黄骅市捷诚物流有限责任公司可行性分析报告(编辑修改稿)

黄骅市捷诚物流有限责任公司可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

策略及项目定位 167。 本 公司 的建设产品主要有三部分：一是提供运输服务；二是提供仓储服务；三是提供各类货代业务。 10 企业将以建设现代化专业化物流中心为宗旨，结合现代的管理和服务理念，努力打造区域内一流的服务水平。 167。 本 公司 定价结合黄骅 市经济发展水平及成本，采取适中或偏低的定价策略。 167。 采用电视促销、人员促销、及发送纸质宣传资料方式进行大范围宣传； 结合黄骅市的制造业布局情况，积极推进黄骅市委托物流服务； 利用现代电子商务系统，进行网上推广； 167。 定位 本公司 市场定位如下：结合区域环境，创建一流物流服务中心。 第四章 公司 建设规模、 土地利用情况 167。 建设原则和指导思想 167。 建设标准 根据国家建设标准，结合地区实际情况建设。 在充分考虑 公司 功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计 划 公司 占地 13500m178。 总建筑面积 m178。 167。 依据城市总体规划要求，同是参照 政府对城市建设的意见，结合地形特点，合理进行规划。 遵守统一规划、合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。 重视整体设计。 内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境的有机联系，注重开发综合效益。 167。 ：效益性原则 效益性原则具有双层含义，宏观而言效益性原则就是要求本次 建设 借鉴外部成功经验，将土地资源、项目资源、设施资源 以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经 济和环境的协调发展。 微观而言，应体现我公司物流设施建设的实际需要，合理布局，拉动地方经济的发展。 167。 建设方案及土地利用情况分析 167。 建设方案 本 公司 位于黄骅市黄骅港建设大街，南邻 凤凰西路，北临食品公司及中石油黄骅分公司黄骅港销售中心，西邻黄骅港开发区。 计划占地面积 13500 m178。 ，其中建筑占地面积 m178。 ，绿化占地面积 m178。 ,厂区道路占地面积 4013 m178。 总占地面积 m178。 ，分为停车场、 14仓库 、办公楼、生活用房及公共配套用房等。 具体建设 面积见下表： 11 中心建筑物情况表 序号 名称 占地面积 建筑面积 层数 1 12仓库 m178。 m178。 2 2 34仓库 m178。 m178。 2 3 停车场 1 m178。 m178。 1 4 停车场 2 m178。 m178。 1 5 办公楼 178。 m178。 4 6 生活用房 178。 m178。 2 7 配套用房 m178。 m178。 2 8 合计 m178。 m178。 167。 （ 1）工程设计 工程设计充分结合地形、利用土地，并同周围的自然环境取得有机的联系；在设计计划上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，已降低建筑的造价；大楼内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。 仓库均采用 框架结构。 办公室一楼为配送中心，二、三层为各部门办公室，四层为会议室。 （ 2）建筑标准 内外墙体为 19cm 空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部采用轻质隔墙；顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚；门窗采用铝 合金；内外内外饰面采用外贴面砖，底层贴磨光花岗岩，内墙喷塑、涂料。 （ 3）建筑工程特征 地基：大开挖 基础：独立柱基础 墙体：用多孔砖、标准砖。 楼板：现浇钢筋混凝土梁、板、 预应力多孔板。 屋盖：现浇钢筋混凝土梁、板、预应力多孔板。 地面：水泥砂浆、水磨石、地转。 楼面：水泥砂浆、水磨石、地板砖。 屋面：现浇水泥蛭石浆、二毡一砂防水层。 顶棚：轻钢龙骨、石膏板、石灰砂浆、水泥砂浆、 106涂料。 内粉：石灰砂浆、瓷砖、乳胶漆、大理石板。 外粉：面砖、乳胶漆。 门窗：塑钢带纱扇，铁门。 其他等。 12 （ 4）安装工程特 征 卫生设施：高水箱、蹲便器、洗涤盆。 采暖通风。 风机、排气扇或空调。 电器照明：鞍配管线、日光灯、吸顶灯、花灯。 其他：成套消防箱、电话配线、电缆、防雷接地。 配送中心建设 （ 1）规划设计原则 由于配送中心是集约化、多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。 在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。 a. 系统工作原则：配送中心的工作包括验货 、搬运、储存、装卸、分拣、配货、送货、信息处理以及与供应商的衔接，使他们之间十分均衡、协调地运转。 b. 尽量实现工艺、设备、管理科学化的原则：近年 来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了产品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。 同时，要合理地选择、组织、使用各种先进机械化、自动化物流设备、以充分发挥配送中心多功能、高效益的特点。 c. 发展的原则：规划配送中心时，无论是建筑物、信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大、经营范围的拓展。 （ 2） 建筑 平面布置设计与安全 建筑 地址确定后 ,就必须对建筑的平面进行合理的布置设计。 建筑的总平面布置设计是根据选址的自然条件和建筑的使用特点进行的设计。 在 满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的作业环境。 在进行建筑平面设计时，为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照以下原则进行布置设计。 第一，区域的划分以建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足 建筑功能的要求，节约用地。 第二，交通运输路线的组织与布置，应做到符合建筑作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。 第三，应结合、适应及利用当地的地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合 理。 第四，安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全条件方面的要求，严格知行有关部门颁布的设计规范。 第五，场地的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善厂区的小气候、净化空气、降温防燥，使工作人员对环境有良好的适应性。 3．信息中心的建设 （ 1） 网络设计及其考虑重点 依据办公需求和模式、业务需求和模式、管理机制和体制、投资与回报预算、广域网供应商平台能力等的不同，实施 Web化管理。 13 （ 2）软件硬件配置 信息中心服务器配置采取高低档次配合的原则配备 2台服务器，其中： 1台作为中心主控服务器，一台作为备份服务器；为以后升级更新，各铺面内设计算机工作站，根据配送中心的实际情况，配置 10台左右。 外设情况说明：为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机、调制解调器、复印机等。 局域网络的硬件配置情况：包括主交换机（千兆交换）、二级交换机、网络通信设备（如路由器、光纤传输设备 、综合布线系统、相关网络测试、维护设备） 该信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分。 系统支持软件 计算机、网络系统软件（如网络系统操作平台 windows XP 等）； 系统应用软件（如 Microsoft Office XP、多媒体制作软件等）； 整个网络的安全可以分为外部网络（ Inter）安全和内部网络（ Intra）安全。 而外部网络对内部网络造成的威胁可以通过防火墙等技术加以防范。 4．给排水工程 （ 1）给水工程 生产、生活用水符合 《生活饮用水卫生标准》 GB57492020卫生要求；生产应用去离子水，选用国内较先进的反渗透加混合离子交换柱系统制备，配以过滤装置，即可满足生产的需求。 （ 2）排水系统 本 公司 排水主要来自生活废水及循环冷却水排水，道路绿化浇洒水等。 其 中生产生活废水进入厂区污水管网。 而循环排水，道路绿化浇灌用水等，因无污染，故纳入厂区雨水管网排出。 整个工程排水实施清污分流。 厂区雨水排水组织。 厂区整平坡度一般不小于 5‰，困难地段不宜小于 3‰，最大坡度也不宜超过 6‰，以便厂区的雨水能顺利的汇集到某一集水口或明沟。 排放方式和管件：厂区内的排水管网采用环状结构，经污水处理设施后 排入污水管网。 室内排水管采用 UPVC 排水管，承插胶粘接口；室外采用混凝土预应力管，水泥砂浆接口。 5．供电系统 电源来厂区外供电网，架空引至厂区围墙边后改用电缆引至厂区总变电所高压配 电柜室，经隔离开关引入高压开关柜，再经变压器降压为 220V/380V 后，由低压开关柜分若干回 14 路采用电缆直埋式引至各用电场所。 变配电室以放射式向动力配电箱供电，动力配电箱以放射式和树干式相结合的方式向各用电器供电。 6．消防系统 室内消防系统是安装在室内的，用以扑灭发生在建筑内初起的火灾的设施， 室内消防系统主要包括 :室内消防栓系统、防火卷帘系统。 在建筑物内应根据使用要求和贮存货物的性质，设置消防栓系统和其他灭火系统。 管网和消防栓等应布置在取用和易着火的地点，例如通常将消防栓设在楼梯间附近。 7． 公共服务设施 及其他工程 （ 1）通信设施 设程控自动交换机，供物流中心通信使用，行政办公室配置电脑并接入电信宽带网，确保企业生产经营按照现代企业模式进行信息化标准化管理。 （ 2）绿化 物流中心绿化是环境保护的重要措施，有调节空气、美化环境的作用。 绿化率应保证在5%以上。 在建筑物周围，道路两侧广植树木、花草，使道路和场地不露裸土，尽量增加绿化面积，营造优美环境，以保持良好的生态环境和卫生标准。 第五章 环境影响分析 167。 该项目所在黄骅港区域环境质量良好，空气环境质量满足区划的大气环境质量二类功能区标 准；声环境达到《区域环境噪声标准》的 II类标准。 167。 本项目工程内容主要以交通运输为主，仓储建设为辅，车辆的调度和和运输量较多，其次设施建设较多，在运作过程中会产生废气与粉尘，同时机械设施本身产生废气和烟尘，这些对大气环境产生影响。 在运作过程中应加强管理，对运送散体物质的车辆应固定好，避免在运输过程中产生泄漏等，正在运作的场地应经常洒水，以达到降尘、抑尘的目的。 167。 施工材料如沥青、水泥、油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面水；工区所积雨水应排至市政雨水管道；施 工人员的生活污水应答表后就近排入环境；在此期间，应尽快进入附近污水排放管网。 167。 施工期的噪声主要来自施工机械和运输车辆。 施工期间施工机械采用有减震消声装置的机械，避免在干扰居民休息的时间进行施工，同时调整施工作业时间及同时施工作业的施工机械数量，满足《建筑施工场界噪声限值》，施工期的噪声限制值为：推土机、挖掘机、装卸机：昼间 75dBA，夜间 55dBA；各种混凝土搅拌机、振捣棒、电锯；昼间 70 dBA，夜间55 dBA。