北京酒店市场分析报告(编辑修改稿)

北京酒店市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

心酒店 亮马桥路 336 5 2020 22 五棵松奥运篮球馆项目 五棵松篮球馆 360 5 2020 23 奥运村 奥运村 600 5 2020 北京市酒店物业市场分析报告 天福经纪 6 24 电视文化中心（ CCTV）工程 CBD 300 5 2020 合计 9362  在 20202020年，预计共有 5星级酒店新增供应 24至 35 个（包括上述 24 家在建酒店），提供客房约 15,000 套，到 2020年预计北京市 5星级酒店将达到 110家左右。 表 ： 2020年北京星级酒店目标数量 星级 数量 5 40 4 70 3 230 2 260 1 200 合计 800  预计未来 4 年内的新增供应将达到已有市场存量的 42％，年均增长达到 ％以上。 市场的供应高峰将出现在 20 07年，预计年新增供应 7,000套。  从区位分布来看， CBD、金融街、中关村、东二环等区域将是未来供应的主要集中区，可以预期，未来北京市各个高级酒店集中区的地位将得到加强。  北京未来酒店供给的档次将得到提升，包括里兹卡尔顿、万豪、凯悦在内的国际顶级酒店品牌将继续推进其开业计划，著名酒店品牌的入市预期将使得北京高档酒店的市场更为国际化，而市场竞 争的加剧和对管理水平的依赖将更加明显。  有必要指出的是，以上未来酒店供给的统计更多的依赖于发展商所公布的开发规划及档次定位，然而，众所周知的是，酒店物业的成功开发同管理集团的选择、内外装修的设计和整体运营水平关系密切，因此以上统计数据可能最终会与实际情况有所偏离，特别是在项目的星级档次方面，这将依赖于旅游局的最终评级。 供给面分析小结：  到目前为止，北京市共有优质酒店（ 5 星级） 89家，共向市场提供 35,596套客房；  到 2020 年初，北京市将预计有 24 到 35 家优质酒店（ 5 星级）投入使用， 将向市场提供约 10,00013,000套增量客房；  2020 年至 2020 年期间，考虑到奥运召开和酒店建设周期，我们预计 0 0 10年均无新的优质酒店物业落成并投入使用；  2020 年至 2020 年，我们预计的优质酒店市场供给如下表示（基准预测）： 表 : 2020至 2020年北京优质酒店供应基准预测 年份 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 优质酒店房间数 35596 38442 41598 44958 44958 44958 44958 北京市酒店物业市场分析报告 天福经纪 7 需求面分析 影响需求的因素  对酒店物业的需求是由旅行推动的，正是由于旅行人次和滞留天数的不断增加，才导致了对酒店物业的需求增加。  按旅行目的划分，来京的国内外游客主要是：观光旅游、商务旅游、参加会议、展览、活动、探亲访友，其他如：健康疗养者、宗教朝拜者、文体科教交流者等所占比例不大。  影响滞留天数的主要因素是旅行活动的目的，一般来讲，商务旅行的滞留天数要高于观光旅行的滞留天数，据北京旅游统计数据显示： 海外旅游者的平均停留时间为 天，而国内外省市旅游者的停留时间为。  除了 上述常规性影响因素外，还有一点值得关注的影响因素是08 北京奥运的召开，届时会有大批记者、工作人员、观光者涌入北京，这将会大大推动北京市的酒店需求。 酒店需求的发展趋势  观光旅游市场方面，北京是国内外旅游者的主要目的地之一，近年来到北京旅游的国内外游客更是快速增长，其旅游收入也快速上升。 随着国内经济的高速增长，居民生活水平的不断提高，国内居民出游愿望空前高涨，再加上春节、 “五一 ”、 “十一 ”三个旅游黄金周的制度化和规范化，来京旅游的国内游客数量呈现较大的增长，北京市酒店市场受益匪浅，国内游客成为三星级以下 酒店的主要消费者； 中国（北京）悠久的历史文化背景、稳定的政治环境、日趋完善的基础设施以及与全世界大多数国家的关系稳定等因素将促使国际游客来京旅游的持续稳定增加； 2020 年奥运的成功举办更将会把北京的旅游业推向一个新的层次。  商务旅游市场方面，中国连续十年的经济增长已经吸引超过8000 家外国企业在京设立代表处和分部；中国作为目前世界发展速度最快的国家，将成为世界经济大环境中的绿岛。 将会有更多的海外投资、商务交流需要在中国的首都北京发生。  会议、展览市场方面，基于北京的国际交流中心、文化中心和信息中 心这样的地位，使各类大型会议，国际会议甚至超大型的会议、展览、活动，在北京数量越来越多，规模越来越大，这样也同样形成了对饭店市场的一个重大的影响，各类经济论坛、高级会议、大型产品展示会等均在北京各大展馆举行，极大的推动了北京酒店业的发展，尤其是对 3 星级以上的高档酒店。 在各类展会期间，北京各大邻近展会的高档酒店都出现爆满现象，供不应求的局面已经出现。  奥运方面，为了满足奥运期间的酒店紧张问题，政府采取了三大措施促进酒店业的发展：第一是鼓励兴建酒店物业，第二是对现有未评级酒店进行检查评级，对符合标准的酒店授予 相应的星级，第三是升级现有的酒店物业，提升其档次水平。 预计未来 5 年内北京的酒店供应将大大增加，而政府也将更倾向于鼓励在城市的四环路沿线发展酒店。 北京市酒店物业市场分析报告 天福经纪 8 酒店需求的预测 海外人士入京旅行带动的酒店需求预测  十年来，北京市接待海外人士入京旅行人次稳定增加，除 2020年由于 SARS 的爆发而有较大幅度下滑外，其余年份都保持稳定增长，年复合平均增长率超过 9%； 图 ： 海外旅客及旅游外汇收入（ 19922020） 1,748 2,0282,030 2,070 2,189 2,298 2,2012,5242,821 2,8583,10418513130190032003,1002,9562,7682,5002,3842,252 2,2482,1822,0091,2481,07501,0002,0003,0004,000199219931994199519961997199819992000200120022003200401,0002,0003,0004,000接待境。