年北京别墅市场分析报告(编辑修改稿)

年北京别墅市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

且以独栋产品为主要供应形式，单套面积在 500平米以上别墅供应上升。 (3)西山别墅区尤其是山前区域别墅供应已接近尾声， 09 年新增供应仅为 万平方米，占总供应量的 %， 1000万元以上的高端别墅 成为其主要产品形态。 独栋产品均价已过 3000 万门槛。 (4)潮白河别墅区、城南别墅区和昌平别墅区新增供应量属第二梯队，新增别墅供应以面积 500 平米以下产品为主。 (5)怀密、亦庄、东部泛 CBD 等其他别墅区新增供应以 300 平米以下、 500 万以下经济型别墅为主。 2020 年北京别墅市场分析报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 5 2. 存量分析 截止到 2020 年 12 月 30 日，根据北京市房地产交易管理网和中国不动产研究中心数据显示，北京别墅市场存量套数为 3306 套，面积为 万平方米。 其中，市场普遍关注的独栋别墅存量为 1832 套，面积为 万平方米。 在存量套数区域分布方面，中央别墅区、奥北别墅区、东部别墅区和怀密别墅区存量套数位居前列，分别为 470 套、434 套、 419 套和 411 套，占整个市场存量套数的 %。 潮白河别墅区、城南别墅区和昌平别墅区存量则位居第二集团，可售别墅套数分别为 401 套、 369 套和 354 套，占整个市场存量套数的 %。 西 山别墅区、其他区域和怀密区域则存量较小，可售套数分别只有 205 套、 152 套和 91 套。 存量面积方面，奥北别墅区和中央别墅区可售面积较大，分别达到了 万平方米和 万平方米，占整个市场存量面积的 %。 潮白河别墅区、东部别墅区、怀密别墅区和昌平别墅区可售面积分别为 万平方米、 万平方米、 万平方米和 万平方米，分别占整个市场存量的 %、 %、 %和 %。 而城南别墅区、西山别墅区、其他别墅区和亦庄别墅区存量较小，四个区域可售 别墅面积之和仅为 万平方米。 2020 年北京别墅市场分析报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 6 在独栋别墅方面，潮白河别墅区、奥北别墅区和中央别墅区存量套数最大，分别为 382 套、 305 套和 281 套，分别占独栋别墅市场从存量的 %、 %和 %。 怀密别墅区、城南别墅区、东部别墅区和昌平别墅区存量套数紧随其后，分别为 217 套、 200 套、 180 套和 175 套。 而其他区域、西山别墅区和亦庄别墅区存量套数最小，三个区域总和仅为 92 套，占独栋市场总存量的 %。 与独栋存量套数区域分布情况类似，在存量面积方面，奥北、潮白河和中央三大区域当仁不让地成为独栋别墅存量分布的主要区域，存量面积分别为 181564 平方米、 169987 平方米和 162137 平方米，分别占市 场总存量的 %、 % 2020 年北京别墅市场分析报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 7 和 %。 昌平别墅区、东部别墅区、怀密别墅区和城南别墅区存量面积位于第二集团，存量面积分别为 87385 平方米、84913 平方米、 84198 平方米和 77241 平方米。 而西山别墅区、其他别墅区和亦庄别墅区存量较小，存量面积分别只占整个市场的 %、 %和 %。 3. 成交量分析 2020 年北京别墅市场分析报告 网址： 电话： 01086825132 86822962 邮箱： 8 09 年伊始，受传统农历新年的节日效应及市场大势的影响，北京别墅市场继续 08 年奥运后的颓势，量价齐跌，于2 月跌至冰点，当月全市仅成交别墅 89 套，成交面积为 万平米。 3 月份开始，随着整个楼市的回暖，别墅市场成交也开始放量，至 8 月冲至最高点，当月成交套数高达 806 套，成交面积达 万平方米。 虽然之后成交量有所回调，但较前半年相比仍处于高位运行。 2020 年北京市别墅销售套数达到了 5634 套，销售面积为 万平米。 4. 成交金额和价格分析 2020 年北京别墅市场成交价格与成交量的走势基本一致。 受金融危机和大市影响， 2 月为全年成交金额谷底，成交金额仅为 亿。 自 3 月开 始，成交金额显著回升，至 8 月份，成交金额达到全年的高峰，为 亿元。 其后虽有小幅滑落，但也高于年初前几个月的平均水平。 2020 年别墅成交总金额为 亿元。 随着成交量的上升，北京别墅成交均价也走出了年初的低谷，震荡上行。 1 月份的均价为前半年最高点，达 17730元，由于当月有几个高价项目成交拉高了整体均价，因此偶然因素较大，不具有代表性。 受金融危机和春节的影响， 2月份为别墅均价的最低点，仅为 13123 元，之后受行业回暖的推动，价格开始平稳缓涨，步入 5 月，随着众多中高端别墅项目入。