大天森林花园小区可研报告(编辑修改稿)

大天森林花园小区可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

得明显成效。 建城区面积由 2020 年的 83 平方公里扩展为 140平方公里。 市政基础设施建设步伐加快，引黄入呼、集中供热二期和三期、天然气入呼、 “两河一库 ”、电网改造、污水及垃圾处理、地下管网改造等一批重点工程的组织实施，使我市在给排水、供热、供气、供电等方面得到了很大改善，城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。 道路建设力度加大，新建了机场高速路、二环路，改造建设了新华东街、金海路、中山路等近 80 条主次干道， 90%以上的小街巷得到改造 ， 80%以上的小街巷大幅度拓宽。 完成了国道 209 线呼市至和林、和林至清水河，省道 104 线呼市至武川等一大批公路建设工程。 公交事业长足发展，营运车辆更新到 853 标台，线路增加到54 条，覆盖了各主要街道，有的延伸到市区周边的小城镇，方便了群众的出行。 呼和浩特人均拥有道路面积由 1998 年的 平方米增加到现在的 平方米。 城市桥梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座。 “大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 11 页 基本形成快速路、主干道、次干道、支路的四级道路网络和格局合理、功能配套、纵横交错、四面辐射、通畅便捷的城市道路框架。 环境保护状况 呼 和浩特市过去是典型的煤烟型污染城市。 随着国家加大对环保的投资力度，特别是市政府实施“蓝天绿地”工程后，呼和浩特的空气质量得到明显改善。 青城的天更蓝了，城市更加清洁美丽了。 近年来，呼和浩特不断加大生态环境治理建设力度，建成自然保护区及森林公园 11 个，其中国家级森林公园 2 个，总面积 平方公里，占全市国土面积的 ％；新建 9 处县级生态功能保护区。 呼和浩特环境保护主管部门通过实施“一控双达”标治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放。 投入治理资金 亿元人民币， 12 种主要污染物排放量保持在 1995 年的水平。 通过工程治理、生态治理，呼和浩特市的空气质量得到明显改善。 2020 年 一、二级天气上升到311 天，成为了北方 15 个空气质量较好的省会城市之一。 住房 的发展与 建设 自 “ 国六条 ” 实施以来，呼和浩特进一步加大了经济适用房的市场供应，将经济适用房年度供应量占全市住宅总量比例，由以前平均每年 15%提高到今后几年的 30%，以缓解中小套型住房供应不足带来的房价上涨压力。 截止 2020 年 12 月，呼市已审批的经济适用住房项目共计 40 个，总规模为 394 万平方米。 其中已开工建设的项目为31个，建筑面积 共计。 目前，有 “ 铁木真拆迁小区 ” 、“大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 12 页 “ 秋实第一城 ” 、 “ 温馨家园 ” 等 11 个项目达到了售房条件，已分别出具了经济适用住房市场指导价格，并报市政府和发改委备案。 共有可销售经济适用住房房源 9354 套，已安排回迁 3080 套，持《经济适用住房准购证》购买 3536 套。 2020 年经济适用住房项目新开工面积为 132 万平方米，占年度房地产开发量的 28％，计划投资 亿元，解决低收入家庭约 18800 户。 2020 年经济适用住房项目计划开工面积为 126 万平方米 (含续建 )，计划投资 23． 15 亿元，解决低收入家 庭约 18000 户。 到 2020 年，呼市经济适用住房将竣工 380 万平方米，建成近 6 万套。 其中， 2020 年经济适用住房项目开工面积为 150 万平方米﹙含续建﹚，占年度房地产开发量的 25％，计划投资 亿元，解决低收入家庭约 23000 户。 2020 年经济适用住房项目开工面积为 126 万平方米﹙含续建﹚，计划投资 亿元，解决低收入家庭约 18000 户。 2020 年经济适用住房项目开工面积为 146万平方米﹙含续建﹚，计划投资 ，解决低收入家庭约 20771户。 经济实用住 房制度的特点 优惠 —— 行 政划拨优先供应土地 ,免除各种行政事业收费。 目前，地价不断攀升，在一定程度上导致建设成本不断上升和房价过快上涨。 作为保障性质的经济适用房，如何更好地履行政府公共服务的重要职责。 《办法》规定，经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应，纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独“大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 13 页 列出，确保优先供应。 这样，经济适用房建设的土地成本近乎为零，可以大大降低成本价格。 在此基础上，各地政府对经济适用房项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，项目外的基础设施建设费用，由政府负担。 而且在建的经济 适用房项目可作抵押向商业银行申请住房开发贷款，以利于缩短项目开发周期，增加供应量。 另外，政府将重点监控和查处开发商以经济适用住房名义取得划拨土地后变相进行商品房开发的行为。 规划 —— 区位布局靠近学校医院 ， 单套建筑面积 60 平方米 ， 相比中高收入家庭，购买经济适用房的低收入家庭对公共交通、医院、学校等公共服务的依赖性更强，需要离这些基础设施近一些。 《办法》充分考虑到这一点，提出经济适用房在进行区位布局时要充分考虑低收入家庭对城市基础设施要求，尽量靠近公共基础设施，并且鼓励在商品住房小区中配套建设经济适用住房。 另外，为充分体现保障性质，同时尽可能扩大保障范围，经济适用住房单套的建筑面积将控制在 60 平方米左右，并要求采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现功能 “ 适用 ” ，做到 “ 小而舒适 ”。 价格 —— 保本微利利润率不高于 3% ， 明码标价不准变相收费。 经济适用房本应价格低廉，但目前有些经济适用住房价格偏高，已不再 “ 经济 ”。 价格怎么定。 《办法》确定经济适用房的价格将以保本微利为原则，开发企业的利润率不高于 3％，而地方政府直接组织建“大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 14 页 设的项目只能按成本价销售，不得有利润。 在销售中，经济适用房将实行明码标价 ，价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。 另外，为避免不必要的成本，《办法》要求经济适用房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。 任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。 管理 —— 销售权重新收归政府 ， 有限产权遏制牟利。 以前，准入和退出机制存在的漏洞曾使经济适用房大量流向非保障对象，出现了 “ 开宝马车住经济适用房 ” 的现象。 对此，《办法》对经济适用房的准入退出机制作出了严格细致的规定。 首先，销售权重新收归政府。 由开发 企业掌握销售权，是导致此前经济适用房制度出现种种问题的重要原因，《办法》将销售权收归政府，由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售，继续实行申请、审核、公示和轮候制度。 其次，从产权归属上遏制和杜绝利用经济适用房牟利的行为。 《办法》规定经济适用住房购房人拥有 “ 有限产权 ” ，不再是此前的完全产权。 购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，如果因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满 5 年，购房人想上市转让，则应按照届时同地段普通商品住房 与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；同时，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 “大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 15 页 第三章 项目选址及建设条件 项目的选址及用地 “大天森林花园小区”建设项目是 由内蒙古大天房地产有限责任公司 在呼市 回民区 开发 的 建设项目。 本项目 位于东至阿拉善北路、南至攸攸板镇、西至攸攸板镇、北至林带， 项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项 项目总占地面积 49136 平方米 ，总建筑面积为 78300 平方米 ，其中地上建筑面积 72400 平方米。 本工程将建成 15 栋 46 层住宅楼，共可容纳住户 793 户。 总建筑密度 %，绿地率 %，容积率，体现了低密度、高绿化的人性住宅标准。 目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目 整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 随着“ 大天森林花园小区 ”开发项目规划道路的建成及周边地块的开发，交通及配套状况必将得到进一步的提升。 项目建设条件及配套资源 项目所在地 回民 区 基础设施配套功能完善，高标准的路网、通讯、水、电、气 、暖等公用设施齐全。 供 电 呼和浩特电力是内蒙西部网供，并同京、津、唐电网相连。 每年除满足自治区外，向北京供电约 90 万千瓦，电力供应充足。 目前东“大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 16 页 河已建成供配电压等级的输电线路和等级的变电站，形成了三级电压供电网，现有的供点电能力可以满足项目的用电要求。 供 水 呼和浩特现有供水能力为 万立方米 /日，最大供水能力 23 万立方米 /日。 共有水源井 92 眼，配水厂 6 座，清水池总容量 万立方米，输水管道 25 公里，配水管 公里，供应全市 70 平方公里范围内的生产和生活用水。 目前引黄入呼 供水，工程 20 万立方米 /日可满足全市用水需要。 因此本项目的供水完全有保障。 供 热 呼和浩特 集中供热网 在该建设项目附近 ，本项目的供热可就近接入。 供 气 呼和浩特于 2020 年开始连片供应天然气， 2020 年供应能力 已 达到 4500 立方米 /日，小区周边主干道建设有天然气中压管道，可就近接入小区，对小区规划用气有保证。 交 通 小区地理位置优越 ， 附近有公交总站，搭乘非常便利。 小区道路进出有序，道路体量大，出入方便。 通 讯 呼和浩特邮电、通讯事业已进入现代化阶段，数字交换、程 控电话、移动通讯、有线电视、卫星电视、终端因特网接入应有尽有。 程控交换机总量达到 30 万门以上，本项目住宅区电话规划容量： 1000“大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 17 页 门，现有资源完全可满足小区要求。 小区管理 小区管理引进物业管理 ， 为小区提供安全的居住环境。 “大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 18 页 第 四 章 工程建设方案 本项目用房建设依据 :根据国家相关规定，住宅及公建的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定 ，住宅面积 在 75100 平方米 ，其中 90 平方米以下占 70%。 本项目总体规划 规划依据 《中华人民共和国规划法》 《城市居住规划设计规划》 用地地形图 呼和浩特土地出让宗地简介 本项目规划指标 本项目为 11 栋 6 层 砖混和 4 栋 5 层砖混，其中 1 栋局部为 4 层。 “大天森林花园小区”开发建设项目可行性研究报告 第 19 页 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 1 规划总用地 m2 49136 2 总建筑面积 m2 78300。