新政出台后昆地产市场监测一月报告(编辑修改稿)

新政出台后昆地产市场监测一月报告(编辑修改稿)内容摘要：

进入到 4月，除南亚风情第一城等在售 楼盘继续投放媒体外，还有滨江俊园、合金公寓等形象楼盘也相继进行媒体投放，为开盘进行预热。 媒体投放排名 本周媒体投放频次 TOP10 排名 项目名称 投放次数 (次 ) 1 南亚风情第一城 4 2 合金公寓 4 3 新亚洲欢乐城 4 4 盛高大城 2 期 3 5 恒大金碧天下 3 6 螺蛳湾国际商贸城 2 期 2 7 中央金座 2 8 龙江雅苑 2 9 滨江俊园 2 10 鼎易天城 2 本周媒体投放金额 TOP10 排名 项目名称 投放金额 (万元 ) 1 南亚风情第一城 2 盛高大城 2 期 3 恒大金碧天下 4 螺蛳湾国际商贸城 2 期 5 合金公寓 6 中央金座 7 新亚洲欢乐城 8 滨江俊园 9 鼎易天城 10 龙江雅苑 投放版面 TOP10 排名 项目名称 投放版面 (版 ) 1 南亚风情第一城 4 2 合金公寓 4 3 新亚洲欢乐城 4 4 盛高大城 2 期 3 5 恒大金碧天下 2 6 中央金座 2 7 螺蛳湾国际商贸城 2 期 2 8 俊发中心 2 9 滨江俊园 2 10 鼎易天城 2 本周从各大项目投放情况来看，南亚风情第一城投放广告力度依然最大，用大幅广告吸引着昆明市民的眼球，为该项目写字楼物业推售继续造势；其中合金公寓作为市区一二环间地段较好的项目，本周在柏联广场举行外展，推出 420套团购小户型，面积在 3090㎡不等。 媒体投放策略分析 a、投放频次和版面分析 西山区、官渡区投放量齐头并进，官渡区投放大幅提升 本周媒体投放版面和频次来看，官渡区在合金公寓和新亚洲欢乐城大力度进行广告投放的带动下，本周成为广告投放力度最强的区域。 西山区区域内广告投放基本稳定，项目依然为南亚风情第壹城和盛高大城 2期等主力项目进行广告投放。 五华区与盘龙区与上周基本持平，主要集中在以形象宣传为诉求点。 本周主要由于合金公寓高度活跃，曝光率极高，通过举行外展活动组合报媒广告联合营销，借此来吸引购房者眼球 b、诉求点分析 本周商品房报媒广告以形象宣传为主要诉求 通过本周昆明商品房市场报纸媒体投放诉求可以看出，形象宣传环比上周上升 7%，成为本周报媒广告投放的主要诉求，近期鼎易天城、滨江俊园等项目为增强关注度，进行大肆形象宣传。 恒大 金碧天下依然把价格作为该项目的主要营销诉求，此举一直作为恒大的广告营销特点，在房价高企的背景下，不 失为既简单又实用的方法。 c、投放时间分析 本周从主流媒体报媒广告投放时间来看，周四广告投放环比上升 12%，由于报纸媒体周四设有地产专版，各开发商在周四集中投放项目广告，投放频次和版面分别为 15次和 14版，即方便读者浏览，也为购房者提供进行对比各项目。 营销活动事件 项目名称 区域 开发商 活动时间 营销活 动内容 南亚风情第壹城 西山区 昆明南亚风情房地产开发有限公司 4 月 12 日 南亚风情第壹城 C 座写字楼预计 4 月底发售，户型面积为 107 ㎡ 332 ㎡不等，均价预计 10000 以上。 现正在发售针对写字楼和商铺的钻石卡， 10 万元 /张，开盘当天持卡客户可享受 3%的优惠。 合金公寓 官渡区 昆明捷思置业有限公司 4 月 15 日 实体样板房于 4 月 15 日对外开放 中央金座 西山区 云南吉兴隆房地产开发有限公司 4 月 16 日 4 月 16 日中央金座共推出 52套商铺 顺新时代 官渡区 昆明顺新置业房地产开发有限公司 4 月 17 日 顺 新时代商业部分将于 4 月 17 日全面公布售楼部现场发售铺源。 项目户型面积为3090 ㎡不等，均为临街商铺。 恒大金碧天下 安宁太平 恒大鑫源 (昆明 )置业有限公司 4 月 18 日 4 月 18 日恒大金碧天下推出新房源，此次推出的为 32 层高层，户型面积在 51134 平米，均价 4500 元 /平米，开盘当天凡购房成功均可享受 1%的优惠。 4月 16日中央金座商业部分开盘，当天中央金座共推出 52套商铺。 其中 1栋共有11套，面积区间 ，价格从 3800068000元 /平米； 2栋共推 12套，面积区间 ，价格从 3000050000元 /平米； 3栋共推 29套，面积区间 平米，价格从 2020080000元 /平米。 截止上午 11时，已售出 17 套房源。 4月 18日恒大金碧天下新推房源为 32层高层，当日新推总计 192套，位于项目一、三期之间，面积区间为 51134平方米，其中以 78107平方米的二房和三房为主，均价 4500元 /平方米，相比上月 4700元 /平方米的价格略有下滑， 除去新推房源外，当日在售房源也包含前期推出的小高层。 开盘当天凡购房成功 均可享受 1%的优惠。 受二套房新政的影响，此次恒大金碧天下价格略微有所下调，价格下调后，成交情况相比前几次的推案有所改善，当日到场客户近 150组，销售率过 80%。 小结： 本周更严格的差别化信贷政策细则出台，大幅提高二套房贷款首付至 50%，贷款利率不得低于基准利率的。 面对房价的持续上涨，调控政策频频出台，开发商面对新一轮考验，在此次政策的调控下，市场或将产生巨大影响。 据有关部门统计， 4月 19日至 4月 25日商品房成交量为 1496套，日均成交量 213套，与上周相比商品房成交减少 263套；本周商品房成交 面积为 平方米，成交均价为 /平方米，环比小幅上涨 /平方米，涨幅 %。 一、市场资讯 政策法规 时间 来源 政策标题 主要内容 4 月 20 日 中国新闻网 住建部通知进一步强化房地产市场监管 住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，从房地产市场监管、商品住房预售制度、预售商品住房交付和质量管理、房地产市场监督管理机制等四个方面近二十条具体措施，遏制一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。 4 月 22 日 上海证券报 《银监会：二套房认定将以住房套数为标准》 银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。 他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 4 月 23 日 京华时报 《北京住建委：北京将抑制投资购房》 北京市住建委房屋市场管理处副处长秦剑则表示，北京在抑制投资投机性购房方面，马上会出台相应的举措。 特别是对购买第二套、第三套房屋要从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。 对于政策执行的具体细节，他说，市住建委已和市人民银行营业管理部、市银监局合作，实现了银行征信系统和房屋登记系统联动。 4 月 24 日 上海证券报 《第三套房算经营房将征房产税》 日前出台的楼市调控 “ 新国十条 ” 指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 日前从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已有初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。 市政动态 时间 来源 政策标题 主要内容 4 月 22日 春城晚报 《 50 房企约定 5月春城 春季房展招展提前 1 月收官》 从第六届云南地产文化节暨 2020 春季房交会组委会了解到，房地产企业参展非常踊跃，截至目前，已经有 50 余家地产企业报名参加， 6 号场馆均已爆满，就连 3 个展馆之间的场地都已抢占一空。 4 月 23日 云南网 《昆明城轨建设期间二环内拟限行》 针对昆明市轨道交通首期工程施工，昆明市交警支队拟定将于 5 月 10 日上午 9 点和下午2 点，分别举行我市轨道交通首期工程施工期间，二环路以内交通限行措施方案及货运交通调整听证会。 4 月 23日 昆明日 报 《昆明三环下穿成昆线有望 5 月底贯通》 作为西、北三环重点控制性工程的下穿成昆铁路段有望于 5 月 20 日前贯通。 下穿成昆铁路敞开段北侧机动车道及非机动车道底板 6节已完成。 南侧机动车道底板完成 节，完成总量的 56%，南侧非机动车道底板完成10 节，完成总量的 63%。 工程总量完成 85%左右。 从土地政策到信贷政策再到市场秩序，可以看到中央政府遏制高房价的决心。 上周出台的 “ 国四条 ”“ 国十条 ” 从需求面上打击旺盛的投资投机购房需求遏制过快上涨的房价。 本周银监会提出将以家庭为单位的住房数量，来认定第二套、第三套住 房，从贷款政策上来限制投资投机购房。 4月 20日住建部出台的政策，从整顿市场秩序着手，通过打击开发商捂盘惜售等违法违规行为，调节市场平衡，从而控制过高的房价。 二、全国十大城市市场成交情况 全国 10大城市第 16周市场情况 城市 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 周环比涨跌幅 成交面积 成交均价 上海 18837 % % 南京 / % / 杭州 18840 % % 北京 7873 % % 天津 9312 % % 武汉 6609 % % 成都 / % / 重庆 6523 % % 深圳 22324 % % 广州 / % / 本周全国 10大城市成交面积涨跌各占一半，广州成交面积环比涨幅最大为 方米。 北京、深圳、杭州等一线城市则出现大幅下滑，其中深圳降幅最大达 %。 从成交价格上看， 10大城市成交价格有涨有跌，北京涨幅最大环比上升 %。 在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策的首周后，北京、上海等主要城市已经出现成交大幅下滑，楼市调控已经初显成效。 在 09年楼市出现火爆抢房的背景下，现阶段开发商资金都比较充裕，房价并无松动迹象，在各种政策出台后，市场反应需要一段时间才能显现，房价的走向也将成为政府对楼市调控的道标。 三、昆明市场价格走势分析 商品房成交量走势分析  成交量 —— 商品房成交小幅回落 本周商品房成交共成交面积共 ，日均成交量 ，环比上周减少 ，跌幅 %，成交套数为 1496套，环比减少 263套。 昆明市商品房成交量及成交套数走势 本周市场成交量小幅回落，从各区市场来看，本周西山区受盛高大城二期成交回落的影响，成交小幅回落；官渡区受昆明世纪城成交回落拉动整个片区小幅回落；本周盘龙区成交占首位，官渡区与西山区占地第二位与第三位，五华区为第四位。 本周受主力楼盘成交回落拉动，整个市场成交大幅回落，虽然盘龙区与五华区成交有一定上涨，但不足以带动整个市场上扬。 商品房成交均价分析  成交均价 —— 商品房成交均价小幅上涨 本周商品房成交均价为 /平方米，环比上涨 /平方米，涨幅 %。 昆明市商品房均价走势 本周商品房成交均价小幅上涨。 从各区市场来看，本周西山区与官渡区成交均价大幅上涨，主要由于区域内别墅及商业物业带动价格上涨。 盘龙区与五华区成交均价则小幅回落。 因此在别墅、商业物业与商品住宅的共同作用下，本周商品房市场成交均价小幅上扬。 本周成交排行 排名 项目名称 成交套数 1 鑫益 龙江雅苑 146 2 盛高大城二期 92 3 新亚洲体育城 58 期 79 4 子君欣景花园 60 5 溪麓南郡 52 6 中天花园二期 50 7 百富琪 44 8 云南映象一期 40 9 中央金座 34 10 和谐世纪 32  盘龙区占 3 例，官渡区占 3 例，西山区与五华区占 2 例；  本周鑫益龙江雅苑位居榜首，此项目位于北市板块盘龙江上游，独特的水景资源一直受到关注。 本周网上备案共成交 146 套，占前十强成交总量的 %；  本周成交套数排名十强累计成交面积 平方米，占全市商品房成交总量的 %。 四、土地动态 本周无新公告挂牌土地和成交土地 五、营销分析 媒体广告投放综述 根据本机构对昆 明三大主流报纸 (春城晚报、都市时报、云南信息报 )媒体广告投放的监测分析， 2020年 4月 19日至 4月 23日昆明 房地产 市场共投放 45频次报纸媒体广告，投放版面共计约。 投放频次较上周增加 9次，增加 25%，投放版面较上周增加 ，增加 %。 昆明主流媒体广告投放走势 从 4月开始媒体投放持续走高，本周媒体投放量达到今年以来最高点。 随着进入到 6月份，昆明多数楼盘集中放量，开发商开始大肆加大广告投放宣传自身项目品质，俊发地产旗下的空间俊园与滨江俊园为甚，滨江俊园常用跨。