5 %1 1 . 1 %0100002020030000400005000060000700000903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1 0 0 %0%100%200%300%400%500%600%700%面积( ㎡) 成交量增幅 （数据来源：泰安房管局） 从成交量走势可看出，作为三线城市，其成交的活跃程度明显滞后于一、二线城市，而随着房价的上涨， 2020年 23月，成交量剧烈萎缩。 从泰安近一年来市区商品住宅成交价格走势来看，价格整体走势波动较大， 主要是因为泰安市场较小，容易受到个别盘集中在 12个月内放量成交的影响，整体平稳性较差。 但是成交价格显示，总体上价格集中在 3500元 /平方米到 5500元 /平方米之间，形成箱体震荡。 2. 预售商品房板块分析 根据泰安房地产市场的运行情况，可以把整个泰安预售商品 房市场划分为五大板块，它们分别是：市中心区板块、市政府板块、泰南板块、泰东板块和泰西板块。 市中心区板块：是泰安高档商品房的集中开发区，也是泰安高端客户购房首选区域之一，交通、医疗和商业等配套设施完善，生活、工作方便，目前市区房价主要集中在 700010000元 /平方米，区域内的圣源美郡销售别墅产品，目前均价更是达到 12020元 /平方米。 市政府板块：是泰安高端商品房的另一个聚集区域，该板块是泰安的城市中心新区，围绕城市时代发展轴两侧布局。 良好的居住环境和完善、高端的市政配套是吸引居民购房的主要条件。 板块内 起点高，规划合理，配套设施跟进较快，目前区域内商品住宅销售价格主要集中在 60008000元 /平方米之间。 泰南板块：距离市中心较远，交通存在诸多不便，对本市购房者的吸引力不够，版块内在售项目主要以奥林匹克花园为代表，销售价格在 3800元 /平方米左右，主要客户还是以本地居住为主。 泰东板块：是近年泰安房 地产开发的热点区域，板块内主要项目是宝龙城市广场和志高国际，两个项目都以商业 SHOPPING MALL 为主打，同时方特欢乐世界即将于 5月开园，可以预见城东板块将会成为 4 第 4 页 共 11 页 泰安未来的商业综合区。 泰东板块目前在售住宅 项目均价在 6000元 /平方米左右，商业均价在 800015000元 /平方米。 泰西板块： 目前还处于商品房开发的起始阶段，区域内在售项目较少，区内项目均以较高端品质的别墅和洋房产品上市为主。 目前泰西板块主要有新湖绿园、龙湾别墅和御府苑三个项目，其中前两个项目前期部分均已基本售罄，期待后期开发上市，而御府苑项目也仅少量存量待售。 龙湾别墅，其一期、二期别墅已经售罄，二期独栋别墅销售均价在 8000元 /平方米左右。 根据售楼人员透露的信息，御府苑的土地成本大约在 40万元 /亩。 得益于泰西区域开发的启动，便利的高速、国道 交通及京沪高铁泰安站建设，板块房价存在较大的上涨空间，泰西板块是未来泰安房地产发展的重点区域所在。 3. 泰安主要项目分析 （ 1）、龙湾别墅 项目名称：龙湾别墅 项目位置：路博园片区，泰山大街西段 开发商： 泰安玉环府房地产 开发公司 占地面积： 260亩 建筑面积： 10万平方米 主打产品：独栋别墅、双拼别墅、联体别墅、普通住宅 开盘时间： 2020年 销售单价：别墅 8000元 /平方米，住宅 4700元 /平方米 主力总价：独栋别墅 240400万元，联体别墅 160220万元 去化情况：别墅平均每月销售 24栋，目前剩余 10 栋左右 客户群体：主要以本市人员为主、部分为下属县市人群 项目特征：龙湾别墅是路博园片区最早开发的项目之一，项目沉淀时间较长，品质较高，主打别墅的概念。 项目成功地吸引了市中心区和下属县市人员前来购房，与市区项目进行客户竞争，起到分流中高端客户群体的作用。 （ 2）、御府苑 项目名称：御。