项目经济评价可行性研究报告(编辑修改稿)

项目经济评价可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。 自 通知下达 之日起，暂定同一购房家庭只能在本市（包括县区）新购买一套商品住房；对购买两套及两套以上商品住房的，房屋登记机构暂不予办理权属登记手续。 调整住房结构体系。 庆阳市严格 调 整住房结构，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供给。 原则上应将面积 60 平方米以下的住房控制在 20%左右；将面积 60 平方米 90 平方米的住房控制在 50%左右；将面积 90 平方米 120 平方米的住房控制在 20%左右；将面积 120 平方米以上的住房控制在 10%左右。 商品房预售行为专项整治活动。 庆阳市 规范房地产市场秩序，开展坚决取缔房地产开发企业在未动工甚至未办理有关工程建设手续的情况下，就开始公开预售商品房和 “炒楼花 ”的行为。 加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行 为的查处力度。 实行严格的差别化住房信贷政策。 庆阳市 对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的县（区），各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停 发放购买住房贷款。 第三章 项目综合定位 1 形象定位 为推动 庆阳 市的文化事业发展、城市风貌美化、楼宇经济建设，依托 西峰区 中心传统商圈的商业辐射能力，本项目定位为引领 西峰 区发展方向的情景式、体验式时尚文化中心，创造性的提供一个集文化休闲、时尚购物、 SOHO 商务、置业居住于一体的复合型区域中心。 3 产品定位 根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。 从而可避免单 一产品模式可能面临的市场容量有限和销售周期长的风险。 依产品用途来分， 本项目包含高质素住宅、商业、办公用地，酒店式公寓等产品形式。 ⑴ 初步规划设计思路： ① 产品定位：面向社会中上层人士的住宅小区。 ② 设计概念：住宅为总建筑面积的 30%（ 15000平方米），非住宅为总建筑面积的 70%（ 35000 平方米）。 建筑密度44%（建筑基层占地面积为 22020 平方米）。 产品设计： ① 非住宅部分：总建筑面积为 35000 平方米。 小区绿化率为 35%（ 17500m2）。 商业部分建成商场、酒店和写字 楼，具有休闲娱乐、餐饮与办公多种功能。 A、商场：总建筑面积： 3000 平方米。 楼层：地下一层，地上5 层。 配套功能：餐饮，娱乐 ，店铺。 B、酒店： 总建筑面积： 3000 平方米。 楼层： 10 层 户型面积： 50 m2 ~~ 150m2。 户数：约 300 户。 配套功能：会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴按摩等。 C、写字楼：总建筑面积： 1000 平方米。 楼层： 20 层 D、小区基础配套设施：幼 儿园、公共厕所 、游泳池等。 面积3000 平方米。 E、道路 ： 4500 平方米 F、其他： 3000 平方米 ② 住宅部分：总建筑面积为 15000m2。 有以下三种类型： A、 90 平方米住宅均为高层：户型结构为一房一厅一卫、两房一厅一卫或两房两厅两卫，共 2 栋，各 15 层。 一梯 2 户， 每栋八 单元， 共约 480 户。 43200m2（ 1 ~2） B、 150 平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四室一厅，共 2 栋，各 15 层 一梯两户， 每栋 八 单元， 共约 480 户。 72020m2（ 3 ~ 4） C、面积为 250 平方米的复式豪华多层住宅：户型结构为四室两厅。 共 2 栋，各 15 层。 一梯两户， 每栋八 单元， 共约 480 户。 120200m2（ 5 ~6） ③ 停车场：（比例为 1:） 住宅需（ 480+480+480） *≈ 864 个车位。 停车场为地下一层， 面积为 15000m2， 供小区住户使用。 酒店车位与购物中心车位共同使用，按每 100 平方米 面，一个车位计算 ，共 60 个停车位。 停车广场为酒店与商场门前两侧。 面积约为 900 平方米。 面积共为13860 平方米。 第四章 项目总投资 估算 与融资方案 1 项目总投资估算 总投资估算表 序号 项目名称 金额（万元） 1 土地成本 2 前期工程费 3 建安工程 46840 4 基础设施建设费 5 公共设施配套费用 420 6 开发间接费 7 其他费用 8 不可预见费。