店式公寓运营策划方案书(编辑修改稿)

店式公寓运营策划方案书(编辑修改稿)内容摘要：

、 深圳、 广州等大中型城市蔚然兴起，具有良好的市场前景。 三 行业现状 酒店式 公寓这种租房模式的特点是租期灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。 借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人 接受。 目前短期租房如雨后春笋，在全国市场上生根发芽，逐渐壮大。 其户型一般为小户型，平均面积在 25 平方米 — 53 平方米左右 /套， 其结构上的最大特点是：只有一间房间，一套厨卫。 集中在繁华地带或者旅游景区。 近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到 50平方米 — 80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。 在一些城市， 100 平米以上的大型公寓也深受欢迎 二． 商业模式 一 赢利模式 1. 酒 店式 公寓发展方向 这样的酒店式公寓，一般都是产权独立分割 出售 (也可以自主经营 )、配备厨卫厅卧的物业综合体，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。 投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由 酒店式 公寓管理反租 房间的形式出租。 销售模式 : 购房 (送卡 )+第一年分红一次性返还 +15 年递增式分红收益 +第 8 年、 15 年增值回购。 买酒店式公寓，送 VIP 现金消费卡（ 5 万元）。 按一套房 100 万计算，首付30万， 第一年分红一次性反还 6万， 相哪于首付 19万。 第 一年分红 一次性反还： 在公寓正式经营时将第一年的分红（公寓成交价的6%）一次性支付给业主，以后按季度支付分红。 15 年递增式分红： 三年一增，年均 8%，总收益 120%。 具体递增方按如下： 13 年：年分红 6% 46 年：年分红 % 79 年：年分红 % 1012 年：年分红 9% 1315 年：年分红 11% 15 年以后视公寓经营情况重新签订分红协议。 2. 酒店式 公寓经营优势 酒店式公寓具有三大特征： 地段尊贵 :位于站前路 48号，紧靠火车站、省市汽车客运站，便捷的交通地利，旺盛的商业圈，保值升值毋庸置疑。 配套完善 :城市名校流花 路小学、中学就在旁边，步行到流花湖公园仅需 5 分钟，周边银行、医院、市场等一应俱全。 服务上乘 :给予客人提供干净、温馨、舒适的酒店 式 公寓 ，无形中提升了使用者的身价和形象。 因此，无论政策上是否住宅禁商，加上酒店式管理的高附加值，从而使人们得到 “ 自 住 出租 两用 ” 的真正便利。 长期来看，投资这种房产 依然会有极大的升值潜力，因此购买酒店式公寓已经成为当今的一种投资时尚。 在 广州以 酒店式。