数字产业项目可行性研究报告(编辑修改稿)

数字产业项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

究，提升我国自主数字音视频产业的核心竞争力。 本国家工程实验室的定位：成为国内数字音视频技术研究和开发的领先 21 者，成为国际数字音视频技术研究和交流的国家代表者，成为我国数字音视频产业基础核心技术、共性关键技术和工程应用技术研发与技术转移的基地，产业技术自主创新的源头和提升服务企业创新能力的支撑服务平台。 本国家工程实验室的主要功能 及任务： a 先进数字音视频编解码算法及其标准体系、数字音视频编解码 IP 核、数字音视频编解码关键设备及系统应用的研究与开发； b 数字音视频编解码国内、国际标准的研究和制订； c数字音视频产业工程技术创新人才的培养和行业的战略咨询服务。 （ 2）国家技术工程中心 我国政府高度重视数字电视在信息产业和国民经济中的重要作用，从1999 年起，由国家发展改革委（原国家计委）建立了数字电视研究开发及产业化重大专项。 经过几年的努力，以地面数字电视广播国家标准出台为标志，数字电视专项取得了重大进展。 为了巩固和扩大数字电视专项前一阶 段的工作成果，为了使国家标准真正得以推广使用，有必要组建数字电视国家工程中心来解决未来数字电视自主技术的产业化问题。 面对数字电视技术产业化过程中的各种现实困难，如果仅是一家企业，是很难有作为的。 因此，在数字电视产业初期，需要一个强大的行业共性技术支撑平台，同时也是一个利益共享平台，代表产业、代表行业共同推动数字电视共同事业的发展。 在此背景下，充分发挥政府的引导作用，建设一个由高校科研院所、企业、广电运营单位等多方力量参与的数字电视国家工程研究中心就显得十分必要和迫切。 工程中心充分依托国内已有的数字电视及 下一代新媒体技术的研发和产业化力量，参与的发起人单位包括国内数字电视领域科研开发能力领先的高校、科研机构、企业集团研究院及数字电视运营示范方面具备较强实力的媒体集团等。 拟由上海高清与上海交通大学、国家广电总局广播科学研究院等核心技术研发单位；北广集团、 TCL 集团、海尔集团、长虹集团、海信集团、康佳集团、创维集团、上海广电集团、厦华集团、数源集团等广播设备及电视机核心企业；中央电视台、上海文化广播影视集团等内容供应及网络运营商以 22 及政府背景的投资公司等机构共同组建。 注册成立数字电视国家工程研究中心有限公司，具 有独立法人资格。 （ 3）上海高清数字科技产业有限公司 上海高清数字科技产业有限公司是中国数字电视地面传输标准（ GB206002020）核心起草及研发企业，致力于地面数字电视、高清晰度数字电视等专用 IP 核、芯片及软硬件核心产品的开发及销售，是国内地面数字、高清晰数字电视领域最主要的国标系统及芯片研发基地和主导力量。 上海高清拥有强大的技术开发实力和领先的技术研究力量，是国内最早从事数字电视核心技术研发的队伍，曾先后参与研制开发了中国第一代、第二代高清晰度电视系统。 在十余年的数字电视技术研发过程中，上海高清 始终坚持“技术专利化，专利标准化，标准产业化”思路，针对我国地面数字电视广播实际应用及产业化需求，研制出了一套国际领先的 ADTB－ T 地面数字电视传输系统技术。 以 ADTBT 技术为基础，融合多家研究单位技术成果的中国地面数字电视传输标准于 2020 年 8 月正式颁布，并于 2020 年 8月正式强制性实施。 国标颁布以后，上海高清确定了以国标芯片、调制器等核心器件和关键设备研发、销售为主，国标核心技术授权为辅的公司发展战略。 截至目前，公司已形成了四代世界领先的高性能地面数字电视解调芯片，并均已成功实现量产。 2020 年 3 月，上海高清再次成功推出国内首款自主知识产权、可商用、完全符合国标的全模式融合解调芯片 HD2910。 在国标的技术研发和产业化过程中，上海高清已与诸多国际国内著名公司建立了合作关系，协助合作伙伴推出了近 30 个品牌、 50 余种的地面数字电视发射、接收、测试产品，此外还有超过 10 家国内的系统集成商参与了国标地面数字电视的整体集成，成功带动起了整条国标地面数字电视产业链，更加快了国标技术系统的市场应用。 作为国标核心企业，上海高清在提供高品质芯片、解调器等器件外，对国标应用系统的建设一直很关注。 目前，公司已针对 各类市场设计出了大城市奥运高清无线广播、城乡农村大面积固定覆盖、城市新媒体车载移动、手 23 持便携接收在内的国标地面数字电视全业务系统解决方案。 经过 3 年多的发展，上海高清已在全国 10 余个省的 30 余个地市建成了一批完整的神州家家通地面积固定覆盖地面数字电视规模化商用示范平台，为国标产业化形成了重要的技术及工程支撑。 4．项目定价 周边写字楼供应市场整体素质非常有限，在物业品质和租金上最具有代表性的还是位于离项目地块最邻近的塘桥商务区块内相对较发达的商务办公楼群，其中于 2020 年 5 月开业的由由国际广场是最具代表性； 另有如离项目较近的华南大厦（新建成）、以及塘桥的强生大厦、新塘桥生活广场、蓝村大厦、仁恒广场等零星写字楼，但无论是物业品质、写字楼等级及租户层次均与由由国际广场相差甚远。 但由于塘桥区域较为旺盛的需求，使得这些项目的出租率基本都在 80％以上，且未来随着浦东区政府规划的启动，三林区域以批发贸易、工业制造业、物流等行业的需求将进一步得到强化， 随着上海迪士尼项目的开工建设 ， 本地块的区位优势将更加凸显，办公需求层次 有望继续走高。 以下列举与本项目区位相近、功能相似的物业作为项目定价的参考依据。 （ 1）如日商务园 园区位 于浦东上南路 3855 号，靠近浦东中环，地铁 6 号线上南路站就在园区附近，园区门口的上南路是三林重要的商业地区之一，周边配套设施较齐全。 园区由老厂房“改扩建”而来，品质不高，定位在中低端出租价格：根据出租面积及出租时间的不同，定价在 元 元 /平方米 /天。 目前出租率 100%。 24 415 如日商务园 （ 2） 由由国际广场 项目 位于 上海浦东新区浦建路 76 号。 项目由 一幢 23 层甲级智能化 写字楼构成，裙楼出租成购物商场。 项目地块紧靠地铁 4 号线塘桥站，周 边是浦东新区塘桥商业区，附近酒店和餐饮较方便，该项目定位于高档 写字楼，地理位置十分优越，交通便捷，且周围配套设施较好，项目楼宇建筑和装修品质均较高。 根据面积大小及租赁时间的不同，目前的租赁价格在 元 /平方米 /天。 出租率约 80%左右。 25 416 由由国际广场 （ 3） 上海陆家嘴软件园 项目 位于浦东新区峨山路 91 弄，紧邻世纪大道、浦东新区行政文化中心和竹园商贸区。 园区由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发，委托上海浦东陆家嘴软件产业发展有限公司经营管理，规划占地面积 43 公顷，建筑面积 55 万平方米。 园区周围分布有地铁四号线、六号线及 7 个公交站点，交 通比较便利，园区内配套设施较为齐全，包括餐饮、银行、超市、咖啡吧、体育休闲中心、会议中心等面积达到约 8000 平方米。 园区目前还在不断地开发和建设中，新楼房普遍比旧楼房品质高，整体定位在中档。 根据楼房品质不同，定价在 元 元 /平方米 /天。 目前出租率 96%。 26 417 陆家嘴软件园 （ 4） 信建大厦 项目位于 浦东耀华路 488 号（西营路口），靠近世博园区 7 号门，距 7 号线长清路站约 5 分钟左右路程，距 8 号线耀华路站约 10 分钟左右路程，另有多条公交线路（如 87 8 81 8 604 等）。 大楼共 21 层， 14 层为商铺， 5 层以上纯办公。 由于是新建大楼，目前尚处于招商引资阶段，周边大多是居民楼，周围配套设较差，但 14 层商铺规划引入银行、餐饮、休闲娱乐等商铺从而提升配套。 办公楼是新建楼宇，靠近世博园区，致力于为后世博效应打造高品质写字楼，但由于周边及本身配套尚未齐全，定位在中端。 出租价格：根据出租层高的不同，定价在 元 元 /平方米 /天。 目前出租率： 60%70%。 27 图 418 信建大厦 基于以上项目的地段、品质 和价格， 利用市场比较法对该 项目的租金 给予 科学地评估。 同时，为 能在竞争项目中制定一个 合理的定价体系， 多方面考虑 影响租金的 具体 因素，诸如：地理位置、出入 /交通、物业竣工日期、层高、标准层面积、交付标准（天花、线槽、空调系统、墙面、玻璃门）、物业外观、景观、电梯服务面积、停车位的服务面积、物业管理公司和服务质量。 根据慎密地讨论以及系数的调整，预计在当前市场状况下 数字电视产业基地的 租金在 元 /天 *平方米左右。 28 Chapter 5 项目选址和建设条件 一、项目选址 1. 地理位置 本项目位于浦东新区东三里桥 路 ，用地范围东至杨高南路、南至圆珠笔厂、西至市 东 供电公司、北至东三里桥 路。 2. 区位 分析 本项目选址于浦东东三里桥路 1018 号 (近杨高南路 )，土地面积约为 2万平米。 该地块西边紧靠上海东方电视台、东接张江、南联世博园区、北依陆家嘴金融中心。 未来可借力三林功能区重点打造白莲泾两岸现代服务业的契机，与东方电视台自然建立数字电视产业呼应，最终有助于引导东方电视台与产业基地之间区域形成数字电视产业高端研发和内容制作的产业集聚区，促进浦东三林地区整个数字电视产业的快速发展。 同时在产业基地内利用上海高清在数字电视领域的技术领先及垄断优势和行业影响力，以及浦东新区良好的地理与政策环境，集聚国家数字电视标准 认证测试机构以及一批国内外一流的骨干企业。 29 图 51 项目 地理位置 3. 交通条件 该项目位于东三里桥路与杨高南路交叉处，杨高南路是双向 8 车道的南北走向的重要干道。 该项目距离纵跨浦东浦西的内环高架路较近，附近有南浦大桥、卢浦大桥方便出行。 项目所在地附近有地铁 6 号线、 7 号线，有 21 57 74 98 734等公交车，方便出行。 30 图 52 项目所在地交通 二、建设条件 1．自然条件 （ 1） 气象条件 浦东新区地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明，降水充沛，光照较足，温度适中 ，年平均气温在 16℃左右。 全年降水集中时段为春雨、梅雨、秋雨，年平均降水量约为 1100 毫米，雨日约131 天。 浦东新区受季风的影响明显。 每年 5 月至 9 月，风从东南海洋上吹来，气候湿热多雨。 10 月至次年 4 月，风从西北的内陆吹来，气候较干寒。 一年中东南风最多，西北风及东北风居次，西南风最少。 （ 2） 热工设计分区 根据国家《民用建筑热工设计规范》热工设计分区， 上海 地区属于夏热冬冷地区。 热工设计分区决定了工程节能设计原则。 31 2．周边产业分布 张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区， 是上海 浦东新区 重点开发区域，成立于 1992 年 7 月。 张江是国家级电子信息产业园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区。 园区内 上海浦东软件园有 200 多家企业，如中芯国际、上海华虹 NEC 电子有限公司、宏力等，总投资超过 100 亿美元，约占全国的 60%。 集成电路已进入 90nm 和 65nm 制造工艺研发阶段， 2020 年及2020 年有两条 12 英寸 90nm 生产线投产。 此外，园区在 3G、高清晰度电视等领域也取得了成功。 张江被授予“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。 软件园已设立企业 1000 多家，入驻 200 多家，包括世界 500 强 SAP、花旗、 INFOSYS、惠普、微软、 IBM 等。 软件从业人员 10000 多名，是中国大陆规模最大，实力最强的软件基地之一，并拥有多项具有自主知识产权的系统软件、数据库和应用软件，此外有多家企业通过了 CMM 和 ISO 的评级体系。 2020 年软件销售收入超过 200 亿元，软件出口数亿美元，税收 30 亿元。 上海东方电视台于 1993 年 1 月 18 日正式开播，是上海广电系统引进竞争机制、运用新体制、丰富市民精神生活的成功尝试。 1995 年 12 月，与上海科学教育电影制片厂影视合流，组建了硬件设施与软件设施一 流的新的上海东方电视台。 上海东方电视台是中国最主要的科教电影生产基地和四大动画片生产基地之一。 每年可以生产十数部科教、纪录电影和制作近千分钟的动画片。 上海拥有全国领先的集成电路研发及生产产业环境，拥有完整的集成电路系统设计、后端设计服务、封装、测试和集成电路流片线，我国已投产的9 条 8 英寸集成电路生产线，其中 7 条在上海， 8 英寸晶圆片产能占已到全国的四分之三，一条 12 英寸集成电路生产线即将建成投产。 上海的中芯国际、宏力半导体、台积电、上海贝岭等众多国内知名的集成电路行业大型企业均落户上海。 同时，上海拥有百余家 IC 设计企业，具备了从手机到数字电视等相关领域的设计能力，已成为我国集成电路产业规模最大、体系最完 32 整、技术最先进、最具发展潜力的产业发展区域，形成了包括设计、生产、测试、配套和市场营销等在内的比较完整的微电子产业链。 上海区域内众多一流的集成电路企业有力地保障上海数字电视产业的核心 IP 技术实现快速生产和流通。 在关键设备领。