cihaf中国城市房地产投资价值报告(编辑修改稿)

cihaf中国城市房地产投资价值报告(编辑修改稿)内容摘要：

业人员增长趋势 生产性服务业专业化程度 生产性服务业国内优势度 生产性服务业发展速度 生产性服务业从业人员增长趋势 服务业产值相对房价指数 地均服务业增加值是衡量城市商业地产的消费能力，由于各地房价水平不同，应该考虑在商业房价水平上服务业产值 水平。 这表明在保持本地商业房价水平的基础上，应该甄别服务业对商业地产的实际需求水平。 地均服务业增加值房价比 地均服务业增加值相对房价的比率 地均服务业增加值房价比增长 地均服务业增加值相对房价增长比率 商业企业发展指数 城市商业企业的发展状况和前景决定本地商业地产的需求水平 商业流通结构比例 商业流通占经济总量的比重 商业产品市场占有率 商品本地销售额占全国份额 商业产品市场占有率增长 商品本地销 售额占全国份额增长率 Z2 城市市场宏观环境 城市消费能力指数 城市对商业的消费能力影响商业企业的发展 居民人均消费水平 人均日常消费水平 居民消费水平增长 人均日常消费水平增长 居民消费倾向 居民的消费意愿 旅游消费水平 国际旅游收入 市场需求环境指数 城市本地的经济发展水平决定房地产的投资水平 市场规模 市场规模容量 市场未来前景预期 市场发展前景预期 产业结构比重 第三产业占 GDP比重 城市人口密度 市辖区人口密度 区域发展水平 根据城市所在区域内的影响辐射力和区域的经济发展水平，本区域的企业也是该城市商业地产市场的主要需求者。 腹地经济发展水平 腹地经济规模 腹地经济增长水平 腹地经济增长率 城市辐射范围 城市商业辐射范围 供给方面 Z3 商务经营环境 营商基本要素指数 商务运营的基本要素条件水平 人力资源质量 从业人员文化素质 资金获得便利性 人均金融机构可贷款量 金融服务网点健全性 每万人拥有金融服务网点指数 商务设施等级指数 商务运营设施的条件水平 航空设施 民航机场起降架次 信息通讯设施 国际互联网用户数 交通设施 人均铺装道路面积 经营成本节约指数 商务运营成本是商业企业选址的重要因素 工资成本 （逆） 职工平均工资 房地成 本 （逆） 商业房产和土地平均价格 设施使用成本 （逆） 单位面积需要交纳的各项城市管理费用 经济国际化程度 城市经济国际化程度 外资企业比例 外资企业占企业总数比例 吸引外资能力 当年实际使用外资金额 土地可利用程度 土地资源成本和存量影响房地产投资的利润率 土地成本 （逆） 商业土地价格占房价的比例 土地可开发程度 城市土地可利用程度 Z4 政府监管和服务 政府监管 效率指数 政府的监管效率 * 行业准入限制 申办房地产企业的难易、申办时间环节 * 合法用地的难易程度 房地产企业合法获取住宅用地的难易程度 * 信息披露服务 有关房地产业相关的信息披露程度和效率 政府服务能力指数 城市对社会、市政活动协调、规划、服务的能力 城市知名度 城市在国际国内的认知度 社会安全程度 社会治安稳定状况 城市维护程度 城市建设维护程度 城市功能定位 城市 商业定位的高度和明晰度 Z5 商业地产市场状况 稳定的房价是房地产市场健康、有序发展的表现 价格浮动（逆） 商业地产价格增长幅度 价格相对经济增长适应性 商业地产价格相对经济增长 商业地产开发程度 开发量增长 商业地产年开发量增长率 吸纳率 竣工房屋当年销售比例 工业地产投资价值指标体系 指标 指标含义 需求方面 Z1 工业需求指数 工业水平 指数 城市工业水平现状及增长趋势 工业专业化程度 城市工业产业国内优势度 工业专业化程度增长 城市工业国内发展前景 工业企业数增长 城市工业企业增长趋势 人均工业增加值 城市工业产出劳动效率 工业发展指数 城市工业地均产出效率 地均工业增加值 单位面积土地的工业产出 地均工业增加值增长率。