千岛湖安龙半岛夕阳红度假村可行性研究报告(编辑修改稿)

千岛湖安龙半岛夕阳红度假村可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的78%以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售 12 套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。  市场供应预测 楼盘名称 位置 规模 规划产品 容积率 开发现状 开发商 酒店配套 桃源山庄 桃源岛 120 亩 独栋、连排 三期开发，二期 正建 40 多幢 桃源房产 2 星级酒店 山水名墅 翡翠岛 500 亩 独栋 三期，目前一期 通盛 假日酒店 湖滨花园 辉 照山区 500 亩 联排、独栋、公寓 07 年初开工 滨江 索菲特 天屿度假村 中心湖区 354 亩 独立别墅 云天房产 5 星酒店 天清岛度假 天清岛 180 亩 独栋 一期 17 幢 绿色世纪 五星酒店 丽湖馨居 大指岛 70 亩 联排、独栋、公寓 06 年初动工 大指岛房 产 无 山水人家 锦溪半岛 450 亩 联排、独栋、公寓 未定 同和房产 产权式酒店 碧水华庭 汪宅 70 亩 联排、独栋 现已动工 普天房产 无 千岛湖论坛 凤凰岛 300 亩 独栋 06 年底动工 新概念 五星级酒店 万向项目 羡山半岛 300 多 独栋 万向集团 洲际 兴财项目 进贤岛 300 多 兴财房产 润和度假村 中心湖区 150 多 独栋 2020 年底 润和房产 雷迪森 三 、项目剖析 区域休闲度假项目容积率分布 11 区域高端项目容积率对比0. 230. 320. 590. 440. 331. 7800. 511. 52山水名墅 天屿度假村 丽湖馨居 润和度假村 羡山度假村 绿城碧水清风 项目优劣势分析 优势 劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划，有利于新区的发展 土地成本相对低 容积率低，具有很大的优势 东北 湖区，景观资源稍欠 距离镇区较远，缺乏相关配套 区域开发以中心湖区为主， 东北 湖区开发气候尚欠 区域多数项目以低密度取胜。 本项目容积率低 ，位于东北 湖区景观资源稍欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。 12 四 、项目定位 针对千岛湖市场特点及国内旅游城市的发展借鉴，本项目定位 如下： 旅游地产不同时期，需求 具有明显的差异，本项目规模不大 ， 加上低价便宜，应根据不同的市场特点做调整， 我们 定 位本项目 为老年度假村。 公寓以小户型为主。 客源针对与老年人。 分四期开发 ，首期以启动老年公寓（小户型）为主的开发建设，同时推出酒店、特色购物街、别墅区等 ，二期应保持与一期的紧密衔接，选择地块条件占有优势的地块，树立标杆产品，为后期开发打下基础，并建立价格体系，实现项目整体价值的最大化。 之所以将本项目定位为老年度假村为主题，以小面积为主要销售型产品的特点，我们来分析一下老年公寓市场： 五 、老年人住宅市场机遇及发展趋势 市场机遇  我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7%或 60 岁以上人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。 据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家， 60 岁以上的老龄人口约为 亿，占我国总人口的 %，而且这个数字每年都在以 3%的速度增长。 我国进入老龄化社会已是不争的事实。 根据国家有关部门统计预测，到 2025 年，老年人将占全国总人口 %；到 2040年，老年人将占全国总人口的 %，届时每三个半人口中就有一个老年人口。  “老年人住宅市场”潜力巨大 2020 年国家有关部门通 过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会估计， 13 中国老年人消费约每年 3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其 消费数额还将得到进一步增长。 由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。  老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。 但随着近年居民生活水平的提高和居 住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。