质量通病及防治专项方案(编辑修改稿)

质量通病及防治专项方案(编辑修改稿)内容摘要：

踢脚板施工前应在基层上均匀涂刷素水泥浆结合层，素水泥浆水灰比为 ～。 地面不宜用先撒水泥后浇水的扫浆方法。 涂刷素水泥浆应与地面铺设或踢脚板抹灰紧密配合，做到随刷随抹。 如果素水泥浆已结硬，一定要铲去重新涂刷。 ④踢脚板不得用石灰砂浆或混合砂浆抹底灰，一般可用 1： 3 水泥砂浆。 ⑤踢脚板抹灰应控制分层厚度，每层宜控制在 5～ 7mm。 ⑥对于空鼓面积不大于 400cm2，且无裂纹，以及人员活动不频繁的房间边、角部位，一般可不做处理。 当空鼓超出以上范围应局部翻修，可用混凝土切割机沿空鼓部位四周切割，切割面积稍大于空鼓面积，并切割成较规则的形状。 然后剔除空鼓的面层，适当凿毛底层表面，冲洗干净。 修补时先在底面及四周刷素水泥浆一遍，随后用与面层相同的拌合物铺设，分三次抹光。 如地面有多处大面积空鼓，应将整个面层凿去，重新铺设面层。 ⑦如踢脚板局部空鼓长度不大于 40cm，一般可不做处理。 当空鼓长度较 长或产生裂缝、剥落时，应凿去空鼓处踢脚板，重新抹灰修整好。 3)地面不规则裂缝 【现象】 这种裂缝在底层回填土的地面上以及预制板楼地面或整浇板楼地面上都会出现，裂缝的部位不固定，形状也不一，有的为表面裂缝，也有贯穿裂缝。 【治理】 16 ①室内回填土前要清除积水、淤泥、树根等杂物，选用合格土分层夯实。 靠墙边、墙角、柱边等机械夯不到的地方，要人工夯实。 ②面层铺设前，应检查基层表面的平整度，如有高低不平，应先找平，使面层厚薄一致。 局部埋设管道时，管道顶面至地面距离不得小于 1Omm。 当多根管道并列埋设时，应铺设钢丝 网片，防止面层裂缝。 ③严格控制面层水泥拌合物用水量，水泥砂浆的稠度不大于 35mm，混凝土坍落度不大于 30mm，如表面水分大，难以压光时，可均匀撤一些 1： 1 干水泥砂，不宜撒干水泥。 ④面层完成 24h 后，及时铺湿草帘或湿锯末，洒水养护 7～ 1Od。 ⑤面积较大地面应按设计或地面规范要求，设置分格缝。 ⑥对宽度细小，无空鼓现象的裂缝，如果楼面平时无液体流淌，一般可不做处理。 对宽度在 以上的裂缝，可用水泥浆封闭处理。 ⑦如果裂缝涉及结构变形，应结合结构是否需加固一并考虑处理办法。 对于还在继续开展的裂缝，可继 续观察，待裂缝稳定后再处理。 如已经使用且经常有液体流淌的，可先用柔性密封材料做临时封闭处理。 4)楼梯踏步高度、宽度不一 【现象】 楼梯踏步的高度或宽度不一致，最常发生在梯段的首级或末级。 【治理】 ①加强主体施工中梯段支模、浇制时的尺寸复核，使踏步的每级高度和宽度保持一致。 ②踏步抹面前，应根据平台标高和楼面标高，在楼梯侧面墙上弹一条标准斜线，然后根据踏步级数等分斜线，斜线上的等分点即为踏步抹面阳角位置。 对于首级和末级踏步尚应考虑因楼面面层做法不同引起的高差。 ③如楼梯踏步高度或宽度不一，人行走时感觉明 显，可根据情况做如下处理： 如偏差级数较多或偏差值较大，应将面层全部凿除，弹线等分后重新抹面。 当仅有首级或末级偏差时，也可仅凿去有偏差处几级面层，适当修凿偏差大的踏步，然后在这几级中平均等分抹面，这样虽不能使全部踏步高、宽完全一致，但也可减少偏差值，同时避免整个梯段返工损失。 5)散水坡下沉、断裂 17 【现象】 建筑物四周散水坡沿外墙开裂、下沉，在房屋转角处或较长散水坡的中间断裂。 【治理】 ①基槽、基坑回填土应分层夯实，散水坡垫层也应认真夯实平整。 ②散水坡与外墙相连处应设缝分开，沿散水坡长度方向间距不大 于 6m 应设一分格缝，房屋转角处亦应设置缝宽为 20mm 的 450斜向分格缝。 注意不要把分格缝设置在水落口位置。 缝内填嵌沥青胶结料。 ③散水坡浇制完成后，要认真覆盖草帘等浇水养护。 ④如散水坡有较大下沉或断裂较多，应把下沉和断裂部位凿除，夯实后重新浇制。 ⑤如仅有少数断裂，可在断裂处凿开一条 20mm 宽、约 20mm 深的槽口，槽内填嵌沥青胶结料。 (2)板块地面 (地砖、大理石、花岗石 ) 1)地面空鼓、脱壳 【现象】 用小锤轻击地面有空鼓声，严重处板块与基层脱离。 【治理】 ①确保基层平整、洁净、湿润。 ②板块应提前 浸水，地砖应提前 2～ 3h 浸水，如背面有灰尘应洗干净，待表面晾干无明水后方可铺贴。 ③先刷建筑胶水泥浆一遍 (水泥、建筑胶、水之比为 1： ： )，约 15～30min 后，铺 1： 2 干硬性水泥砂浆结合层，然后将板块背面刮一层薄水泥砂浆，铺贴时要求板块四角同时下落，用木锤或橡皮锤垫木块轻击，使砂浆振实，并敲至与旁边板块平齐。 也可采用粘结剂做结合层。 ④铺贴大理石、花岗岩时，按前述要求试铺，合适后，将板块掀起检查结合层，如有空隙，则用砂浆补实，再浇一层水灰比为 的素水泥浆，板块背面也刮一层素水泥浆，最后正式 铺贴。 ⑤铺好的地面应及时洒水养护，一般不少于 7d，在此期间不准上人。 ⑥地砖空鼓、脱壳严重时，可将地砖掀开，凿除原结合层砂浆，冲洗干净晾干后，按照本条防治措施之③的方法重新铺贴，最后用水泥砂浆灌缝、擦缝。 18 2)接缝不平，缝口宽度不均 【现象】 相邻板块接缝高差大，板块缝口宽度不一。 【治理】 ①施工前要认真检查板块材料质量是否符合有关标准的规定，不符合标准要求的不能使用。 ②从走廊统一往房间引测标高，并按操作规程进行预排，弹控制线等，铺贴时纵、横接缝宽度应一致，经常用靠尺检查表面平整度。 ③铺贴大理石、 花岗石时，应在房内四边取中，在地面上弹出十字线，先铺设十字线交叉处一块为标准块，用角尺和水平尺仔细校正。 然后由房间中间向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准。 缝口必须拉通长线，板缝宽度一般不大于 1mm。 ④地面铺贴好后，注意成品保护，在养护期内禁止人员通行。 ⑤对接缝高差过大或接缝宽度严重不一致的地方，应返工重新铺贴。 3)带地漏地面倒泛水 【现象】 地漏处地面偏高，造成地面积水和外流。 【治理】 ①主体工程施工时，卫生间、阳台地面标高一般应比室内地面低 20mm。 ②安装地漏应控制好标高，使地漏 盖板低于周围地面 5mm。 ③地面施工时，应以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。 铺贴前要试水检查找平层坡度，无积水才能铺贴。 ④对于倒泛水的地面应将面层凿除，拉好坡线，用水泥砂浆重新找坡，然后重新铺贴。 如因主体工程施工时楼面未留设高差而无法找坡时，也可在卫生间门口设一拦水坎，以保证地面有一定的泛水坡度。 （ 四 ）、 门窗安装工程 门窗框松动，四周边嵌填材料不正确 【现象】 门窗安装后经使用产生松动。 【治理】 ①门窗应预留洞口，框边的固定片位置距离角、中竖框、中横框 150～ 200mm， 19 固定片之间距离小于或等于 600mm，固定片的安装位置应与铰链位置一致。 门窗框周边与墙体连接件用的螺钉需要穿过衬加的增强型材，以保证门窗的整体稳定性。 ②框与混凝土洞口应采用电锤在墙上打孔装入尼龙膨胀管，当门窗安装校正后，用木螺丝将镀锌连接件固定在膨胀管内，或采用射钉固定。 ③当门窗框周边是砖墙或轻质墙时，砌墙时可砌入混凝土预制块以便与连接件连接。 . ④推广使用聚氨酯发泡剂填充料 (但不得用含沥青的软质材料，以免 PVC 腐蚀 )。 门窗 框外形不符合要求 【现象】 门、窗框变形，门、窗扇翘曲。 【治理】 ①门、窗采用的异型材、原材料应符合有关国家标准的规定。 ②衬钢材料断面及壁厚应符合设计规定 (型材壁厚不低于 )，衬钢应与型材配合，以达到共同组合受力目的，每根构件装配螺钉数量不少于 3 个，其间距不超过 500mm。 ③四个角应在自动焊机上进行焊接，准确掌握焊接参数和焊接技术，保证节点强度达到要求，做到平整、光洁、不翘曲。 ④门窗存放时应立放，与地面夹角大于 700，距热源应不少于 1m，环境温度低于 500C，每扇门窗应用非金属软质材料隔开。 门窗开启不灵活 【现象】 装配间隙不符合要求，或有下垂等现象，妨碍开启。 【治理】 ①铰链的连接件应穿过腔壁，并要同增强型材连接。 ②窗扇高度、宽度不能超过摩擦铰链所能承受的重量。 ③门窗框料抄平对中，校正好后用木楔固定，当框与墙体连接牢固后应再次吊线及对角线检查，符合要求后才能进行门窗扇安装。 雨水渗漏 【现象】 使用中门窗出现渗漏。 20 【治理】 ①密封条质量应符合有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。 ②玻璃进场应加强检查，不合格者不 得使用。 ③窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有 50mm 空隙，向外做排水坡。 ④产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。 ⑤框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。 （ 五 ）、 屋面防水工程 防水基层 (1)基层空鼓、裂缝 【现象】 部分空鼓，有规则或不规则裂缝。 【治理】 检查结构层，质量合格后，刮除表面灰疙瘩，扫刷，冲洗干净，用 1： 3 水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿润养护，湿铺保温层必须留设宽 40～60mm 的排汽槽，排汽槽纵 横间距不大于 6m，在十字交叉口上须预埋排汽孔，在保温层上用厚 20mm、 1： 的水泥砂浆找平，随捣随抹，抹平压实，并在排汽槽上用 200mm 宽的卷材条通长覆盖，单边粘贴。 在未留设排汽槽或分格缝的保温层和找平层基面上，出现较多的空鼓和裂缝时，宜按要求弹线切槽 (缝 )，凿除空鼓部分进行修补和完善。 (2)基层酥松、起砂、脱壳 【现象】 找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。 【治理】 找平层施工前，结构层面必须扫刷冲洗干净，应用 级普通硅酸盐水泥，中砂的含泥量控制在 3％以下，拌制的砂浆按配合比计量，随拌 随用。 每一分格仓内，需一次铺满砂浆，及时刮平压实，不留施工缝，收水后应二次压实。 湿养护不少于 7d，冬期做好保温防冻工作。 找平层已出现酥松和起砂现象，应采取 21 下述措施进行治理： 1)因使用劣质水泥或含泥量大的细砂而造成找平层强度低且又酥松时，必须全部铲除，用合格水泥与砂拌制重新铺抹。 2)因冬期受冻，找平层表面酥松不足 3mm 时，可用钢丝刷刷除酥松层，扫刷冲洗干净后，用 108 胶聚合砂浆修补。 (3)基层平整度差 【现象】 排水不畅，积水深度大于 1Omm。 【治理】 施工前必须先安装好水落口杯，从杯口面拉线找坡度 ，确保排水畅通，大面必须用 2m 刮尺刮平，在天沟或大面上出现凹凸不平的情况，应凿除凸出的部分，用聚合物水泥浆填压凹下的地方和凿除的毛面部分。 卷材防水工程 (1)卷材防水层空鼓 【现象】 卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。 【治理】 基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。 卷材铺贴时，必须排除下面的空气，滚压密实。 也可采用条粘、点粘、空铺 的方法，确保排汽道畅通。 有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排汽槽和穿出防水层的排汽井。 (2)卷材防水层裂缝 【现象】 防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。 【治理】 1)选用延伸率大，耐用年限要高于 15 年的卷材。 2)铺卷材时不宜拉得太紧。 夏天施工要放松后铺贴。 在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。 如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽 20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽 22 200mm 的卷材条作缓冲层，再满粘一条 350mm 宽的卷材防水层，节点。