银奥佳园市场分析报告(编辑修改稿)

银奥佳园市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

653474 平方米； 2020 年 236677 平方米； 2020 年 1686709 平方米。 据官方最新发布的统计分析信息，因受粮食、能源等价格上涨的影响， 2020年上半年居民住房支出下降了 %，住房支出占总支出的比重同比下降了 个百分点，居民住房支出 占总支出的比重为 %，白银区 2020 年城镇居民的可支配收入为11065元，年增长率为 %，银行提供的按揭贷 款平均为购房款 60%估算，五年内居民支出中用于 居住 的资金分别约为： 2020年 亿元； 2020 年 亿元； 2020 年 亿元； 2020 年 亿元； 2020 年 亿元。 目前白银区楼房的均价砖混为每平方米 1800 元左右，柜架为每平方米 2200元左右。 按全部住宅均价 2020元估算，五年内白银区住宅具有现实购买力的需求量约为： 2020 年 6 米； 2020 年 ； 2020 年 ； 2020年 万平方米； 2020 年 万平方米。 市场竞争状况分析： 根据 甘肃省城乡规划设计研究院《爽佳开发小区项目策划书》中，对本地块房地产开发项目规划方案显示，在这块占地面积为 、景观带相结合的宜于人居的新型社区。 而作为开发商之一的白银国园房地产开发有限公司已于 2020 年开始积极开发商品房 400 套投入市场，因该楼盘依托毗邻西山公园、地处新旧城区交汇处的优越条件，销售势头非常良好。 2020年 6月 13日，与“银奥佳园”相邻的“天润园”相继开盘，创下白银市商品房销售最高单价每平米为 2580元，截至 7 月 30日，一期 160套住宅已销售 75%，二期推出 200套住宅面对白银市场，后期将筹建高层。 位于白银城南的原化学试剂厂，经甘肃中泰万盛房地产开发集团有限公司投入巨资开发为“万盛华府”小区，自 2020 年 7 月 3 日开盘就受到中低收入阶层的青睐， 540套商品房销售状况良好。 另据信息反馈，原木器厂用地今年内也将动工开发 7 幢高层，层高为11 层。 此外西区的容和小区、国芳世贸花园、新天地龙庭家园等后期开发均以高层为主。 由此可见，随着各开发商的进驻开发，白银城区正处于商品房开发建设高峰期。 虽然贵公司筹建开发已近两年时间， 由于开发进展缓慢致使潜在客户对贵公司的信心 大大降低，其它竞争者在这期间趁机 7 进入市场。 众楼盘的开发规模和建设进度表明，白银市房地产市场 竞争已经非常激烈， 我公司的市场份额很大一部分已经被竞争者抢走，市场占有率降低已经成为既定事实。 四、 兰州桃园房地产开发有限公司“银奥佳园”开发前景分析 对“银奥佳园”楼盘的财务分析 经兰州桃园房地产开发有限公司白总介绍，“银奥佳园”总建筑面积初步确定为 ，平方米造价为 1800元，总投资估算约为。 销售价格按每平方米均价 2200元，营销费用按销售额的 2%估算，预期将获得的利润约为 4900万元（未扣除所得税的利润总额）。 经白总介绍，兰州桃园房地产开发有限公司现有实收资本。