郑州房地产调查报告(编辑修改稿)

郑州房地产调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

这一调查结果与目前郑州脆弱的承受能力明显相关。 从居民对房价的期望值曲线来看，期望值与市场差距渐行渐远，差距不断扩大。 目前郑州的经济发展水平决定了恩格尔系数还比较高，这更加大了工薪阶层 购房的难度。 另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱。 样本量 N=804 数据支持：河南强视 市民对造成郑州目前房价过高的原因认同分歧较大。 在被问到“造成郑州目前房价过高的主要原因是什么。 ”时，被访者认同比例最高的是“政府调控措施不得力”，达到了 %。 有 %的被访者认同“城市化进程加快 ，购房需求增加”， %认同“开发商联手控制房价”。 被访者对其他因素的认同比例则均未超过 10%。 调查中许多被访者表示政府缺乏对房地产市场的有效监管，经济适用房投放力度不大，且明显存在有暗箱操作。 商品房的户型大、档次高，与居民的期望还存在有不小的落差等。 样本量 N=610 数据支持：河南强视 多数郑州市民认同郑州房地 产市场存在泡沫 在回答“您认为目前郑州的房地产市场存在泡沫吗。 ”的问题时，八成以上的被访者持肯定的态度，更有 %的被访者认同“有较大泡沫”。 只有 %的被访者认为没有泡沫， %的被访者表示不知道或说不清。 解析这一调查结果，目前在理论上学术界还存在不小的争议。 有人参照国际上的经验，认为房价 /GDP 增长率如果大于 3 即表明房地产市场存在有泡沫成份，郑州未达到此水平。 但近几年郑州房地产市场发展较快，在一定时期存在有商品房大量闲置的情况，如 2020 年空置面积首次超过了 90 万平方米，同比增长 了 %，说明郑州房地产在一定的发展时期有一定的泡沫成份。 但近两年的郑州市政府各有关部门打出了各种“组合拳”来控制房价和房地产开发规模，房地产发展正逐步走向健康协调发展的轨道。 2020年上半年全市商品房空置面积 万平方米，比 2020 年同期下降了 %。 样本量 N=610 数据支持：河南强视 七成以上的市 民认为房地产业是暴利行业 调查结果显示， %的被访者认同房地产业是暴利行业，只有 %的人认同房地产业为正常利润行业，更只有 %的人认为其为微利行业。 %的人表示不好说或不知道。 2020 年有关媒体推出了全国十大暴利行业，房地产名列第 8 位。 这一结果与我们的调查结果是吻合的。 事实上，在住房商品化刚刚起步的我国，房地产业无疑是新兴的行业，按照国际上的一般经验，目前我国的房地产业无疑处于高资金、高增长、高风险、高利润的时期。 郑州房地产业要走出暴利时代还有相当长的一段时期。 样本量 N=804 数据支持：河南强视 “为富不仁”仍是郑州房地产开发商存在的最主要问题。 本次调查中，近九成的被访者认同房地产开发商“为富不仁”。 其中，近三成认为开发商不够诚信，分别有 %的被访者认为他们缺乏社会责任感和唯利是图， %认为开发商霸王行为严重。 近几年来，房地产在中国是最赚钱的行业之一。 在 胡润版的 2020 中国内地富豪榜前 100 名中，房地产开发商就占了近五成。 但通过对 1000 家地产企业定量调研，首份《中国房地产企业社会责任现状调查报告》分析显示，我国的房地产业整体仍处于企业社会责任建设的初期阶段。 大部分开发商对其概念的认知度偏低，只有半数的开发商听说过“企业社会责任”这一概念，而听说过“企业公民”概念的企业仅占 1／ 4。 在许多开发商经营的过程中，官商勾结、操控市场、欺客宰客、偷税漏税等的报道屡见报端，民众对其的非议自然也在情理之中。 样本量 N=710 数据支持：河南强视 第三章 郑州居民住房需求特征 随着人民收入水平的快速增长，更随着城市化进程的加快，越来越多的人加入了购房者的行列。 本次调查的结果显示，目前郑州约有两成左右的被访者在近期有购买住房的计划，他。