房地产开发项目(编辑修改稿)

房地产开发项目(编辑修改稿)内容摘要：

件 2 份；  征地协议书等整套相关资料，原件及复印件各 2 份；  成交确认书等相关招、拍、挂资料，原件 1 份及复印件 1 份；  法人代表身份证、营业执照或机构代码证复印件 1 份；  招商合同或拆迁协议与安置图纸等 相关资料，原件 1份及复印件 1份；  缴费凭证及税费完税凭证各一式二份。 注：符合划拨供地目录的项目与拆迁安置的项目，免招、拍、挂资料。 建筑审核意见书和工程规划许可证 根据 《 中华人民共和国城乡规划法》 、 《海南经济特区城市规划条例》 、《海口市城市规划条例》 ， 办理建设工程规划许可证 所需 材料 ：  海口市建设工程规划许可证申报表（原件 1 份） ， 附申请人身份证明材料（申请人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证、申请人为公民的，提供身份证明）、委托他人的，须提供项目法人代表授权委托书和代理人身份证明 (复印件 1 份）国有土地使用证（复印件 1 份）  《建设用地规划许可证》（已取得土地使用权证的项目不需提供）  《建设工程设计方案技术审核通知书》和附件（审核通过的建筑方案文本）（原件 1 份）初步设计方案文本叁套及电子文件（原件，装订成A3 图册，图纸须加盖注册建筑师章及设计单位出图章）消防、人防专业部门审核意见及消防审定签章的总平面图，项目涉及国家安全、环境保护、民用航空等问题的，需附有关主管部门的审查意见（原件 1份）  规划设计条件要求编制的其它文件（如：环境影响评价报告、交通影响评价报告等）  凡需办理减免市政设施配套费的项目 ，须提供市政府、房改、发改等部门的批准文件。 行政服务流程 ： 一般项目审批程序（ 9 个工作日） 第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入 （ 1 个工作日） 第二步：处长分件（ 个工作日） 第三步：经办人初审（ 3 个工作日）经办人按规定核对、审查初步设计方案，对项目进行综合审查。 第四步：处长审核（ 个工作日） 第五步：分管局领导审定（ 2 个工作日） 第六步：市行政服务中心窗口核发《建筑工程规划许可证》（ 1 个工作日） 重点项目审批程序（ 7 个工作日） 第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（ 1 个工 作日） 第二步：处室审查（ 3 个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织人员对项目进行综合审核，做出审查意见。 第三步：分管局领导审定 （ 2 个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发《建筑工程规划许可证》（ 1 个工作日）注 :用地规模 ≥2公顷的建设项目 ,实行修规划和报建联合审查制 ,由局领导组织召开专题会研究审定。 节能审查 根据 《 国务院关于加强节能工作的决定（国发〔 2020〕 28 号） 》 、 《 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发〔 2020〕 15 号） 》 、 《 海南省人民政府关于印发海南省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知（琼府〔 2020〕 53 号） 》 ， 节能审查 办理 所需 材料 ：  节能评估项目 ：  海南省固定资产投资项目节能审查申请表  项目可行性研究报告（包含节能分析篇 [章 ]）或者项目节能专项报告书  企业法人营业执照副本（复印件）  节能登记项目 ：  海南省固定资产投资项目节能审查申请表  项目可行性研究报告（项目申请报告或项目备案材料）  企业法人营业执照副本（复印件） 办理程序 ： 向省政务中心大厅省工信局审批窗口申请（项目业主提出） →受理 →审查（委托评估或登记） →审核 →出具节能审查决定书 1各专业施工设计 、 各专业施工图审查及备案 根据 《建设工程质量管理条例》第十一条 ， 《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》中华人民共和国建设部令第 134 号 ， 各专业施工图 需办理 审查及备案 手续。 办理程序： 建设单位提出申请 携带相关材料 材料审核 —备案审批 —备案发放。 行政审批条件（前置条件） ：  施工图设计文件通过职能部门审查；  施工图设计文件通过技术审查。 申请材料 ：  《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》（原件 3 份）；  《审查合格书》（原件 1 份）；  《审查报告》（原件和拷贝光盘各 1 份）；  《审查合同》（原件或复印件 1 份）；  《建筑节能设计审查备案登记表》（原件 7 份）。 1基坑支护设计及审查  建设 单位：委托具体有甲级以上勘察资质的设计单位进行基坑支护 方案 的专项设 计，设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，费用为设计阜 的 3～ 7%。  设计单位：进行现场踏勘，收蒋资料、进行方案阶段和初步阶段的设计。 该阶段工作时间 3～ 20 天。  建设单位：设计单位完成方案设计后由建设单位向省建设厅提交方案申请（附一份设计方案）。 申请书样本见附件 1。 该申请可由建设单位提前准备好，设计单位代向建设厅递交。  建设厅：保密室收到申请报告后完成内部的批示（厅、处两级）后转施工图审查中心（省大地勘察成果审查服务中心）。 时间为 2～ 5 天。  图审中心：与建设方、设计单位签订三方审查协议。  图审中心：安排专 家（一般 5 位）进行审查，一般以会议形式进行审查，要求建设单位、施工单位、监理单位派人员参加，后形成初步设计阶段的审查意见。 时间需要 5～ 10 天。  该阶段产生的费用为会务费及专家审查费（约 7000～元）。  设计单位：根据图审专家审查意见进行设计文件的修改完善后重报图审中心，若无重大修改可进入施工图阶段的设计，时间需 5～ 7 天。  设计单位：向图审中心报送施工图阶段的设计文件。 时间需 3～ 7 天。  图审中心：图审专家对施工图阶段设计文件提出书面的审查意见。 （如有必要召开该阶段的会议审查，产生费用 7000～元）。 时间需要 5～ 10天。  设计单位：根据图审专家施工图阶段的审查意见修改完善后重新报图审中心。 时间需 3～ 5 天。  图审中心：确定审查专家意见修改完善后同意出具审查合格证书加盖审查专用章。  建设单位缴纳审查费后可拿走审查合格证及；设计文件（图审中心留一份），收费比例为施工图设计阜 对应设计费的 4～ 7%（见附件 2），需要时间为 2～ 3 天。  一个 基坑支护设计文件正常情况下的设计周期约 20～ 30 天。 1编制施工图预算及预算审批 编制施工图是 根据施工图设计和 预算定额 编制工程造价的详细预算。 工程项目总预算包含若干个单项工程综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程（如土建工程、机械设备及安装工程）预算 (见设计概算 )。 总预算和综合预算由以下五项费用构成： ① 建筑工程费； ② 安装工程费；③ 设备购置费； ④ 工具、器具购置费； ⑤ 其他工程和费用。 单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。 编制方法 主要有单位估价法和实物估价法两种。 编制施工图预算审批 一般申请资料：  项目批文复印件一份；  施工图一份；  工程造价预算一份；  建设工程设计方案总平面图一份。 → 办理招标代理 招标代理是一般是指具备相关资质的招标代理机构（公司）按照相关法律规定，受招标人的委托或授权办理招标事宜的行为。 招标代理包括建筑设计招标、工程施工招标。 海南省收费依据： 计价格 [2020]1980 号 招标代理服务收费管理办法 收费标准： 计算方法： 某工程招标代理业务中标金额为 6000 万元，计算招标代理服务收费额如下： 100 万元 %=1 万元 （ 500100）万元 %= 万元 （ 1000500） %= 万元 （ 50001000） %=14 万元 （ 60005000） %=2 万元 合计收费 =1+++14+2=（万元） → 招标文件内部审查 对招标代理单位编制的招标文件进行审查，严格控制  招标文件中以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，给投标人以不公平待遇，限制竞争。  招标文件采用无标底招标，投标单位哄抬标价和策略报价的防范性措施，标书中没有体现招投标活动应保护国家利益和社会公共利益以及招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益的原则。  招标文件评分条件中存在主观判断条款，影响评标的公平、公正和诚信原则。  招标文件中没有必须。