xx广场可行性研究报告(完整版(编辑修改稿)

xx广场可行性研究报告(完整版(编辑修改稿)内容摘要：

边步行商业街、中心商厦及中心绿化园林广场和屋顶休闭花园有机组合而成。 主入口位于 XX路，次入口位于 XXXX街， XXX街和 XXXX街分别各有二个步行入口，交通便捷，开敞通透，与周围密集的公寓居住区域环境融合一体，相得益彰。 步行商业街充分体现 XX地区沿街为市的传统经商购物的习惯特点，在沿街第一排小商铺的内侧布 置一条两侧均为二层（局部三层）的商业购物步行街，形成浓厚的商业氛围。 局部三层有效利用屋面形成立体绿化效果的休闲屋顶花园，更增强了商业广场配套服务、休闲娱乐功能。 中心商厦为四层商业建筑，计有食品超市、百货超市、食街及体育健身，为传统商业购物街融入了现代化的购物理念。 广场中心为欧式绿化园林广场，更为 XXX商业广场提供了一片绿荫，为商家广告、产品宣传展示提供了一个活动中心。 本项目工程监理拟由独立注册的工程监理公司公允执法，全程监理。 并以选配技术力量强、工程经验丰富的高水平的监理组织班子作为选择监理公司的先决条件。 以确保该项目建设的工程质量达到国家级优良标准。 七、投资测算 说明： a、工程建安费用按 95 定额及有关规范和标准进行测算； b、施工企业土建及安装按适当优惠级（类）另取费； c、测算中不包含二次装修费用； 方案技术指标： 项 次 指 标 单 位 备 注 规划红线面积 53977 M2 约 81亩 规划用地面积 48400 M2 用地率 % 容积率 — 绿化率 50 % 建筑层数 2 ~ 4 层 结构类型 框架 基础型式 独立柱基 建筑标准 中高档 投资测算： 序号 项目和费用名称 投资额 (万元 ) 技 术 经 济 指 标 单位 负荷或工作量 单位指标 一 建设前期费用 9613 M2 62620 1535元 / M2 (一 ) 土地投资 8880 M2 62620 1418元 / M2 1 土地转让费 7900 亩 81 /亩 序号 项目和费用名称 投资额 (万元 ) 技 术 经 济 指 标 单位 负荷或工作量 单位指标 2 土地出让金 980 M2 48400 202元 / M2 ( 前期税费 733 M2 62620 117元 / M2 二 ) 1 工程前期费 144 M2 62620 /M2 A 规划设计费 M2 62620 /M2 B 工程设计费 73 M2 主体投资 1%计 /M2 C 地质钻探费 10 M2 48400 /M2 D 工程质检费 M2 62620 /M2 E 工程指标费 M2 62620 /M2 F 三通一平费 48 M2 48400 /M2 G 模型制作 M2 62620 /M2 2 工程报建费 589 M2 62620 /M2 A 规划管理费 主体投资 1%计 /M2 B 规划保证金 36 M2 主体投资 5%计 按 10%计一年息 C 市政设施配套 376 M2 62620 /M2 D 中小学危房改造 51 M2 主体投资 7‰ /M2 E 墙改基金 63 M2 62620 /M2 F。