东风国际物业管理方案(编辑修改稿)

东风国际物业管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

东风国际花园前期 物业管理方案 对讲机 4 台、防爆电筒 4 把、警棍 4 把：计 1900 元。 保安服装（冬、夏）： 40 套计 6000 元。 维修工具（包括常用维修工具 1 套、长短梯、万用表、手电钻、冲击钻、铆枪及相关易耗品）：计 1200 元。 清 洁绿化工具（包括拖把、扫把、水桶、灰萁、清洁剂、杀虫剂、喷雾器、打草机、绿化剪、胶管）：计 2400 元。 员工寝室、食堂用具 ： 1 套计 2200 元。 合计： 23700 元 本方案中不再涉及物业管理企业进驻开办费，以上物业管理企业管理、办公 、安防 设备投入均由我公司负责。 三 、物业管理服务相关费用 本物业管理服务总收入包括如下项目： （ 1）、物业管理服务费。 （ 2）、车位有偿使用管理费。 （ 3）、特约、专项服务（有偿服务）收入。 本物业管理服务总支出包括如下项目： （ 1）、管理服务人员的工资、社会保险和 按规定提取的福利费用。 （ 2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 （ 3）、清洁卫生、绿化养护费用。 （ 4）、治安防范、交通秩序维护费用。 （ 5）、办公费用、物业管理企业固定资产折旧。 （ 6）、法定税费。 6 襄樊枫林物业管理有限公司 电话： 13972219000 3664000 东风国际花园前期 物业管理方案 拟采取的物业管理服务费 及相关费用 收取标准 （以物价部门最终核定为准） ： （ 1）、 多层 住宅按业权面积每月每平方米 元。 （ 2）、车库按业权面积每月每平方米 元。 （ 3）、小高层 按 业权面积每月每平方米 1 元。 （ 4）、商场、商铺 一楼 按业权面积每月每平方米 1 元。 二楼按业权面积每月每平方米 元。 （ 5）、 联排别墅按业权面积每月每平方米 元。 （ 6）、 固定车位有偿使用管理费（月票）： 小型车辆每月 40 元。 中型车辆每月 50 元。 （ 7） 、 临时停车 2 小时内不收费， 2 小时后每小时每次 2 元，中小型车辆每晚不超过 10 元，大车严禁停放本小区。 （ 8）、 垃圾清运费为每户每月 4 元，对讲门铃维护费每户每月 2 元。 （ 9）、 已竣工验收但尚未售出或尚未交给物业买受人的物业 （包括车库、住宅、商铺） ，由物业公司 向开发建设单位 免 收物业管理服务费。 若 开发建设单位以委托我公司租售等方式处理，费用另行 协商 约定。 以上收费标准可在开发建设单位认为不影响销售目标的情况下与我公司协商调整。 第 五 章 管理 质量要求 我公司对本物业的管理服务标准将严格按照 《物业管理条例》和 7 襄樊枫林物业管理有限公司 电话： 13972219000 3664000 东风国际花园前期 物业管理方案 襄价服字 [2020]98 号文 件《市物价局、市房管局关于市区普通住宅物 业服务收费标准的通知》及其附件《 20202020 年度襄樊市普通住宅物业服务收费政府指导价、基准价及对应的服务标准》的精神， 实施一级管理质量控制 ，为“ 东风国际花园 ”的广大业主提供尽善尽美的物业管理服务， 并在 1 年内 获得市优， 引入 ISO9000 国际质量体系认证 进行管理 ， 2 年内达到省优标准。 在实际工作中，我们将结合本小区的实际情况制定实施以下主要质量控制管理制度： 公司各岗位工作职责、 各岗位工作指导书 房屋、设施维护保养责任制 车辆出入登记、停放管理制度 公共秩序、环境卫生、景观绿化管理制度 治安、消防责任制 装饰装修管理制度 员工培训、考核制度 财务管理制度 突发事件应急预案 适合本项目的。