xx县“三个中心”及人社、规划大楼物业管理项目投标书(编辑修改稿)

xx县“三个中心”及人社、规划大楼物业管理项目投标书(编辑修改稿)内容摘要：

管理规 定； 2）路面施工质量标准。 1）减少泌要的路面受污损和破坏； 2）使局部损坏严重中面通过翻新延长寿命，从则使整个道路保持使用功能。 公用 照明 庭院灯、楼道灯、其他照明灯 1）每月清洁灯具一次； 2）每季检修线路一次，应控制在 1%每年内，其它控制在 5%每年内。 1）由设备部维护； 2）对于破损灯具及老化线路进行更换。 1）线路老化； 2）照明设施清洁完好 1）实现良好的 灯 具 外观； 2）照明系统正常有效； 3）照明设施线路完好率达 95%以上。 沟渠池进 雨水门 雨水进 污水进 化粪池 阀门进 1）化粪池 每半 年清理 一次； 2）每季度 清理进 内杂物一次 3）每 年全面 维修完善一次。 由设备部按作业规程实施维修。 1） 进内侧防 2）进内无沉积物。 1）化粪池内无沉积物、出口畅通；2）进盖正常使用、密合； 3 ）流 水通畅。 园林 绿地 绿化、雕塑、小品、循环水池、花池 1）春、夏季各 补换绿 地一次，树木补种春、夏各一次； 2）花木每 半月修 剪一次； 3）草坪 乔木每 月修剪一次； 由绿化服务部实施。 1 ）绿 草丛伍，树木青青、剪切整齐； 2）雕塑、小品 完 整 清洁，流水清清。 管理 用房 管理用房 1）每月检修一次设施，设备； 2）每半年 检查一 次电气线路； 3）每 二年内 粉刷一次； 4）每 年对其 它建 筑部分 维护一次。 由设备部实施。 1）相应建筑维修规程。 2）电气设备维修保养规程。 1）整洁、安全、正常使用； 2）设备、设备完好。 五、公共设施维修养护流程 班组分工，实施方案，准备工具材料 技术保障部负责签收维修申报单 建筑设施主管日常巡视检查或其它途径发现问题，填写维修申报单 编制施工方案，报客户业委会审批 归档 保存 维修完毕，经验收合格后，填写维修记录表 维修技术人员到现场维修 保洁管理方案 [工作时间 ]  每天上午 7： 00下午 5： 00  门厅、走廊、过道等每日至少打扫 2次，每天上午 8： 00 前、下下午 2： 00 前各打扫 1 次；大门、及过道扶手每日应擦洗 1 次，相关指示牌、宣传栏应每日至少清洁 1 次；正常工作日 8： 00 前，应将领导办公室清洁完毕。 [服务标准 ]  清洁管理无盲点；  管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清；  合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运 2 次；  保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄；  为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境；  操作规范化、管理科学化；  适时、及时、准时进行保洁服务，包括虫害灭杀；  爱护物业各项设施及财物；  及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放；  节约用电、用水； [服务标准 ] 【 楼道 】  地面干净无污渍、灰尘、痰迹。  每天巡回保洁  墙面、天顶 干净无污迹、浮尘。  每月 3 次保洁  照明外壳无积灰、污迹  每天 1 次保洁  金属件干净、光亮无污迹，不变色。  每天 1 次保洁 【走廊、过道】  地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。 每天 2 次保洁  墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。 每月 2 次保洁  扶手、栏杆干净。 每天 1 次保洁  目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰。 每月 1 次保洁  门、窗干净无污渍、浮尘。 每周 3 次保洁 【停车场】  目视标识、指示牌无灰尘。 每 天 1 次保洁  目视墙面、管道无灰尘。 每月 2 次保洁  下水道畅通无堵塞。 每天 1 次保洁 【道路】  目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。  每天巡回保洁  人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。  每天巡回保洁 【绿化带】  绿化内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。  每天巡回保洁 【垃圾桶、垃圾房】  地面干净、干燥无异味。  每天 2 次保洁  墙面无污迹、粘附物。  每天 2 次保洁  垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。  每天 2 次保洁 【其他设施】  指示灯、消防栓、消防箱内外无积灰，出风口无灰尘、污迹。 每周 1 次保洁 【 标牌 】  无 灰尘。  每 天 1 次保洁 【宣传栏、阅报栏、布告栏】  玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹。  每周 3 次保洁 【 公共厕所、 卫生间】  大小便池清洁无积垢；水龙头、水管无锈斑；墙隔断无污迹；洗脸盆池、面镜平台、地面洁净无痰迹、无污垢、无积水。 要定期喷洒药水消毒，做到无臭味、无积垢、无苍蝇  每天 1 次保洁 【排水沟】  目视干净无杂草、杂物。  每周 1 次保洁  排水畅通无堵塞、积水、异味。  每周 1 次保洁 【外墙】  外立面二米以下无污垢。  每天 1 次保洁  建筑物外立面按委托合同要求清洗。 【 室内外环境 】  墙面做到无乱钉乱挂、无乱涂乱画，地面要求做到无纸屑、无烟头、无落叶、无痰迹、无污垢、无死角，痰盂纸篓垃圾桶每天倾倒，保持外观清洁，垃圾日产日清；地面无积水；办公楼院内草坪及停车场无塑料袋。 废纸等杂物；各种栏杆、标牌上无灰尘。  每天 1 次保洁 【 室内绿化 】  对绿化树木、花草按园艺培护要求进行修剪、浇水、除草、治虫、施肥、打药等管理工作，保持树木、草坪整齐美观；叶、无痰迹、无污垢、无死角，痰盂纸篓垃圾桶每天倾倒，保持外观清洁，垃圾日产日清；地面无积水；办公楼院内草坪及停车场无塑料袋。 废纸等杂物；各种栏杆、标牌上无灰尘。  协助甲方在重大假日或特别活动、大型会议，室内、楼道摆放药 草或植物。 [保洁质量三查制度 ]  员工自查：每个员工根据有关作业规程，对自己负责分管区域的保洁项目进行自查，及时发现问题、解决问题，并做好记录。  领班巡查：领班应把巡回检查作为自己的主要工作，对管理区域内所有保洁部位、项目进行巡回检查，每天不得少于二次，并做好纪录。  主管抽查：主管每日抽查不得少于一次；主管还应会同物业管理处经理（或陪同上级领导）每月三次联合检查，并做好纪录。  人员内部管理制度 一、 目的： 规范全体员工行为，加强本公司员工队伍的建设，提高员工的基本素质。 二、 适用范围： 重庆环城物业管理有限公司所有工作人员。 三、 职责： 重庆环城 物业管理 有限公司 的所有员工有义务严守规章制度、为公司利益而做出贡献。 各部门负责人要对员工进行规章制度教育，并全面贯彻下去。 四、关于服装、装束 进 入物业管理区域 必须穿好工作服； 工作服要干净； 须戴工作证； 严禁工作证借给别人或借别人工作证入公司； 凡遗失工作证、工作服应尽快申请补领； 不得擅自涂改工作证，若要更改一定要经人事部办理； 五、关于上班时间 分班协作；管理人员要值班到 19时； 不得无故迟到、早退、外出； 请假须 提前一天通知部门主管批准后方可请假（特殊情况例外）； 严禁无故旷工； 上、下班必须签到； 不许代别人签到； 不得涂改签到表。 六、关于物业管理区域内设备和备件 设备、备件要小心使用，应保持设备整洁美观； 注意整理整顿； 道路要保持畅通，不许摆放东西； 严禁对 管理区域 内的设备乱涂、张贴； 节约用水，用电，不得浪费； 凡故意破坏设备、设施，从严处理； 凡盗窃 物业管理区域内 财物，从严处理； 设备引起故障时必须要及时报告相关领导，不得擅动机器。 七、其它 服从上司的命令； 发生事情必须立即上报、联络； 严禁在 管理区域 内吐痰或丢垃圾； 严禁在 管理区域 内吸烟； 不准喧哗、赌博； 不准盗窃他人或公司内的东西； 规章制度 工作时间不准睡觉或做出睡觉姿势； 离开作业现场（岗位）时一定要跟直接主管打招呼后方可离开； 严禁在办公室私用电话； 除急事外不许接听私人电话； 未经许可不准在公司内演说集会示威； 不许用任何方式威胁、恐吓同事； 不许在公司内打架；凡有打架者，无论何原因，一律做无条件开除处 理； 凡在被本公司开除的雇员，一律不准再招入公司，一经发现，即时开除并扣除所有工资； 违反以上规章制度将严肃处理，重者将严惩警告及罚款或送公安机关。 望各位雇员严格遵守。 关于上班时间 无故早退或迟到，罚款 5 元， 无故旷工一天扣除 2 天工资； 旷工连续 3 天，按自动离职处理； 忘记签到或签错日期同样罚款 5 元； 发现代人签到，一律罚款 20 元； 擅自涂改签到表，一律罚款 20 元。 （所罚款项存用于公司活动基金） 关于花园内设备和备件 弄脏设备和备件或粗鲁使用物品情节较为 严重者，则警告并罚款 5 元； 屡次不搞整理、整顿、清扫、清洁的部门全体人员给予罚款 10 元 /人； 3。