重庆“xxxx”老年公寓可行性研究报告及项目建议书(编辑修改稿)

重庆“xxxx”老年公寓可行性研究报告及项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

也出台了相关鼓 励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。 即便是有一些民营资本投向此行业，也多是一些小打小闹，投建的也多是些规模小、档次低的农家乐式的养老公寓。 据调查，重庆市今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名义，而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业来。 如： 由重庆天奇投资控股有限公司和北京华夏老龄产业发展（有限）公司共同投资，在北碚静观镇重庆农谷生态农业科技产业示范区，联合打造渝碚颐老养生休闲生态园，项目占地 4500 亩，总投资 10 亿元，一期工程将于年内动工，重点 建设高端养老服务社区及公共配套设施，可供 500 多位老人入住；二期工程占地3400 亩，可供 2020 多位老人入住。 除服务老龄事业外，该项目还具有养生、休闲、度假、观光等综合服务功能。 据悉，位于长寿沙田柚之乡邻封镇境内的长寿十里柚香生态旅游度假区，现在准备筹建风情山寨和主题风情村等项目，建设适合老年人度假、养老的文化、娱乐配套设施。 预计建成后可提供数千人的中老年养老服务。 三、重庆市养老服务机构需求预测： 重庆已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。 据调查，截止 2020 年底，重庆市 60岁以 上的老年人已经达到 492 万，占全市人口总量的 16%，重庆已是全国第六大老龄化城市，老龄化程度居西部第一。 而且正以年均增加 25 万人的速度“跑步进入”严重老龄化社会，权威部门预计，到 2036 年，重庆 60 岁以上的老年人口将达到 1084 万，三四个重庆人中就有一个老年人。 按照预测到 2020 年，重庆市 60岁以上的老年人将超过 500万，按平均每百名老人拥有床位 3 张计算，全市福利机构床位数需要 15 万张，而目前重庆市的养老服务机构的床位只有 7 万张，缺口高达 8 万张； 而到 2020 年，重庆市 60岁以上的老年人 将超过 600 万，全市福利机构床位数还需要增加 11 万张。 而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人 5张的标准，到 2020 年，缺口将高达 23万张。 所以重庆市养老服务机构的建设显得十分重要和紧迫。 养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大 1）据调查，重庆市的“ 421”式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，已经难以在时间、精力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不 现实的。 而高龄老人、失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断的满足，需要得到感情交流。 他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面的需求愿望更加强烈。 2）现代城市住房的日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，调查显示，重庆城镇有 60%以上的中老年人选择与子女分开居住。 其中 59 岁以下的老年人， 80%都选择跟子女分开过； 80 岁以上的，有 30%选择独居。 从职业比例看，医生、干部、教师中多数人愿与子女分开过；工人和农民相对较低。 在这种背景下，空巢家庭老人的数量不断上升，据统计，目前重庆市空巢老人已达 180 万。 未来 10 年，空巢老人的数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。 因此，随着人们思想观念、生活水平及家庭结构等因素的变化，入住养老服务机构已被越来越多的人所接受。 投建养老服务机构将有更大的市场发展空间。 居住环境的改 变，更多的老年人将选择到养老机构养老 中国是一个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是一个不可逆转的趋势。 媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。 所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，有越来越多的老年人将选择到养老机构养老。 生活水平提高，高档老年公寓的潜力巨大 1）最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金，目前城镇老年人的退休金得到了大幅度的提升；今后几年国家还将继续提高退休人员的退休金，预计到 2020年 退休金将增加到 8383亿元， 2020年为 28145 亿元， 2030 年为 73219 亿元。 据中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人中有 %的人拥有储蓄存款，还有很大一部分老年人有额外的收入，完全有能力承担高档养老服务机构的费用。 2）随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。 他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境、服务、配套设施、人际交流等软硬件条件。 据调查，老年人希望养老服务机构配备超市（ %）、银行。