泓泰国际营销策划报告(编辑修改稿)

泓泰国际营销策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

一是财政收支大幅增长。 1－ 9 月全市完成财政总收入 亿元，同比增长 %。 市本级和大部分区县（市）财政总收入均实现快速增长，市本级增长 %， 8 个区县（ 市）中，除南县增 %外，其他增幅在 20%以上，高新区增幅最高，同比增长 70%。 地方财政收入 12 亿元，同比增长 %。 财政支出 亿元，增长 %。 二是城乡居民收入持续增长。 19 月全市农民人均现金收入 3178 元，同比增加 330 元，增长 %，增幅比上半年提高 个百分点。 工资性收入人均 1197 元，同比增加 180 元，增长 %。 其中外出从业收入 771 元，同比增加 107 元。 家庭经营中现金收入人均 1735 元，同比增加 144 元，增长 %。 其中一产业收入 1201 元，同比增加 118 元。 1－ 9 月我市城镇居民可支配收入 8447 元，同比增长 %、消费支出 元，同比增长 %。 收入增长主要有三个方面的因素：（ 1）工薪收入逐步增加。 1－ 9 月人均工薪收入达 5992 元，同比增长 %。 （ 2）转移性收入快速增长。 人均转移性收入为 1692 元，同比增长 %。 （ 3）经营净收入增长步伐加快，人均经营净收入为 961 元，同比增长 %。 由此可见，我市城市居民可支配收入总体结构增长呈良性发展。 居民收入强劲增长的主要原因：机关事业单位工资制度改革政策在今年一季度得到落实，补发了增加 的工资，对收入总水平的拉动较为明显。 在工薪收入增加的同时，离退休人员也增加了养老金，使转移性收入同步快速增长。 三是规模工业效益大幅提升。 1－ 9 月， 13 全市规模以上工业经济效益综合指数为 %，同比提高 个百分点。 实现主营业务收入 亿元，同比增长 %；实现利润 亿元，同比增长%；实现利税 亿元，同比增长 %。 对外经济取得新突破。 18 月对外贸易完成进出口总额 15427 万美元，同比增长 %，其中进口 5192 万美元，同比增长 %，出口 10235 万美元，同比增长 %；审批加工贸易 18单，合同金额 ，同比增长 %。 预计 9 月底止，全市利用市域外资金 亿元，为年度工作目标的 %，同比增长 %。 其中利用境外资金 3419 万美元，同比增长 %；利用省域外资金 亿元，同比增长 %。 从项目结构看，今年 19 月份有资金到位的项目共 765 个，其中工业项目 558 个，占项目总数的 %；今年新签约项目 267 个，其中已开工项目 170 个，已到位资金 亿元，占 9 月底全市到位资金总额 的 %。 市场价格稳定。 1 至 9 月居民消费价格指数为 %，商品零售价格指数为 %。 涨幅较高的有食品 112%，烟酒 %，居住 105%，价格下降的有衣着 %，医疗保健 %。 （ 二 ） 、当前经济运行中存在的问题 融资困难仍是经济发展的瓶颈。 央行自 2020 年已经 8 次上调存款准备金率， 4 次上调金融机构贷款利率， 3 次上调金融机构存款利率。 目前金融机构人民币存款准备金率调整为 %，接近历史最高点。 无疑是在抑制信贷需求，提高投资成本。 我市金融机构 8 月末各项存款余额比年初增 加 亿元，各项贷款比年初增加 亿元，贷存比为 %，处在全省较低位置。 我市多数企业尤其是中小企业长期受融资难的困扰，资金短缺问题突出。 物价持续上涨影响城乡居民生产生活。 1－ 9 月，我市居民消费各类价格指数全线上涨，消费价格涨幅为 %，居全省第 9 位。 食品类上涨了 12%，其中粮食价格上涨 %，猪肉、禽蛋、油脂分别上涨了 %、 32%和 %。 居住类价格上涨 5%。 其中：建筑装修材料上涨 %，租房 6%，水、电、燃料 %。 14 由于食品等主要生活必需品价格快速上扬，许多低收入家庭特别是靠领低保度日的家庭生活质量明显下降。 同时，商品房价格大幅走高，超过了部分居民承受能力。 饲料、化肥、农药、农用机油等农业生产资料价格普遍上涨，增加了农业生产成本，削弱了农民农业生产的积极性，也影响了农民收入增长。 （ 三 ） 、全年经济指标预计 市委 经济工作会议提出了今年经济增长目标是 GDP 增长 13%。 从目前情况分析，实现年度目标的有利因素较多。 前三季度我市主要经济指标增速明显加快，总量明显扩张，特别是规模工业和固定资产投资，呈现强劲的发展势头，将推动全市经济达到一个新的水平。 初步预计， GDP 总量达到 408 亿元，比上年增加72 亿元，增长 %。 其中第一产业 106 亿元，增长 %，第二产业 130亿元，增长 %，第三产业 172 亿元，增长 %。 在 GDP 增加额中，由于产业发展而增加 亿元，占 GDP 增加额的 %；由于价格上涨而增加 亿元，占GDP 增加额的 %。 预计全年规模工业增加值 亿元，增长 30%。 全市全年农民人均纯收入 3900 元，比上年增加 529 元，增长 %。 城镇居民可支配收入 10000 元以上，增长 18%。 社会消费品零售总额 150 亿元以上，增长 % 三、 2020 年 上半年城镇居民收入与消费 情况 今年，市委、市政府把 “ 加速发展，后发赶超，构建和谐益阳 ” 提高人民收入作为头等大事来抓，全市城镇居民生活实现了 “ 收入增长加快、生活质量稳步提高 ” 的良好开局。 据市统计局城调队抽样调查资料显示， 16 月我市城镇居民可 支配收入同比增长 %、消费支出同比增长 %，城镇居民收入和消费同步增长。 （ 一 ） 、居民收入与消费的主要特点 16 月我市城镇居民人均可支配收入 元，同比增长 %。 剔除价格因素的影响，实际增长 %。 收入增长主要来自四个方面：（ 1）工薪收入 15 人均达 元，同比增长 %。 （ 2）财产性收入为 元，同比增长 %。 （ 3）转移性收入人均达 元，同比增长 %。 其中，人均养老金或离退休金同比增长 %。 （ 4）人均经营净收入为 元，同比增长 %。 随着居民收入增加，居民家庭消费支出也大幅增加，生活质量稳步提高。 16 月城镇居民家庭人均消费支出为 元，同比增长 %。 剔除价格因素的影响，实际增长 %。 居民消费类型由约束型向理性型过渡。 消费呈现六大新特点：（ 1）居住消费迎来黄金时机。 越来越多中高收入者和年轻人已把购房当成了首选的消费目标，上半年我市城镇居民人均购买住房消费支出达 元，同比增长 %。 （ 2）菜篮子价格冲高带来食品消费支出增加。 上半年由于粮、油、猪肉等食品价格创历史新高，居民家庭食品消费支出比上年同期 上升 %，今年 16 月食品消费占消费总支出的 %。 （ 3）家庭设备耐用消费品及服务消费成为居民消费的又一亮点。 随着科学技术的进步，节能型、环保型家庭设备不断涌现，不少居民家庭进行了家庭设备的更新换代。 16 月城镇居民人均家庭设备用品及服务支出达 元，同比增长 %。 （ 4）衣着消费已成为居民消费的一种时尚，收入增加了，穿着打扮也显得更加时尚起来，品牌服饰已成为越来越多人的首选， 16 月居民人均衣着消费支出为 元，同比增长 %。 （ 5）医疗消费支出呈下降趋势。 近年来党和政府采取 了一系列制止医疗乱收费的重要举措，对制止医疗领域的乱收费行为起到了决定性的作用。 16 月居民人均医疗保健支出同比下降 %。 （ 6）交通和通讯已成为居民的消费热点，出门带手机，车代步行已成为一种消费普遍现象，许多家庭还购买了私家车，今年 16 月居民人均交通和通讯消费为 362 元，同比增长 %。 （ 二 ） 、居民收入、消费强劲增长的主要原因 公务员及机关事业单位工资制度改革政策的实施，今年一季度补发了增加的工资，对收入总水平的拉动较为明显，由于工薪收入的增加，对可支配收入增幅的贡献率达 %；在工薪收 入增加的同时，离退休人员也增加了养老金，使转移性收入同步快速增长。 16 今年上半年，投资市场火爆，推动财产性收入增加。 随着国家宏观经济的持续向好，我国股市从去年开始启动，今年股价不断走高，股民投资收益不断增加，今年上半年银行 2 次加息，居民存款利息有所增加，也推动了居民财产性收入的增加。 今年以来，我市各级各部门采取了六大措施积极拓宽就业渠道，不断加大对城镇零就业家庭等困难群体实行特殊援助和重点帮扶的力度，截至 5 月底，全市登记在册的 765 户零就业家庭实现了每户至少有 1 人就业。 （ 三 ） 、当前居民收入、消费中 存在的主要问题 收入分配差距过大。 16 月我市城镇居民人均可支配收入 10%的最高收入组和 10%的最低收入组之比为 :1。 收入分配秩序不规范。 在目前的收入分配体制下，各单位以多种名目来增加本单位的职工收入。 由于各部门占有的资源不同，由此产生了部门之间和行业之间的收入差别。 县域经济的发展存在明显的差距。 8 区县（市）城镇居民可支配收入中，存在城区和城镇的高低差别。 县域经济发展的差距决定居民消费水平的差距。 发展快的地区消费水平就高，发展慢的地区消费水平就低。 （ 四 ） 、下半年居民收入、消费的 预计及全年走势 下半年，影响居民收入增加的因素相对较少，将保持一个平稳的增长态势，预计我市城镇居民全年人均可支配收入突破万元大关，涨幅将达到 16%左右。 （ 五 ） 、对策与建议 不断提高居民收入，壮大我市中等收入阶层按 “ 调高、扩中、保低 ” 的收入分配改革思想，提高低收入者收入水平，扩大中等收入者比重，有效调节过高收入，规范个人收入分配秩序。 建立完善的低收入居民家庭收入和消费监测体系，不断提高低收入居民家庭的生活质量。 17 建立完善配套的保障体系，提高居民消费信心。 积极宣传，大力引导小康型消费。 四 、 2020 年 益阳 市房产市场形势分析 （一）、 益阳市中心城区 2020 年 房地产开发项目情况 截至 2020 年 6 月底，中心城区共有在建在售房地产开发项目 78 个，项目计划总投资 亿元，总建设规模 万平方米，其中商品住宅 万平方米， 13972 套；非住宅商品房 万平方米。 至 6月底 ,在建在售项目累计完成投资 ，今年 16月完成投资 亿元。 商品房销售（含预售）面积 万平方米。 商品房销售均价 元 /m2，其中商品住宅销售均价 元 /m2，非 住宅商品房销售均价 元/m2。 商品住宅中，多层住宅均价 元 /m2，高层住宅均价 元 /m2，别墅等高档商品房均价 元 /m2。 （详见后表） 18 中心城区商品房销售价格情况表 单位：元／ m178。 略。 （请市调在列表补充） （ 二 ）、 益阳市中心城区 房地产市场预测 益阳 的房地产业从整体上仍将保持持续、健康、稳定发展。 由于受 益阳 市委、市政府新型工业化发展思路、国家的中部六省崛起的发展机。